腾讯财经腾讯财经 > 财经新闻 > 金融市场 > 正文

银监会收紧房地产信托 房企融资变数多

2010年02月25日08:38新快报罗率我要评论(0)
字号:T|T

银监会收紧房地产信托 房企融资变数多

银监会收紧房地产信托,禁止流向土地储备

日前,银监会下发了《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》(下简称《通知》),收紧了对房地产信托的政策。业内人士普遍认为,这将使房地产公司的融资更为困难。

地产公司融资趋难

通过信托公司融资是房地产公司解决资金的一个重要途径,根据市场数据统计,截至1月27日,1月份房地产信托共发行16款,总计29.65亿元,占同期信托总量比率超过30%,规模占比接近50%。近几个月来,已有江苏舜天香江控股等十余家房企公告了信托融资计划。来自中国信托业协会的数据也显示,今年1月份投入房地产以及相关行业的信托数量达23个,涉及房地产项目、商业地产项目、不动产以及成熟物业,是投向最为集中的一个领域。

目前,土地成本在许多房地产企业中占据了资金链的重要部分。据统计,今年以来招商地产中粮地产保利地产荣盛发展等近20家上市房企买地金额超过250亿元。此次《通知》禁止用信托资金购买土地,明显加大了房地产企业拿地的资金压力。

由于今年年初以来央行开始收紧货币政策,各大商业银行则严格控制月度贷款,这使得许多企业遭遇融资瓶颈。此次银监会再发文收紧房地产信托,业内人士普遍预期,房地产公司的融资渠道将更加困难。

或为REITS做准备

昨日公布的《通知》细则要求信托公司不得以信托资金发放土地储备贷款,土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款。《通知》还明确要求信托公司发放贷款的房地产开发项目必须满足“四证”齐全、开发商或其控股股东具备二级资质、项目资本金比例达到国家最低要求等条件。《通知》还要求建立健全房地产贷款或投资审批标准及风险管理,并进行密切监控。

业内人士表示,为了刺激楼市,2009年信托公司可以向只取得“三证”的房地产开发项目发放信托贷款,“三证”即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证,缺少“四证”中的建筑工程施工许可证。但随着日前信贷收紧,大部分房地产信托已经要求“四证”俱全,这次的通知则再次用书面文件的形式予以确定。

有分析人士认为,此次出台《通知》,也许是为了控制房地产信托的风险并为即将出台的REITS(房地产投资信托基金)做准备。最近有消息称,在密集调控政策影响下,分别由银监会、证监会主导的两套REITS方案历经多年的讨论,即将在今年年内推出。近年融资难成为房地产开发企业的难题,REITS如果顺利成行将为房地产业健康发展提供助力。

2010年1/2月份部分房地产信托产品统计

产品名称 发行机构 发行规模 信托期限(万元)

中信-聚信汇金地产基金Ⅲ号集合资金信托计划 中信信托 250000 2010.2—2015.2

稳健系列房地产集合资金信托计划 II 期 北京信托 200000 2010.2—2013.2

杭信-飞鹰五号房地产投资集合资金信托计划 杭州信托 50000 2010.2—2012.2

中信弘泽 1号-弘泽华信贷款集合资金信托计划 中信信托 50000 2010.1—2012.1

大连永欣贷款集合资金信托计划 中诚信托 40000 2010.1—2012.4

中融-隆鑫东方城项目房地产投资集合资金信托计划 中融信托 31000 2010.1—2012.1

中融-常州东渡房地产开发有限公司股权投资集合资金信托计划 中融信托 30465 2010.1—2012.1

新地苑商铺物业收益权投资集合资金信托计划 交银信托 21000 2010.1—2011.1

中投-润丰宏业信托受益权投资集合资金信托计划 中投信托 20000 2010.2—2011.2

五洲建设-清远项目股权受益权集合资金信托计划 安信信托 20000 2010.1—2012.1

富荣1号(阳光100东营丽城项目)集合资金信托计划 外贸信托 20000 2010.1—2012.1

滨海开发投资集合资金信托计划Ⅰ期 北方信托 18000 2010.1—2012.7

铭粤通1号不动产投资基金集合资金信托计划 中信信托 15000 2010.1—2013.1

艺苑桐城项目贷款集合资金信托计划 北京信托 15000 2010.1—2012.1

鸿隆-江山美苑“绿景花园”项目贷款集合资金信托计划 新华信托 15000 2010.1—2012.1

[责任编辑:pljcpeng]

登录 (请登录发言,并遵守相关规定) 分享至: 腾讯微博
如果你对财经频道有任何意见或建议,请到交流平台反馈。到微博反馈

热点推荐