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华侨城70亿买地 央企上海再创全国单价地王

2010年02月12日11:47新闻晨报刘 畅我要评论(0)
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□晨报记者 刘 畅

华侨城70.2亿摘得“苏州河北岸东块1街坊”,楼板价达5.2855万元/平方米

昨天一天,上海共有4幅地块一起“出嫁”,结果多幅地块的“聘礼”大幅溢价。其中,占地3.56万平方米的“苏河湾”(1街坊)地块,最终由央企背景的华侨城集团以70.2亿元竞得,楼板价达到惊人的52855元/平方米,超过本月1日外滩8-1商业地块34148元/平方米的楼板价,一举成为国内最昂贵的土地。

“聘礼”超标达49%

由于“苏州河北岸东块1街坊地块”出让条件十分严格,昨日只有两家企业参与竞拍,一家是由盛高置地属下的上海世康房地产咨询有限公司与百仕达控股属下的上海百仕达苏河湾发展有限公司组成的联合竞买体,另外一家就是华侨城。

这一地块拍卖前,本月,上海已有三幅重量级地块出让,其中2月1日举行的外滩8-1商业地块拍卖上,民企上海证大意外中标,而在8日的黄浦163街坊拍卖上,国企新黄浦联合体则成为最后的赢家。因此有业内人士认为,“苏州河北岸东块1街坊地块”有可能被央企俘获。

竞拍从昨日下午3点30分开始,此次拍卖没有采取“暗标”方式,双方可以交替出价,整个竞拍过程没有对外公开。下午4点后,拍卖结果揭晓:果不其然,央企背景的华侨城获胜。

按照70.2亿元的最后成交价计算,“苏河湾”地块溢价率达49%。在得知结果后,一位在现场的业内人士禁不住高呼,“太离谱了,太离谱了”。

按照此前业内普遍估计,“苏河湾”地块合理楼板价应在4万元/平方米上下,最终5.2855万元/平方米的楼板价让多家研究机构的分析师大跌眼镜。

中标者又是央企

“苏河湾”地块虽然不像外滩8-1商业地块、黄浦163街坊地块一样采取“预申请”出让方式,但此前土地出让方和潜在竞标人都已做足准备。

根据出让文件,“苏河湾”地块对竞买人资格的限制十分严格,除了保证金18.8亿、15日内缴足地价50%等资金要求外,竞买人还必须有保护、保留建筑改造开发及高档酒店开发与管理的经验。

据了解,去年9月8日,闸北区曾举行“苏河湾”地块概念方案介绍会。当时,浙江绿城、上海天祥华侨城、瑞联置地等提交了对“苏河湾”地块的设计方案,而上海天祥华侨城为华侨城集团下属公司。

在“苏河湾”地块正式出让前,华侨城已被业内认为是有力竞争对象之一。业内人士指出,华侨城集团是隶属于国务院国资委管理的大型中央企业之一,截至2009年,其总资产超过400亿元。

售价或超6.5万/平方米

“苏河湾”地区东起河南北路、南临苏州河、西近南北高架、北至海宁路,总面积约103.6公顷。“苏河湾”与南京路步行街最近的直线距离仅为650米左右,与陆家嘴金融中心最近的直线距离仅为1670米左右。

昨日竞拍的1街坊位于“苏河湾”的东端,是苏州河滨河地区闸北段离陆家嘴金融中心最近的一个地块。1街坊东临河南北路,与南京路步行街近在咫尺。

据介绍,“苏河湾”1街坊功能定位为:商业、办公、文化、居住等混合功能,闸北区政府希望把苏河湾打造成陆家嘴金融区的后花园,因此1街坊项目建筑总量的45%规划为住宅。

业内人士测算,1街坊楼板价已达52855元/平方米,未来其公寓售价要在6.5万以上。

仁恒溢价四倍夺大虹桥概念地块

在昨日的土地出让中,徐泾镇徐盈路东侧B4-01地块最终由上海仁恒杨浦房地产有限公司和投资公司Ho Bee Investment以38.2亿元联手拿下,楼板价折合15498元/平方米,溢价率达到431%,达到2009年土地成交的巅峰期。

公开资料显示,徐泾镇徐盈路东侧B4-01地块东至规划道路,南至姚河浜新开河,西至徐盈路,北至规划道路,出让总面积为136937.3平方米,规划为普通商品房,容积率不大于1.8。

上述地块出让底价7.19亿元,共有12家机构申请竞买。

值得注意的是,在昨日现场开始竞价前,网上的挂牌价格已飙升至29.34亿元,但即使面对如此高的网上挂牌价,仍有4家机构进行了现场竞价。

竞价环节采取 “暗标”方式,4家机构的报价都在30亿元以上。据了解,上海仁恒的报价比第二高报价要多出近3亿元。

目前,徐泾镇公寓类楼盘仅西郊美德苑一个项目在售,均价为16920元/平方米。分析人士指出,徐泾镇地块受到开发商追捧,得益于其大虹桥概念。

除徐泾镇地块大幅溢价外,昨日,万科以8.001亿拿下重固镇赵重公路东侧地块,溢价率为129%,这也是两天之内,万科在上海拿下的第二幅地块。

[责任编辑:Jackxiao]

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