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南京公积金新政详解 夫妻最高可贷40万元

2010年02月26日13:54扬子晚报我要评论(0)
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  2月22日,南京市住房公积金最新政策出炉,这也是今年南京楼市的第一波新政,以下为您详细解读。

  夫妻最高可贷40万元

  新政规定,“自2010年2月23日起,南京个人住房公积金最高可贷额度由现行的30万元调整为20万元,同时暂停发放二次(含)以上个人住房公积金贷款”。

  据了解,此次南京住房公积金贷款政策调整主要包括两点:第一,降低最高可贷额度,将公积金个人最高可贷额度由现行的30万元调整为20万元,即夫妻双方最高可贷额度由60万元调整为40万元;第二,暂停发放二次(含)以上个人住房公积金贷款。在资金紧张情况下,为保证相对公平,夫妻双方任何一方曾经办理过住房公积金贷款的职工,无论贷款是否结清,再次购房申请公积金贷款的均暂不办理。

  购房成本有所增加

  新的公积金新政也使许多购房者的购房成本大大增加。小李与爱人本已在城北看中了一套总价120万元的婚房,由于符合之前公积金贷款的相关条件规定,准备首付50%,剩下的60万元则使用公积金贷款,而现在夫妻俩最多只能贷到40万元的公积金,另外20万元就得用商业贷款。如果公积金与商业贷款同样贷20年、商贷以最新的基准利率算,现在的还款总额达到917413.57元,比之前多支出54634.45元的利息,成本大大增加。

  同样二次(含)以上贷款的购房者购房费用也增加不少,虽然上一次的公积金新政(2009年10月10日)规定二次(含)以上贷款者贷款额度减半(当时个人最高可贷30万,二次及以上贷款者最多可贷15万),但现在仅有的优惠也已取消,使很多人放弃了购房打算。

  楼市观望气氛加重

  今年楼市的走势仍然扑朔迷离,不断上涨的房价使人们的购房热情下降,而此时的公积金新政无疑为市场销售增加了阻力。一位业内人士指出,“公积金新政对刚性需求和改善型购房人群的需求有直接影响,但更大层面上是对人们的心理预期产生了影响,楼市的观望气氛可能会更加浓重。”

[责任编辑:pljcpeng]

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