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北京楼市调控定调:住宅土地犹热

2010年02月24日21:5821世纪经济报道杨丽萍我要评论(0)
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2月24日,北京市一日出让七块土地,进账90亿元,土地市场中商业冷住宅犹热的现象仍然给未来北京楼市的调控带来不小压力。

就在拍卖前一天,北京住建委、发改委等11部门虽联合发布11条房地产调控新政,明确提出2008年以来各项购房优惠政策过期就一律停止,并恢复“限外令”,以遏制房价的过快上涨,但此项被寄予很高期望的新政也被指“温和”,难对房价起到抑制作用。

日进90亿元

2月24日当天出让的七宗土地中绝大多数的成交价与此前的预估价相差甚远。

以备受业界关注的常营地块和房山长阳地块为例。

当天上午,龙湖地产子公司以45亿元的价格中标常营地块。记者在现场看到,与龙湖子公司竞标的北京远豪置业、北京万科与北京朝阳万科联合体以及北京华润曙光投标的价格分别为21亿、22.2亿和37.8亿,而该地块的中标楼面价为9807元/平方米,基本与当前周边接近两万元的房价相吻合。

此前,北京中原三级市场研究部曾预估该地块的价格或将超过65亿元。

根据北京市土地整理储备中心的资料,位于北京朝阳区的常营地块东至规划辛庄路,南至规划常营中街,西至规划建材院中路,北至朝阳北路。总面积17.57万平方米,建筑面积46.29万平方米,为公建混合住宅用地。

同样的事情也发生在了房山长阳地块。

当天下午,房山区长阳镇居住、商业项目地块,被北京创新建业地产与中创置业联合体以底价9.26亿竞得,楼面地价仅3151元/平方米。此前,业界对该地块的预估价在25亿-30亿元之间,而一直传闻将入场角逐的万科最终并没有现身。

据了解,长阳地块属居住、商业金融地块,土地面积50.5630万平方米,建设用地20.6891万平方米,规划建筑面积29.3778万平方米。

无独有偶,除了常营和长阳两个地块外,同一天,另外两个地块也受到冷遇,房山区拱辰商业金融地块与门头沟地块,也因竞买者仅有一家而未进行现场竞拍,便以底价匆匆收场。

土地市场的冷遇是否意味着土地市场的过热已经得到遏制,甚至会调头向下,业内人士的答案似乎存有异议。

“之所以万科在常营地块的叫价只有20多亿元,是因为这块地的公建面积占到了三分之二,而住宅用地只有三分之一。”万科副总裁毛大庆在现场接受媒体采访道出了个中原因。

记者也注意到,受冷遇的地块中的确多为以商业金融为主的地块。而实际上,住宅地块的热度并没有降下来。当天通州半壁店地块就是一个很好的明证。

最终,北京天旭运河房地产以28.2亿元竞得通州区半壁店(旧村改造)居住及居住区配套教育用地,楼面价已接近每平方米11000元,而周边的房价也不过每平方米14000元,是名副其实的通州区域新“地王”。

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