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两部委击碎小产权房“转正”梦 叫停在建在售行为
国土资源部、住建设部下发紧急通知,要求全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等措施,严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划,严格实行土地用途管制制度,严守耕地红线,坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。

财经观察

小产权房转正无期 乱象还将蔓延
[财经观察]小产权房转正无期 乱象还将蔓延

18届三中全会在土地改革方面提出“建立统一的建设用地市场”,有关小产权房转正的猜想立刻甚嚣尘上。小产权房的产生根源何在?农民为何敢于冒着“违法”的风险大肆建设小产权房?
由于涉及土地改革和法律政策等敏感问题,小产权房在短期内难以转正。而一旦改革难以推进,在巨大的利益驱动下,小产权房乱象可能会进一步蔓延。
2012年6月至今,北京共清理认定83个“小产权房”项目,涉及土地面积5000亩,总建筑面积约381万平方米。有关主管部门做出行政处罚76个,正在处理7个。8名违法当事人已移送公安机关,31名责任人已移送监察机关处理。
任志强痛批小产权房入市及购买小产权房的行为。他指出,除土地性质外,小产权房最大的问题在于安全,没有经过质量和安全检查,一旦发生塌楼等安全事故,政府将无力负担巨大的责任。
党国英:如果它不转正,那也不一定要拆除,转正的方式是多种多样的。如果它确实危害了公共利益,确实不符合政府的规划,实在要拆,政府要面对得到小产权房的家庭和出售小产权房集体之间的关系问题。
“转正”的政策一旦放开,类似于西河村这样的城中村集体土地上会否出现突击加盖、补盖房屋?是否会有市区居民用购买商品房的钱炒小产权房?如此一来,会否推高房地产市场?诸多疑问和谜团,尚需有相对应的“顶层设计”。
一些银行也加入到小产权房的销售中。上述调研报告显示,一季度,有42.5%的违建在售楼盘可以按揭贷款。违法建筑也为深圳带来可观的租金和租赁税收入,分别是37.6亿元、1.8亿元。

小产权房

小产权房,是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。乡政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

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