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潜规则引爆地王秘密 央企为利润申请拔高楼层
http://finance.QQ.com  2010年01月09日00:00   华夏时报 袁晓澜  我要评论(0)

都说计划赶不上变化,但是广渠路15号的变化还是让人惊讶不已。

一切都是地王惹的祸。2009年6月,一家自称为“小公司”的中化方兴投资管理有限公司(下称中化方兴),在北京广渠路15号拍地现场杀出重围,以40.6亿元天价“一战成名”。

没想到的是,不到半年,2009年12月30日,中化方兴申请调整该地块规划,目标直指调整楼高。而这已经不是广渠路15号第一次修改规划,早在去年拍地之前,广渠路15号就经历过住宅和商业地产面积比例的突然修改。中化方兴的竞争对手们开始质疑:地王,难道是改出来的吗?

地王潮,是2009年楼市的显著特征之一,广渠路15号,这一经典09版地王拿地没到半年就寻思着修改规划,谋求更多商业利益,背后的逻辑让人担心,谁成就了地王?谁又将毁灭地王?

09版地王横空出世

2009年6月的最后一天,参战的加观战的,开发商们和带着“长枪短炮”的记者们把北京国土局二楼土地拍卖大厅挤得水泄不通。刚刚复苏的土地市场中,地王传奇是否能延续,目光聚焦在了广渠路路15号地块上。

万科、SOHO中国保利地产、远洋地产等巨头悉数到场,而SOHO中国潘石屹更是携夫人张欣一齐出现,显示了其对该地块的重视。拿牌在拍卖现场坐定之后,潘石屹看到后面是生面孔,好奇地问这位竞争对手是哪家公司,对方回答:“小公司。”

接下来,竞价在10号SOHO中国、15号远洋地产和18号保利之间展开。在报出36.7亿元后,远洋退出,最后的竞价在SOHO和保利之间展开,但当大家认定是双雄逐鹿的时候,坐在潘石屹后面的那家“小公司”——3号中化方兴的代表突然杀出,报价36.9亿元。

此后,无论是SOHO中国还是保利出价,都有人毫不犹豫地举牌跟进,当中化方兴报出40亿元时,现场一阵骚动,潘石屹也转身为其鼓掌。

潘石屹和张欣的脸上露出了无奈的笑容,40亿高价后他们不再跟进。“小公司”成了新地王。实际上,这家“小公司”系央企中化集团下属公司,竞价97轮,以40.6亿元、1.6万/平方米的报价,成为了2009年众多央企地王中的典型代表。

在中化方兴之后,是上海绿地30.25亿夺北京大兴地王,大龙地产50.5亿拿下顺义地王,远洋地产以48.3亿拿下亦庄地王,保利地产以30.4亿元拿下朝阳高井地块。

不止北京,全国地王纪录也一次次被刷新。2009年9月,央企中海地产以70.06亿元夺下了上海长风地块,成为新的“中国地王”,但不到一个月,该纪录就被上海绿地超过,绿地以72.45亿元拿下上海徐汇地块。

这又是一个面粉贵过面包的时代,而新的地王仍在被制造出来。

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