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张跃庆:房价尚不合理 收紧房贷将打击炒房

2010年01月10日14:59腾讯财经我要评论(0)
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腾讯财经讯 1月10日,国务院发出最新通知要求,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低 于40%,贷款利率严格按照风险定价。

国务院相关通知指出,近期部分城市出现了房价上涨过快等问题,需要引起高度重视,各地应“合理引导住房消费,抑制投资投机性购房需求”。房地产专家、首都经贸大学教授 张跃庆日前向腾讯财经表示,房贷收紧将进一步抑制炒房行为,并间接挤压掉居高不下的房价泡沫。

“银行之所以要收紧房贷,我认为还是因为房地产市场泡沫已太多,房价太高。”张跃庆表示,房贷优惠利率取消、首付比例提高、二手房贷紧缩,这些首先将抑制炒房投机行为 ,房地产从数量上将受到两方面影响:一是销售量下降;二是房价有望逐步回归到合理区间。

2008年10月前后,国内开发商处于价涨量跌的困境中,许多小房企濒临倒闭。之后,政府强力出手救市,房贷放宽,市场一下子活起来。加上4万亿投资计划出台后,实体经济往往 产能过剩,而基建工程短时间未能消化的资金全部进入了股市、楼市,楼市泡沫从今年3月起迅速高涨,北京、上海、广州、深圳等地房价再度攀升。

张跃庆认为,只要房价不回归到合理区间,不与国民经济、城市经济以及居民收入水平相适应,房奴就会越来越多,可支配收入都将被房贷吸走,真正的内需没法启动。“房地产 市场因素包括土地、资金、开发商、银行、投资者等组成。”张跃庆称,土地由地方政府提供,而买卖双方的资金基本都由银行来承担,风险积累下去就很大。(文/李宗品)

[责任编辑:robinchen]

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