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哈继铭:房价5年内不会跌 物业税对楼市影响有限

2010年02月02日14:20财华社我要评论(0)
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据《东方早报》周一报道,中金公司首席经济学家哈继铭称,保守估计,未来5年中国房价不会跌,而物业税对房市长期影响有限。他并称,未来一线城市的房价没有二三线城市涨得快。

哈继铭表示,中国房价仍存在上涨的趋势,保守估计5年内不会跌,10到15年后有可能会跌,但是中间这段时间则存在变数。

哈继铭认为,针对目前中国一二线城市老百姓买房可承受能力分析,月供收入比达到了60%多。但中国购房模式往往是全家出动,因此刚性需求、自住需求是可以得到进一步的释放。但是现在政策在紧缩,因此未来一线城市的房价没有二三线涨得快。

针对物业税问题,哈继铭表示,短期内肯定会对房地产的价格会有影响的,长期影响有限。

哈继铭表示,2008年全球遇到了金融危机,中国果断采用一些政策使得经济走出低谷。去年GDP增长速度为8.7%,未来经济增长速度还会进一步的加快,而目前政策与经济的走势则呈现反方向的变化,所有的宏观经济政策都是反周期的。

他表示,目前美国货币贬值、利率很低,大量的资金涌入全球,形成各种各样投资、投机机会,中国率先做出一些调整,对于防范未来的风险,对于防范全球的泡沫的支撑都是有意义的。

哈继铭预计,今年固定资产投资将保持在20%左右,低于去年的30%。今年贷款可能是7.5万亿元,但总的新增贷款量还与去年接近,可以支撑20%的投资增长。而在出口和消费方面,今年上半年出口会有一个明显的反弹;消费也将得到更大的增长。

[责任编辑:kewinfan]

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