腾讯财经腾讯财经 > 股票 > 机构专栏 > 正文

房地产行业:小户型主导市场 建议买入2股

2010年01月15日09:31腾讯财经特约渤海证券我要评论(0)
字号:T|T

投资要点:

整体来看:

成交量连续三周环比回落。本周商品房成交均价,8 城市合计环比下降7.18%,3 城市合计同比上升23.65%。商品房成交量,12 座城市合计环比下降24.09%,较上上周(12.21-12.27)环比下降36.59%。本周,可以统计同比增长率的7 座城市,北京、南京和深圳同比回落,其中除杭州外6 座城市成交量合计同比上涨17.08%,增幅缩小,连续四十九周同比上升。

成交套均面积大幅下降,小户型主导市场。除武汉外,11个城市本周成交套均面积为102.3 平方米,较上周下降8.89 平方米。12 个城市中,青岛、上海、南京、深圳、武汉和重庆以小户型为主,福州和杭州成交套均面积约120 平方米,另外4 座城市成交套均面积在110 平方米左右。成交套均面积下降,小户型主导市场。

新增推盘量连续三周回落,库存去化周期回升。重庆和上海合计新开盘面积环比下降50.1%。5 座城市库存去化周期平均为36.5 周,较上周上升42.32%,较上上周上升79.4%。其中,青岛库存去化周期最短,深圳去化周期最大。

未来趋势:

成交量区域分化。政策抑制地产股价上涨,同时引致成交量下降预期。我们在担心房地产市场调控风险的同时,在土地供需旺盛、房地价上涨的局面下,更加看好具有政策优势和土地溢价的独享和先发优势的一级土地开发商或一二级联动房地产开发商。买入九龙山中铁二局

EPS(元) 投资评级

证券代码 股票名称 2008A 2009E 2010E 本期 上期

600555 九龙山 0.03 0.33 0.52 买入 买入

600528 中铁二局 0.32 0.48 0.77 买入 买入

000656 ST 东源 --- 0.51 0.65 买入 买入

000002 万科A 0.37 0.53 0.75 买入 买入

600048 保利地产 0.91 0.92 1.45 买入 买入

000024 招商地产 0.71 0.85 1.03 中性 中性

600383 金地集团 0.5 0.64 0.91 买入 买入

600895 张江高科 0.34 0.46 0.61 买入 买入

600503 华丽家族 0.4 0.2 0.8 买入 买入

002244 滨江集团 0.45 0.51 0.74 中性 中性

点击查看或下载研究报告全文

[责任编辑:zhouzhuang]

  • 打印
  • RSS
  • 手机看新闻
  • 分享到空间
  • 复制链接
登录 (请登录发言,并遵守相关规定) 分享至: 腾讯微博
  • ·
  • ·
  • ·
  • ·
  • ·
  • ·
  • ·
  • ·

热点推荐

企业服务

推广信息