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广州楼市成交大幅萎缩 楼盘面临有价无市

2010年02月13日07:46广州日报蒋悦飞我要评论(0)
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广州楼市成交大幅萎缩 楼盘面临有价无市

七区楼价破万 观望气氛更浓

楼市看着红火:

广州七区均价都破万元。

其实有价无市:

全市十区一手交易面积下降到60万平方米以下,不少区域降幅多达三成,海珠区总体成交面积环比减少超过六成。

内行看得清楚:

未来广州楼市可能会量价齐跌,当成交量持续3~6个月下跌时,房价就有可能真正下跌。

本报讯 (记者蒋悦飞)在房产政策频出的背景下,广州1月房价不仅没有止住上涨态势,而且还出现了七区房价齐破万的新现象。

不过,市房管局发布的十区1月楼市报告同时显示,市场观望气氛渐浓,1月成交萎缩高达22%,网签价格上涨的幅度已连续3个月放缓。对此,专家表示,当成交量连跌3~6个月,房价下降的时机也就到了。

数据:

交易面积下降两成

成交均价仍涨不停

广州1月一手房成交进一步萎缩,全市十区一手交易面积下降到60万平方米以下,仅为57.99万平方米,环比减少22.0%。除了天河区、白云区成交上涨之外,各区的成交均有大幅下降,不少区域多达30%,特别是海珠区区域总体成交面积环比减少64.4%。

尽管交易量萎缩,但是成交均价依然还在上升,十区一手交易均价为11577元/平方米,同比上升44.5%,环比上升2.8%。

从区域情况来看,2010年1月,广州房价首次出现了七区房价齐破万的状况。其中天河区成交均价稳居全市之首,创下19709元/平方米,涨幅高达11.4%。番禺区涨幅居十区之首,涨幅高达26.9%,均价高达10622元/平方米。萝岗区一手住宅也出现异动,均价达到14668元/平方米,涨幅13.3%,从个案情况看,萝岗区的香之雪山庄、万科城花园等价位较高的楼盘本月成交均价达到16872元/平方米,成交面积占该区一手住宅成交面积的比例超过80%。此外越秀区均价达15390元/平方米,荔湾区达13846元/平方米,海珠区达13185元/平方米,白云区达10455元/平方米。

全市中心六区一手住宅均价再创新高,达14242元/平方米,环比上升3.1%。

合富辉煌首席分析师黎文江表示,单价万元以下的区域只剩下花都区、黄埔区和南沙区,距市中心都比较远,有刚性需求的消费者都跑到二手市场去了。2010年1月,全市十区存量住宅交易登记面积为109.21万平方米,同比增加151.2%,而一手房成交只有57.99万平方米,二手交易量已经超过了一手。

观点:

再上涨空间很有限

未来可能量价齐跌

为什么中央政策频出,却仍然抑制不住楼价上涨?对此,经纬地产行经理朱欣苑表示,除了2007年那一次,中央的政策并没有真正抑制过价格上涨。开发商并没有降价的动力。

中原地产项目部总经理黄韬分析,目前广州在售楼盘以高档楼盘为主,抬升了全市均价。 “广州房价再上涨的空间有限,未来广州楼市可能会转入量价齐跌的阶段。当成交量持续3~6个月下跌时,房价就有可能真正下跌。”

[责任编辑:robinchen]

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