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最新楼市动态:一手房涨价忙 二手房议价多

2010年01月23日08:49东方网我要评论(0)
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当下,不少小业主已经开始降价求售,而开发商方面却仍然“能涨就涨”。

青浦区1月初开盘的汇丰豪轩,开盘价格高达2.1万元/平方米。网上房地产显示,1月份至今,该楼盘仅成交一套。另一本月初开盘的嘉定项目,推出228套房源,定价约2万元/平方米。有购房者表示,虽然未来规划有轨交14号线,但该盘2009年7月份才1.3万元/平方米,现在几个月跳到2万多元/平方米,真是看不懂。

近期调控政策频频,一些小业主已经开始调整心理预期,不少都能降点价。但与势单力薄的小业主相比,大多数开发商并不缺钱,相对来说“态度更强硬”。特别是有些企业手里“存房”不富裕,此时更会产生惜售心理,不大可能在调控初期就“缴械投降”。有看法认为,对于开发商而言,近期成交量不断萎缩,会致使市场存量逐渐增加,房屋销售时间变长,如果要加快卖房,只有“让利于民”才是硬道理。

根据21世纪不动产统计,目前上海越来越多的小业主加入降价行列,降价空间也在不断扩大。在杨浦鞍山板块,面积约40平方米、总价60-70万元的凤城新村、控江新村等低总价老工房,其报价较去年高点最大已有10%的让步、实际成交价格的降幅则在6%左右。而在宝山上大板块,总价约160万元的次新房房源目前已有6%左右的议价空间。从房源类型上看,市场需求最为集中的中低总价房源在去年供不应求行情下,价格涨幅明显超过高总价房源。如今遇到市场降温,它们便率先迎来调整期。

随着市场上降价房源不断增多,各种急售房也多了起来,理由五花八门,比如做生意需要资金周转,或者离开上海抛售,或者需要改善先卖房等。房地产时报记者发现,虽然有些房源确实“很急”,但也有不少是中介的“噱头”。利用购房者想淘便宜房的心理,把一些已卖掉或者不存在的低价房源挂出来,吸引购房者打电话,然后借机推荐其他房源。房地产时报

(东方网综合 张之花)

[责任编辑:divohuo]

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