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房地产中介称:北京楼市二季度将平稳上升

2010年02月19日00:46北京青年报余美英我要评论(0)
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房地产中介称:北京楼市二季度将平稳上升

本报记者以售楼经纪人的身份在接待客户 

  虎年来到,各行各业从牛年的快速发展中总结经验、调整节奏,又开始了新的征程。本报财经记者跟随着各行业的从业人员,带领读者去探访每个行业里不为人知的细节,感受各行各业在春节期间的运行轨迹,感受“中国经济奇迹”背后蕴涵的力量。

  “2009年,是我从业12年来挣钱最多的一年,是北京房价涨幅最大的一年,是房子成交量最大的一年,也是社会各界对房地产最关注的一年。”

  北京中原地产2009年年度二手房销售冠军、在不到7平方米的门店里却卖房3个多亿的亚奥天创分行门店经理王雷,这样总结自己的2009年。

  今年的北京二手房市场会怎样?大年初一,记者和王雷以及值班员工一起,体验了虎年第一天的售房情况。

  现场体验

  上班时间是9点,记者特意提前半个小时就赶到了位于亚运村慧忠北里的“中原地产”门店;没想到,王雷和当日值班的龙海生早已经到店了。

  不到7平方米的门店,中间摆了一排电脑桌后,已经非常拥挤;记者发现王雷和龙海生都没有脱大衣,原来店内竟没有暖气。“没事,去年冬天,二手房市场那么火,我们都是在这么冷的环境里成交的。”王雷说。

  9点整,正式开门了,但一直没有人来。王雷看着正在电脑前专心翻看房源的龙海生对记者说,“每个经纪人脑袋里必须清晰地存有三四十套不同价位、不同档次的房子,这样你才能和人有的聊。”

  已经10点了,但依然没有一个人来,甚至连咨询的电话也没有。记者开始有些不安,龙海生说,“今天是初一,大家都在过年。去年这时也这样,可到了三月,一夜之间卖房人买房人都来了。”

  11点钟,终于来了老两口在看贴在玻璃门上的房源。记者跟着龙海生赶紧上前询问,他们表示“只是看看”。在我们的耐心询问下,老先生才表示,准备为儿子买套70平米左右、价钱在120万元左右的房子。

  快到中午12点时,第二个客户上门了。他表示自己的房还没卖,问了问情况后,说回去商量商量就离开了。

  随后上门的王女士,终于让记者重温了去年楼市的疯狂。王女士进屋就问,“亚运村附近四居室的大房子还有没有?”这位老客户因买房、卖房和王雷成了朋友。

  从闲聊当中,记者得知她在亚运村已经有4套高档房,再买房是想投资,因为“钱放在手中不值钱,不如换成房子,还能保值升值。”

  中午过后,记者开始给一些曾经登记过的客户打电话。但买房人大多反应很“冷淡”,准备观望的比较多,“等等看,看节后房价是否可以再便宜些。”

  生意如此清淡,记者有些担忧,龙海生再次说:“别担心。”他告诉记者,前年大学毕业就来这个门店工作,经历过2008年下半年楼市的“寒冬”和2009年的疯狂,他对北京楼市的看法是,“刚性需求太大了。我准备再努力一年,也在这附近买套一居室。”

  行业观察

  北京楼市二季度将平稳上升

  王雷以自己从事12年的房地产实践经验判断,“2010年,二手房以及北京楼市将从二季度开始平稳上升。”

  在王雷的记忆里,去年年初尤其是2月时,虽然北京二手房市场从房源和需求看并不冷,但成交却极其困难。“尽管1月北京市出台了首套房贷利率优惠、营业税免征期限从5年改到两年的‘大礼包’交易优惠政策,但受2008年降价的影响,市场成交困难;因为大家都不看好楼市,担心房价会下降,所以当时是看的多,买的少。”

  于是,那些早就入市、经历过2006年和2007年房价上涨的投资客们纷纷出手抛售房产成为当时一景。而正是在这种“挥泪甩卖”、刚性需求购房人不得不买的情况下,北京二手房市场开始回暖,成交量逐渐提升。

  “交易量开始上来了,房价也企稳了,从3月开始止跌回升,在‘买涨不买落’的市场箴言下,3月上门买房的人突然开始多了。”

  “现在的情况和2009年年初有点像。”王雷说,去年年底陆续出台的房地产调控政策让一手房成交放慢、二手房市场“靓盘”开始放盘,市场出现了新的变数,北京二手房成交量开始回落。

  而银行开始收紧房贷的消息,又让卖房人开始“变脸”——去年9月、10月时的“傲慢”荡然无存,有的甚至主动表示可以随时约看房;为了成交,甚至让利一两万元也是常见的。

  “这就是市场,市场会教育所有的人。如果按照去年那样疯狂的涨速,房地产行业就危险了;就像一个人如果总是以百米冲刺的速度往前跑,肯定会出问题。冲刺一段后,肯定要放慢速度调节一下。北京的楼市现在正是在调整的时候。”王雷说。

  基于此,对今年的楼市走势,王雷认为,肯定是在调整中开局,但到了二季度后,将进入新的平稳上升阶段。一手房和二手房市场共同构成北京楼市,它们像动脉、静脉一样是相通的。

  正因为如此,“从今年1月1日起,营业税免征期限由两年改回5年,势必对一季度的二手房市场带来影响,成交趋冷应不可避免。但我相信,随着经济好转和刚性需求的爆发,今年楼市很快将进入新的平稳上升期,房价不会像去年那样暴涨,将更加健康理性。”

  记者手记

  房地产市场冷热与政策紧密相关

  从8点半“上班”到17点半“下班”,在没有暖气的7平方米小店内,记者冻得手都拿不住鼠标。

  可就是这间寒冷的小店,却是北京知名房屋代理——中原地产2009年的年度销售冠军。从年初到年末,这家只有10个经纪人的小门店,却成交了3个亿的买卖。

  让记者感慨的不仅“3亿元成交”背后的艰辛,而是王雷们对市场的信心和对每个卖房人、买房人的认真;王雷说,“去年楼市的疯狂并没有让我们特别高兴,虽然挣钱很多;我们更希望市场能平稳发展,这样才会‘细水长流’,对我们,对卖房人、买房人都好。”

  从这间小门店里,记者看到的不仅仅是买房卖房,而是看到了北京楼市的缩影,从每个卖房人、买房人心中的忐忑和眼里的希望,能强烈感受到政策变化与房地产市场冷热紧密相关。而要让楼市发展平稳,避免大起大落,不仅需要政策的稳定、延续,买卖双方以及主管部门等保持理性也是关键。

[责任编辑:xcwang]

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