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房价仍然处于高位 年轻人应买房还是租房

2010年01月28日07:29新京报我要评论(0)
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受春节假期、市场大势等因素影响,2月份约10个项目有开盘计划,环比1月份减少一半,但价格仍处高位。其中,四环内项目报价都在3万元/平米以上。房价居高不下,对于更多中低收入人群来说,守望买房还是租房到底,这是个问题。本报记者采访了购房者、租房客以及市政协委员和专家,且来看他们的经历和建议。

【买房】

租房不安定为儿买新房

孩子的出生,是很多家庭买房的重要动因,对于31岁的姜维来说也是如此。近一年时间里,姜维几乎每个周末都在看房,去年11月前后,她以2.2万元/平米的价格在西二环边上买了一套60多平米的二手房。

姜维原本有一套40多平方米的老公房,和丈夫两人住。至今,她还有些后悔,要是当年没这套房子,他们可能早已买房,也不至于耗到现在房价高点才被迫出手。

从前年开始,姜维就有要孩子的打算。买房也被提上日程,但丈夫认为,有了孩子可以租房,与其贷款做房奴,不如租房实惠。但姜维觉得,已在北京安家落户,租房不是长久之计。

在姜维的坚持下,丈夫最终同意买房。整理完所有存款单,两人将房屋总价定在120万元。由于工作单位在西二环附近,他们看房范围也锁定在西南地区。

在比较了丰台、石景山、宣武、西城等多个地区的房价后,姜维最终在西二环边上买下了一套一居室。首付70万元,贷款50多万元。

新房是某单位自建房,房屋格局很好,小区环境也比较安静。而最让她满意的是,这处房屋距老房很近,步行几分钟就可到达,“以后老人来北京可住在老房,帮我们照看孩子也方便。”

如今,已怀孕的姜维仍坚定当初买房的决定。“租房即便有万般好,但总缺少安定感。”她说,自己未来肯定在北京扎根,买房完全是刚性需求。每月3000多元的贷款不算少,但对于月收入6000元的她来说,还可以承受。

【委员】

年轻人应早买房早安居

市政协委员郭滨(北京兴荣基房地产开发有限公司董事)

对80后的进京一代来说,他们拥有高学历、高工资,但买房依然很困难。我能给出的建议就是,早买房,早安居,是有好处的。年轻人现在应该开始对住房保持理性的关注,列出自己对价位、地段、户型的条件,当大部分条件已经满足,就可以考虑出手购房。

因为房地产市场是在不断波动的,真想等到满足全部条件的房子出现,可能最好的时机已经错过。但要我说现在是不是买房的最好时机,我也有所怀疑,目前的房地产市场有非理性的部分,有报复性反弹的成分。

【专家】

短期看租 长期得买

赵弘(北京市社科院经济研究所所长)

北京市社科院经济研究所所长赵弘坚决支持买房。他认为,从短期来看,租房会比买房划算;但从长期看,房屋总体呈现增值,即便剔除通货膨胀的影响,房产本身也是增值的。

赵弘说,目前看来,城市化进程不可阻挡,而土地是有限的,特别是像北京这样的城市,现在来看几乎没有什么手段可以抑制房价。虽然政府也出台了诸多政策,但主要还是调控供给方,包括调整土地的供给量等,并没有调控需求方。

赵弘分析,政策的调整同时还释放出来另一个信号,就是土地资源越来越少。这反而刺激了需求,原本准备推迟买房的,变成提前买房;买不起房的,不惜花费几辈人积攒的资金购房。而这些行为,又再次将房价推至了更高水平。

“目前房价总体是呈现上涨态势,只是涨幅快慢的问题。”他认为,政府部门应该拿出一些钱,保证生活困难群体的住房问题,同时采取多种途径,调节不同层次的人的住房需求。

【租房】

长租20年未灭买房梦

租期20年,一次性付清9万元租金,50平方米的一居室……来京9年之后,31岁的徐芳(化名)选择了一套长租房。“月租也就几百元,比老家长春的租金还便宜。”她说。

房子位于大兴区西红门镇,是村里盖的4层板楼,南北通透。周围的邻居也都是长租户,有些人甚至签订了30年的租约。

租约上最重要的一条规定就是,无论今后周围房价怎么变化,房主都不得改变现在的租金。

以前,徐芳也在大兴附近租房,当时的租金一般都在800元至1200元之间,虽然房屋租赁合同是两三年一签,但房租却是半年一结。“因为每隔半年,房东就要涨一次价格。”她说。

另外,租约到期之后的搬家之苦,也是令徐芳选择长租房的原因之一。从去年5月至今,徐芳对自己的长租决定仍然满意。

长租房的装修是原来带的,基本够用,徐芳也没有再次投入。虽说合约签了20年,但她现在琢磨的,则是在合适的时候,把房子转租,做个二房东。“现在这周边的租房价已经涨到了上千元。”徐芳觉得,在现在房价飞涨之时,无论是买房还是转租,都会赚钱。

不过,尽管已经有了长租房,徐芳还是没有放弃买房的梦想。她说,价格低是长租房最大的优势,但长租房本身也有很多风险。现在城市发展这么快,农村的土地被征用也是很正常的事。到那时,租房客只能获得一些地面上的补偿,其他补偿一概与租客无关。所以,从长远计议,她还是准备在合适的时候买房。

【委员】

居者有其屋非指“所有屋”

市政协委员吴文彦(民进北京市委常务副主委)

社会上最富和最穷的人,都不会在买房还是租房的选择中徘徊。主要考虑这个问题的是所谓的夹心层,其中大部分是刚工作没多久的年轻人,他们收入相对不错,但又没什么积蓄。我的观点是,买房不急于一时,有买房需要的人,未来一定会有能力去承担,也许是10年后,也许是15年后。

居者有其屋应该是有其“住屋”,而不是“所有屋”,租房可以解决居住问题,同时年轻人工作不稳定,租房可以靠近工作地点,减少路上成本,也没有房贷压力,在经济成本上是合算的。

【专家】

房价飞涨 租房划算

陈云峰(中国职业房地产职业经理人联盟秘书长)

相比翻倍上涨的房价,陈云峰建议年轻人应谨慎行事。他认为,在房价飞涨和租金相对涨幅较缓的情况下,租房明显比买房划算。

陈云峰说,现在五环的房价已经达到了2万元/平方米。若按购置一套60平方米的一居室计算,需要花费120万元。按首付20%计算,首付要达到24万,剩余还有96万元。96万元若全部贷款,每月的贷款还款额大约在5000元至6000元,而这个价格,在四环内完全可以租一套带家电的一居室房屋,而且还有结余。

陈云峰认为,现在的房价已经超出了一个理性的价格,年轻人在购房前一定要谨慎。他建议,购房前一定要仔细测算个人收入,贷款还款额度,最高不能超过个人收入的50%。

他坚决反对子女购房啃老。年轻人购房要理性,在明显感觉购房困难的情况下,不如选择租房。

另外,他认为目前也应改变男方无房不结婚的观念,应该鼓励夫妻双方共同承担贷款。

[责任编辑:gavinyan]

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