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李稻葵:2010年中国房价调整在所难免

2010年01月14日21:59中国证券网我要评论(0)
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  清华大学金融系主任李稻葵在1月14日表示,中国的楼市,尤其是大城市的房价,在2010年调整在所难免,房价在今年会有意想不到的变化。他呼吁中国要进行“二次房改”,政府直接参与居住房屋开发。

  他给出的2010年房价调整的理由是,从2009年4月开始最新一轮房价上涨,涨得非常快,但基础薄弱。房价上涨是在经济危机下的政府经济刺激措施中,一下子释放了过多的流动性,投资性的房地产投资占了主力。

  但这轮上涨的结果是,房价与租金的收益比严重不匹配,大城市租金的收益只有3%,仅仅高于定期存款。另外,房价已经大大超出了中位数收入居民的购买能力,即使将北京、上海等城市的房价遏制在2万元每平米,老百姓还是买不起。

  另外,他表示,房地产调控,央行收紧银根,央行刚刚打响了第一枪,上调了存款准备金率。流动性2010年不会再像去年一样过度释放,持续的房地产投资性资金难以为继。

  “房地产上涨的结果是,开发商、购房者、政府等市场参与者都不是赢家,大家都玩不下去了。”

  他说,开发商必须高价拿地,最新的地王往往都是一些新开发商,成熟的开发商都觉得地价高得很难获取利润了,不敢拿地;消费者买不起房;老百姓对房价的抱怨则容易造成社会的不稳定,加大贫富分化,对政府来说也不是好事。

  要解中国高房价的难题,李稻葵呼吁必须进行“二次房改”。在他看来,政府要直接参与房产开发,然后以较低的价格租给中低收入阶层。

[责任编辑:xcwang]

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