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黄巧灵:一定要过这个坎儿
http://finance.QQ.com  2009年04月16日11:39   中国经营者   我要评论(0)

黄巧灵:一定要过这个坎儿

黄巧灵:一定要过这个坎儿

【总片花】

一掷35亿,造势旅游地产,

黄巧灵:一口气投的太大了!

资金链紧张,传言四起,

方宏进:翻车的可能性有没有?

敬请关注《中国经营者》!

本期嘉宾:宋城集团董事局主席 黄巧灵

【方宏进出镜】

观众朋友们大家好,我们今天在浙江杭州,要为大家介绍的是宋城集团的董事局主席黄巧灵,这是一家以经营主题公园为主的旅游公司,去年因为和杭州市政府联合举办了休博会,所以使得它们的业务上了一个新的台阶,到底这种主题公园的核心竞争力是什么,主题公园和周边的房地产开发应该怎么相互促进呢,欢迎大家收看本期的《中国经营者》。

【黄巧灵】

(宋城景区)一年280万的人来了以后,我只拿了它七八十块钱到一百块钱,本来我如果周边(土地)都是我的话,吃我的,住我的,我还可以挖它几个亿,可是我这个周边地不是我的!

【方宏进】

你是到别的地方去,也是在复制这样的一个,就是主题公园加房地产这样的一种商业模式吗?

【黄巧灵】

现在全中国请我们去开发的城市是非常多的,肯定要有这样的(房地产)项目带起来,否则是赔死的。

【方宏进】

你整个休博会,你来投资,实际上扔下去,就是已经用掉的钱是多少?

【黄巧灵】

我投下这个酒店,公园,商业地产这方面是35个亿。

【方宏进】

以你当时宋城积累的这些资金,去扛这个(休博会),是不是有点太大了?现在看是不是有点扛得太大了?

【黄巧灵】

是的,作为一个企业,现在回头来想,感觉到有得也有失吧,得,我们这个企业也自身得到了发展,这么大个一个项目,在政府和各界的努力下,一口气建下来,失的话呢就是说,一口气投得太大了,本来是按规定,就是按部就班,一个酒店,一个商业,一个区地做。

【方宏进】

有个开发周期

【黄巧灵】

一个周期,现在一口气做下来以后呢,你要把它一口气地把它做旺呢,沉淀的资金太大!

【方宏进】

你现在的资本负债率大概是多少?

【黄巧灵】

我想百分之三十都不到吧,三十左右吧。

【方宏进】

你现金流比较短缺,然后呢你又有这么大的物业,应该来说,银行是乐意借钱给你的,你有这东西可以做抵押。

【黄巧灵】

抵押物没问题,我们的抵押物还是很多的,但是阶段性可能会有些问题,比如说我现在建好了40万平米,像休博园,我的这个各种证书都还没有办出来,证书没办出来,你就不可能去抵押。

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