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广州新年楼市微涨2.8% 一手楼成交跳水超两成

2010年02月13日07:30信息时报我要评论(0)
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信息时报讯 (记者 田桂丹 实习生 蚁苏) 新年首月广州一手住宅成交均价为11577元/平方米,与去年首月相比涨近5成;但比去年12月份微涨2.8%,环比涨幅进一步缩小。昨日,市房管局发布《2010年1月广州市十区房地产交易登记情况通报》(下简称《通报》)显示,多重宏观调控风吹动下,一手住宅均价仍坚挺但成交量却首度大幅“跳水”两成多,为57.99万平方米,是近期来最低的成交量。

成交量首月大减超2成

在多重宏观调控风吹动下,广州一手住宅成交均价仍“岿然不动”,但成交量首度大幅缩减超两成。

据《通报》,今年首月广州全市十区一手住宅交易面积为57.99万平方米,同比增加25.6%,环比减少22.0%。当月一手住宅成交面积环比缩减幅度进一步扩大,2009年12月全市十区一手住宅交易面积环比减少3.8%。

与成交量对新政反应“敏感”大幅缩减不同,楼市均价仍有小幅上涨。2010年1月,广州市十区一手住宅交易均价为11577元/平方米,同比上升44.5%,环比上升2.8%,本月均价继续上升,但环比升幅低于上月。总体而言,该月一手住宅交易仍维持价升量减态势。

番禺成交均价破万

上月天河区一手住宅成交均价逼近2万元/平方米,为19709元/平方米,涨幅高达11.4%。而在涨价同时,天河一手住宅成交面积仍大涨超12%。越秀区一手住宅均价名列第二,为15390元/平方米,但成交量有所减少。值得关注的是,1月份番禺一手住宅均价涨幅高达26.9%,创下新高,均价破万为10622元/平方米。

中心区卖楼比例超6成

据《通报》,广州中心城区、中高价位一手住宅物业成交占比保持上升趋势。2010年1月中心六区一手住宅均价达14242元/平方米,环比上升3.1%,交易面积35.60万平方米,环比减少20.3%,中心六区交易面积占全市交易面积的比例超过六成,与2009年12月相比所占比重上升1.4%。2010年1月新四区一手住宅均价为7339元/平方米,交易面积22.39万平方米,环比减少24.7%。

“万元房”卖得更好了

从成交价位区段情况来看,抽取网上备案数据统计, 10000元/平方米以下价位区段的楼盘成交占阳光家缘新建商品住宅备案的40.7%,该价位区段所占比重与2009年12月相比下降3.3%;而10000元/平方米以上价位区段的楼盘成交占比则上升3.3个百分点,中高价位楼盘成交比例持续上升。

分析:谈论“拐点”为时尚早

新政下楼市出现了成交大幅缩减,是否“拐点”已到呢?对此,业界人士认为,目前谈论“拐点”仍为时尚早,但楼市观望情绪却是很浓厚。预计春节期间广州楼市仍将处于胶着期,成交量难有突破,但房价也不会有太大的变化。据了解,春节期间部分楼盘有小幅度优惠。

满堂红研究部高级主任肖文晓认为,根据历史经验,每年春节前后以及春节期间都是楼市的淡季,在此期间,不管一二手楼市的交易都会因为年关的到来而陷于停滞,今年政府临近岁末出了如此多的政策,更是加剧了人们暂时将买房计划搁置的心态。实质上,由于去年的1月份适逢春节,今年1月份的成交量同比去年还增长了37.8%。因此,1月份的数据指标意义有限。

肖文晓认为,如无新的调控出台,在度过了第一季度的政策消化期后,预计二手楼市在3月末、4月初将迎来一个需求释放的阶段。

广州新年楼市微涨2.8% 一手楼成交跳水超两成

[责任编辑:robinchen]

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