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福州拍出新“地王” 总价60亿楼面地价8653元

2010年02月05日11:38中国新闻网我要评论(0)
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福州何时再出“新地王”的悬念,昨日下午被打破———因挂牌出让时间截止后仍有竞买人竞价,福州市上月挂出的两幅地块,出让方式直接转为拍卖。其中王庄危旧房改造地块(位于则徐中学、“福临东城”以南,晋安河以东,国货路以北,长乐中路以西)最终以60亿元的总价,被江西省正荣房地产开发有限公司竞得,每亩地价1572.6万元,可销售面积的楼面地价为8653元/平方米。而上海新村危旧房改造项目(位于台江区白马路东侧,交通路南北侧),以16.55亿元花落深圳万科,每亩地价1181.8万元,可销售面积楼面地价8665元/平方米。

昨日下午,福州国土资源局还现场公布近期将推出的9幅地块和今年将推的4幅危旧房改造用地。

国土资源局有关人士表示,今年福州市将加大土地供应,以期使未来几年的福州楼市有一个稳定的供应量,稳定房价。

现场:8巨头冷静拍地

昨日下午,福州市国土资源局的一楼大厅,深圳万科、北京首开集团、江西正荣、厦门建发房地产集团以及福州本土的名城地产、利嘉、世欧、融信等多家房地产公司的有关负责人齐聚一堂。根据公告,具有一级房地产开发资质的企业才可申请参加此次竞买。目前,福州本土的开发商具有这个资质的不多,因此当天的拍卖会,较往常相比竞买的买家并不多。

在竞拍王庄地块时,共有6家地产商参与,起拍价为43.7亿元。而当拍卖主持人宣布开拍时,现场一度冷场,无人应价,沉默了一会后,终于有竞买人应价。而经过5轮加价后,现场似乎找回了拍卖的节奏,1号竞买人以1个亿的加价幅度引来关注,而2号名城地产不甘示弱,叫价45亿元。而后,现场数次出现了5000万、亿元以上的加价幅度。最后,江西正荣以60亿元拿走该地块。据悉,除了拆迁安置房外,该地块可销售面积的楼面地价为8653元/平方米。这是继2007年万科27亿元拿地后,福州土地拍卖总价的新高。

而宗地2010-01号地块,上海东新村危旧房改造地块,只有深圳万科和福州市房地产开发总公司参与竞买,经过6轮加价后,最终万科以16.55亿元竞得,每亩地价1181.8万元,可销售面积楼面地价8665元/平方米。

分析:总价高是因地块大

“市中心出让面积381.53亩,这几年很少有这么大的地块出让,起拍价本身就是地王价了!”现场一位业内人士告诉记者,从现场拍卖节奏来看,开发商加价还是比较谨慎,很多开发商超过了心理价位就马上放弃。

据福州世欧地产的有关人士介绍,考虑到整个项目比较大,此次江西省正荣拿下该项目后,将由正荣、世欧、融信三家地产公司联合开发。据介绍,世欧是由正荣和融信两家地产商联合开设的子公司。

王庄地块的大面积商业配套,是吸引开发商的原因之一,根据公告,该地块商业建筑面积15万平方米,允许利用地下空间设置部分商业,且该项建筑面积单列,可不计入容积率。

昨晚,世欧有关人士表示,公司对商业规划高度重视,拍卖后公司将尽快研究规划设计方案,而对于商业配套公司是否自己运营,目前有多套方案在研究。

部门:花36亿实行就地安置

昨晚,福州市政府召开新闻通气会,就福州市上海东及王庄危旧房改造地块情况进行说明。福州市政府相关负责人介绍,此次出让地块的起始价根据拆迁成本加政府规费的方法来确定。即地价款里包含了安置房建设费用(其中上海东地块估算安置房建设8.181亿元;王庄片地块安置房建设27.7亿元),地块内道路、学校、公交场站等公建以及文化、体育、医疗等社会事业项目拆迁建设费用。也就是说,在所拍得的地价中,这两片危旧房的安置房建设大约就要花去36亿元,而且被拆迁居民将实行就地安置。

安置房标准不得低于商品房

据介绍,此次公开出让的两幅地块范围内开发商均要承建相应面积的安置房,用于完善住宅功能、改善居民居住条件,还应提供一定数量的50平方米以下户型的廉租房。竞得人必须保证安置房先行规划,先行建设,后才能进行商品房开发。而且,安置房的各项建筑材料和装修等标准要确保与商品房一样,不得低于商品房的建筑标准。安置房建设资金由政府监管,确保专项用于安置房建设,确保安置房2年内建成回迁。

市政配套同步建成投用

该相关负责人表示,拆迁范围内的市政配套设施及配建学校预留用地将同时拆迁,同步建设。上述设施将有效改善旧屋区的生活居住就学条件、区域城市功能,提升城市形象。

如上海东地块交通路小学原占地8574平方米,结合此次旧改扩大到17999平方米,增加一倍以上;三十六中用地也增加1534平方米;王庄地块内原有晋安第二小学原用地13亩,结合此次旧改扩大到19.92亩。

随着配套道路的同步建设,王庄片区的交通条件也将改善。

业内:调控后土地市场更理性

房地产资深人士江南客表示,从近段时间各地的土地拍卖和房地产市场来看,调控政策对市场有一定的影响,但是对于调控,整个市场的心态还是比较平稳,楼市价格也比较平稳。

调控也给土地市场降温,昨日市中心两幅地块出让,可销售面积的楼面地价在八千多元左右,在目前看来,竞价还算比较理性。

业内人士认为,去年开始,国土、住建、金融等多部门就开始对楼市进行调控,特别是房贷政策的收缩,却是给市场造成了明显的影响,从福州近段时间的交易量就可以明显看出。而目前,开发商也比较成熟,很多开发商都是经历过多次政策调控,特别是经过2008年的楼市寒冬后,开发商也趋于理性和谨慎。

江南客认为,今年来福州市把危旧房改造作为一项重要的改造,而从此次拍卖情况看,开发商对危旧房项目热情比较高,“开了个好头,危旧房改造进程有望加快。”

(东南网-海峡都市报)

[责任编辑:jeniezhu]

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