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海南房销爆棚 “炒房客”看好旅游岛开发

2010年01月19日12:26中国新闻网金水我要评论(0)
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  中新网海口1月18日电 (记者 金水)随着《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》的正式颁布,海南琼海涌入大量以大陆内地人为主的购房客,“买白菜”一样的速度,是房就要的“豪情”,爆棚程度令人咂舌。面对如此“来势汹汹”的火热行情,不少人惊叹:海南这次是真火了,还是假疯狂?

  在中国,不少人只知“博鳌”而不晓得琼海。琼海市是“博鳌亚洲论坛”举办地,还是闻名遐迩的“红色娘子军”故乡以及风光旖旎的万泉河流经之地。

  被一家网站评为海南地区2009年“最具人气社区”和“最佳人气口碑楼盘奖”的某楼盘地处琼海市一个有尚好温泉的小镇上,这里以拥有优质的地热资源而著名。早在2005年就在此地购房并长期居住的王女士接受记者采访时难掩兴奋之情:“我和老伴都是北方人,因为身体不好,很早就让孩子在这里买了套房子,那时候每平米才1700元,还赠送装修,小区环境美,温泉水质好,吃饭有食堂,出门有班车。最近听邻居们说这里的新房价格涨了好多,我们都是工薪阶层,真是万幸啊!”

  记者了解到,该楼盘2期已调至每平方米均价7200元,好的朝向和楼层起码要每平方米7500元,房源也所剩无几。

  随后,记者来到海南岛东线高速公路琼海市区入口处的一个楼盘售楼处,该项目毗邻万泉河公园,曾以号称不可再生的“一线河域领地”而小有名气,现场的工作人员告诉记者:“这里今年一月初就已全部售罄,最后的售价为起价每平方米5100元。”

  在琼海市区的一处二手房中介公司,工作人员告诉记者:“目前琼海市的一些‘涉外楼盘’(主要销售对象为大陆内地人),目前已有不少业主在我们公司挂出了二手房转让信息,报价在每平方米均价7000元上下。”而记者后来在那座毗邻万泉河公园,号称“一线河域领地”的某楼盘网站上看到,2009年12月底,该楼盘在售房源起价为每平方米3480元,在网上同时查到了不少该小区业主挂出的房屋转让信息,不少报价已达到6500元,不到短短一个月时间,该楼盘二手房报价已相对一手房价格涨幅了86%。

  在琼海最富盛名的博鳌镇,记者来到位于“博鳌亚洲论坛”核心规划区的一处占地约778亩的大型楼盘项目。据了解,该项目2009年3月份每平方米的销售价格是6500元并赠送精装修,而今年一月初该楼盘的海景房已涨至每平方米2万元左右,日前该项目房源也已销售一空。

  在琼海市区某楼盘销售处,记者看到一位来自北京、已在琼海“蹲守”了一周时间的李先生,他向记者诉苦:“本来元旦前就准备过来买房,赶上年底单位事情多,就晚来了这么几天,现在可倒好,跑了不少楼盘,要不就是没房,要不就是那些‘炒房客’高价转让,一平方米的均价与去年12月份相比涨了60%还多,我是买不起了,准备去定安、屯昌再看看!”

  记者联系上一位海南楼盘销售资深人士进行了采访。他说:“前几年来买房的人,大多数是真正喜欢在海南居住的大陆内地东北、华北、华东一带的‘候鸟’人群。今年年初,《国务院推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》正式颁布后,海口、三亚、琼海、文昌、万宁、五指山以及儋州、定安等城市瞬间涌入了大批购房者,其中有买来自住的,还有不少是我们常说的所谓‘炒房客’,他们的特征十分明显,这些人一买就是几十户甚至包下一栋楼。这也促使海南各家楼盘‘信心大增’,普遍认为自己的销售定价偏低,于是纷纷大幅提高售价,一些楼盘还出现了捂盘惜售的现象。”

  这位业内人士表达了他对在海南炒房的看法:“目前海口地区靠近海边的二手房报价已经达到每平米1万元以上,用一套80平米的小两居室来计算,如果成交价为每平米一万元,总价就要80万元,这还不算交纳国家的税费和房介公司的中介费以及房子的装修费用。而海南不是北京、上海这样的‘刚性第一居所’,现在海南的房地产主要销售对象还是大陆内地人士,持续暴涨的房价是否还会有足够的大陆内地人前来买单,是一个需要认真考虑的问题。”

  为防止房地产开发商一拥而上,防止海南出现新的房地产泡沫,为子孙后代留点地,1月15日,中共海南省委书记卫留成表示,在《海南国际旅游岛建设总体规划》获得国家发改委批准之前,海南暂停土地出让,暂停审批新的土地开发项目。

  此言一经新闻媒体发布,迅速引来全国热议。不少网民在网上发帖、留言。有网民盛赞:“老卫,你是好样的!”也有网民忧虑:“海南地方政府是否还会走上‘卖地养政’的老路?海南岛这次是真火了还是假疯狂?一切都还需要时间来静观、评判。”(完)

(中国新闻网)

[责任编辑:dibizhao]

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