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易宪容:汶川大地震打破房价永远上升神话
http://finance.QQ.com  2008年05月26日10:37   人民网—市场报   评论0

易宪容:汶川大地震打破房价永远上升神话

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来源:市场报

经济学家易宪容近日在《华夏时报》发表文章,对灾后经济走向作了全面分析。他认为,汶川大地震对国内房地产市场将造成巨大的影响。这种影响不仅涉及与地震较近的成都点击查看成都及更多城市天气预报、重庆点击查看重庆及更多城市天气预报等二线、三线城市,而且对国内居民对住房观念将发生根本性变化。

易宪容认为,汶川大地震把当地房地产市场许多弊病都显现出来,如住房的抗震能力,住房的安全性等。成都不少高档住房,在地震中出现裂缝,这不仅让居民产生不安全感,而且购买者作为投资,那么其住房的投资价值将会下降。这次四川发生了地震,那中国还有多少地方在地震带上……这些都是国内居民购买住房必须考虑的一个重要问题。

在这次四川特大地震前,由于全国许多地方从来就没有出现过任何重大的地震灾害,这就使得不少人对这个时期生产的住房产生较大的怀疑。个人购买的住房抗震能力如果达不到相应的抗震标准,那么这个时期不少地方的住房价值立即会下降。

可以说,看到这次汶川地震中大量的住房倒塌,看到不少地方的住房都夷为平地,这不仅打破了我们以前的住房投资价值永远上升的神话,也会让整个房地产投资者重新来评估住房投资价值。

在这样的情况下,加上目前国内房地产市场调控政策的落实,国内房地产市场将会出现较大的变化。因此,汶川地震对国内房地产市场的影响不可低估。

对于国内银行业方面,因地震导致的信贷损失不算大,因为商业银行对四川地区的贷款相对低。但是有个问题应引起国内商业银行密切关注,就是个人住房按揭贷款的问题,个人贷款基本上都是把住房按揭给银行,尽管个人贷款者贷款合约与住房的合约是两份不同的合约,但当按揭住房完全变为废墟时,其风险由谁来承担,是银行、个人,还是国家?未来住房等财产的地震险如何来设计?这些都是国内各有关方面将面对的重大问题。

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