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上海春节楼市成交量5年最低 租赁市场迎高峰

2010年02月23日03:12东方早报朱楠我要评论(0)
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成交多集中在外郊环间“学区房”“租赁房”成二手市场亮点

调控政策、信贷收紧的影响使得春节期间的上海楼市观望气氛依然浓郁。据佑威·楼市通系统提供的春节期间假日楼市数据显示:上周(2月15日-2月21日)上海市商品住宅成交面积1.3万平方米,是近5年来春节成交量最低的一年。中原地产、21世纪不动产、信义房屋等二手房中介门店也反映,春节期间客户购买意愿不强烈,即使看房也是抱着“随便看看”的心态,带看量与去年同期相大幅下降。但假日楼市仍不乏亮点,学区房、租赁市场成交相对活跃。

春节行情暗示一年走势

数据显示,上周商品住宅成交面积1.3万平方米,与上周相比下降82%,成交均价为19079元/平方米,环比下降了4%。成交面积位于全市前十名的楼盘,基本上都位于外郊环间,均价在2万元/平方米以下的中低价商品房就有5个。

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为,从近几年春节期间楼市成交量来看,2007年、2009年成交面积环比都出现了上涨,而贯穿整年的楼市也是一片看好;2008年春节环比出现下跌,整年楼市也是近几年最冷的一年;虽然2010年春节成交出现下滑,是否也暗示着今年楼市出现拐点的结论还言之过早,而近期密集调控政策加剧了购房者的观望心态,成交量出现减少也是不可避免的。

学区房逆势显亮点

在二手房市场,中原地产副总经理吕尚伦表示,年初六开始上门客普遍增加,但是鉴于当前的市场行情不明朗,绝大部分客户还在前期看房阶段。另一方面,节前不少房东认为近期客户购买诚意不高,索性节日出外度假也不安排客户看房,因此可看房源也有所下滑。

而在冷清的假日楼市中,“学区房”市场有提前启动的迹象。往年一般学区房成交高峰出现在3、4月份,而今年不少家长提前出手,且成交价格还有逆势上涨的趋势。

中原地产建国分行近期刚有一套63平方米的电梯房成交,由于对口建襄小学,尽管该套物业的房龄已经20多年了,但最终的成交单价仍然高达3.7万元/平方米。中介人员表示,只要是对口如向阳、建襄等重点小学,无论房龄、朝向,成交周期都很短。

租赁市场迎来高峰

同时,租赁市场的行情也较往年提前启动。据记者了解,经济复苏使得不少企业招工人数增加,初四开始,已有不少外来务工人员返沪开始寻找新的住所。预计春节长假结束后租赁市场将迅速回暖,房源供应也较充足,不少中介门店平均每天租赁新增挂牌量都在1至2个。

中原地产浦东大道分行区域经理王育林表示,年初六一天该区域即成交了7单租赁,目前租赁成交周期短,如果节后没有合适的房源补充供应,租赁价格或将小幅上涨。同样,宝山东区区域总监杨密燕也表示,初五开始,每家分行都能成交3到4单的租赁业务,多数为外地返沪务工人员,预计正月十五后,有望迎来全年租赁最高峰。

上海春节楼市成交量5年最低

[责任编辑:nikiluo]

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