陈云峰。中经联盟供图

经千呼万唤，中服地块的出让公告昨天终于出现在北京市土地储备中心网站。该地块一直被视为北京最贵地王、CBD最有价值土地，有人曾预计成交价在100亿元以上。不过，此次中服地块挂牌，要求竞买人须是金融机构与房地产开发企业组成的联合体，业内认为这很可能改变成交价预期。综合考量，远洋地产获得的可能性最大。

绝版黄金地块出让起价50亿

中服地块，即CBD核心区NE19-1a地块，用地性质为商业金融用地，建设用地面积48749.6平方米，总建筑面积32.7万平方米。

此绝版黄金地块，自从2005年10月被列入CBD招商以来，就成为房市焦点。2008年第三季度和去年6月，中服地块两次被列入土地供应计划，但均未上市。去年10月份，国土局有关负责人表示，年底前中服地块一定入市，但依然未能如期。此次终于入市立刻引轰动。

招标公告显示，该地块挂牌出让起始价为50亿元，这不仅创下自北京招拍挂以来土地出让的最高起始价纪录，而且已经接近北京土地成交价的第二名。同时，2500万元的竞价阶梯、30亿元的竞买保证等，均创下纪录。

看好远洋地产但非唯一合格

业内人士告诉记者，此次竞标对竞买人有如此苛刻条件，最大受益者是远洋地产。

据其分析：注册资本不少于30亿元的房地产企业非常有限，且中国人寿持远洋地产已发行股份的24.08%，跻身远洋第一大股东。此外，远洋地产本身是该地块的一级开发商，对地块最了解。

根据标书，挂牌交易可仅由一家参与，当无其他参与方时，唯一合格的竞标方将以底价摘牌。

对此，远洋地产北京区域某负责人表示，刚获悉此事，公司还没有做出决定。他个人认为，远洋地产应会参与该地块竞价，作为该地块的一级开发商，远洋地产对该地块倾注了大量心血。但他认为，竞买人的限制条件是金融机构和房地产企业的联合体，其他企业也能组成合格的联合体，并不能说明特别有利于远洋地产。

严限竞买资格成交价存悬念

该地块的出让，对竞买人资格做了严格限制，即必须为金融机构与房地产开发企业组成的联合体，且金融机构绝对控股。

公告称，金融机构应为由国家金融监管部门批准设立的具有法人资格的金融企业，注册资本不少于50亿元人民币，并在联合体中绝对控股；房地产开发企业应具备房地产开发一级资质，且注册资本不少于30亿元人民币。

北京中原地产三级市场研究部总监张大伟称，竞买人最理想的形式是，在地产公司内金融机构占大股东地位，目前业内符合此特点的公司非常少。这一地块虽然不可避免肯定是地王，但因为是商业地块，所以竞争企业炒作热度会低于其他地块。从面积及位置来说，中服地块楼面价突破3万势在必行，最终成交价肯定突破100亿，有望达到120亿。

在该区域内，目前二手房均价已突破3万元/平方米，商品房均价突破4万元/平方米。

不过也另有业内人士认为，由于此次对竞买人有严格限制条件，有资格参与竞拍的企业有限，不排除有底价成交的可能性。

■解读

限制条件利弊兼有

中经联盟秘书长陈云峰称，印象中北京市从来没有对出让土地加过这样的门槛，但从政府角度出发，做些限制条件无可非议。

中服地块所处位置比较敏感，紧邻央视、国贸，是北京市的门面，甚至关系到国家形象，限制开发商资质能确保建筑品质，金融机构的介入利于在CBD区域引入金融氛围。金融街控股、保利、中海、中建国际、远洋以及SOHO中国这样的企业都有可能参与竞价。

不过此次限制很严格，且不是可销售型物业和住宅项目，符合条件的企业很少，它注定是一场少数人的游戏，竞争不够充分，公平性上有所欠缺，最终成交价可能出乎众人预料。

[责任编辑：Jackxiao]