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开发商硬撑不降价 政府智囊再吁二次房改

2010年01月22日00:00华夏时报公培佳我要评论(0)
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2009年什么价格涨得最快?房价。为什么?钱太多。怎么办?收紧流动性。

这样一条简单又直观的逻辑,进入2010年,正被逐渐打破。先是年前的调整营业税、“国四条”、“国六条”,接着是新年第一棒“提高存款准备金率”收紧钱袋。

楼市应声喊冷,将迎来“二次拐点”的声音此起彼伏。那么,高房价真的会在2010年调头向下吗?

1月17日,在中央电视台财经频道主办的首届中国经济年会上,主持人问计上百名开发商和政府智囊,几乎所有的开发商依然看多。不过,一位与《华夏时报》记者相熟的山东籍开发商私下苦笑:“还能怎么说?只能咬牙硬撑。”

相比之下,政府智囊的态度非常明确:流动性宽裕是去年楼市疯狂的主因之一,随着钱袋收紧,尤其是经济复苏后实体经济需要更多资金充实,高房价将失去追捧基础。

“不能一味地把房地产作为一个支柱产业来发展。”全国人大财经委副主任委员吴晓灵在会上的表态掷地有声。清华大学世界与中国经济研究中心主任李稻葵的态度更为强硬:已到了非改不可的地步了,必须进行“二次房改”。他甚至还举例称:“清华附近五道口的房价太高,以至于招聘老师时都没有了优势。”

一周前抛出“楼市泡沫破裂可能在加大”的著名经济学家茅于轼,如今电话里再次对记者分析时依然有些激动:“希望从今年开始。”

一位多次参与房地产政策研判的知情人士21日向《华夏时报》记者透露,从年前开始,各部委一系列的协调会上,均把资产价格过高列为了关键词。在应对策略上,除了已公布的货币政策外,还包括实施难度颇大的物业税等多项长远政策。

谁是高房价祸首?

不看不知道,一看吓一跳。

从京城长安街沿线坐车向东数,四环内商品房均价3万多元,到五环2万多,都到东六环了,竟然看不到低于万元的房子。在东六环线上的一个小产权项目,均价都在5000元以上,这让许多从CBD过来看房的白领们大跌眼镜,再往外走就到河北的香河了。

国家发改委公布,去年12月份全国70个大中城市房价同比上涨7.8%,涨幅继续扩大。全年数据则更为直观,即便和最为疯狂的2007年比也毫不逊色。

国家统计局19日公布的数据显示,2009年,全国商品房销售面积9.37亿平方米,同比增长51%;商品房销售额4.4万亿元,同比增长82.8%;商品房均价4695元/平方米,同比增长21%。

那么,到底谁是房价疯狂的罪魁祸首?

1月20日下午,央行网站发布的“2009年金融机构贷款投向统计报告”显示,房地产开发贷款增速明显加快,房地产开发贷款全年累计新增5764亿元。

国家统计局的数据也显示,2009年房企资金来源57128亿元,比上年增长44.2%;其中,国内贷款11293亿元,增长48.5%;个人按揭贷款8403亿元,增长116.2%。当近2万亿新增信贷流入房地产业后,高房价祸首不言自明。

对此,吴晓灵称,2009年的房价让很多老百姓感到震惊,也很心酸,几十年的收入都难圆住房梦。因而她告诫,货币政策要控制好,要让资产价格特别是房价不要过多上涨。

而当国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌表示“去年高房价和货币有关系,但不完全是货币政策造成的”时,吴晓灵怕“有误解”,赶紧解释称,确实房价的上涨不完全是因为货币政策,而且货币政策难以承受这样的一个重任。

轻重有别,但言谈之间的矛头无一例外地指向了流动性。上述知情人士透露,不仅在学界,相关多个部委基本都是这个想法,所以公布的政策也一个比一个严厉,且在政策出台时大多跳过了邀开发商座谈的惯例,改为直接通知。

1月18日起,上调存款准备金率0.5个百分点施行。19日,国务院第四次全体会议强调加强对房地产市场需求的分类调控。20日,央行称要合理把握好信贷投放节奏。

开发商硬撑不降价

毫无疑问,政策在动真格的了。问题是,高房价真能跌下来吗?

首届中国经济年会上,CCTV《经济半小时》栏目对上百位经济学家、企业家进行了问卷调查,第一个问题就针对房价。其中看涨的占到了43%;持平的占31%,看跌的只有26%。其中被请上台参与讨论的5位企业家则全部表示看涨。

首都创业集团董事长刘晓光给出了三个理由:未来供求结构、资源的稀缺性和人民币升值背景下的保值功能。

“我不愿意让它下跌,也不愿意让它涨得太快。”海南省农垦总局局长王一新更为直接。直接的还有亿达集团有限公司董事长孙荫环 ,尽管他称不希望房价涨得太快,但“从现在情况来看,房价要下来基本上没有可能”。

北京今典集团董事长张宝全也是与会者之一,他在接受本报记者采访时称,今年房地产市场供需平稳,房价很难有大的起落。

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