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深圳房价飞涨租房回报低 收回成本需40年

2010年01月07日08:38中国新闻网熊君慧我要评论(0)
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中新网1月7日电 据香港文汇报从深圳发回的报道称,虽然金融海啸对经济的影响仍在延续,但深圳楼市去年却达到高峰,一二手楼全年均价同比上涨80%。与高楼价形成反差的是,深圳房价与租金进一步背离,出租一套商品房至少要40年才能收回成本,除去投机成分,投资价值已基本丧失。

在曾被认为房地产市场暴涨的2007年,深圳平均涨幅不过30%左右。在2008年小幅下挫基础上,2009年再度攀升,一二手楼全年均价同比上涨80%,去年12月一手房均价更是达到每平米2.23万。与高楼价形成强烈反差的是,深圳商品房的出租回报率远低于北京、上海、广州等城市的水平。

据深圳市出租屋综合管理办调查统计,目前,深圳房屋的租售比已超过1:400,部分达到了1:500甚至更高,意味舫鲎庹庋一套商品房至少要40年才能收回成本,远远高于1:200到1:300之间的国际标准,专家指出,除去投机成分,深圳房屋的投资价值已基本丧失。

深圳中原地产总经理李耀智表示,深圳去年投资客达到30%至40%,他们只是看好深圳物业未来升值潜力,而没有指望收租回报。这些投资者大多资金实力雄厚,动辄一次性付款而无需贷款。(记者 熊君慧)

[责任编辑:Jackxiao]

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