虽然中央楼市调控一直强调不放松，甚至安徽芜湖的购房补贴政策尚未开动就被叫停，但种种迹象表面，各地方政府正在寻求合理的政策“微调”空间，从上海的持有本地长期居住证连续满3年以上的居民家庭可以购二套房到浙江象山全款可买多套房。中央调控态度强硬，为何地方还敢“微调控”？楼市调控大势会不会因此受到动摇？【楼市调控走向差别化时代 多地频吹微调风 】 【微博话题：多地楼市政策微调】

限购令微调控奈何八方涌起？

　　这边安徽芜湖的购房补贴政策之火被扑灭，然而，更多地方的政府却前赴后继地开展限购令的微调控。地方政府因何不再与宏观政策唱同调？消费者需求、地方财政、土地开发商等等层面都陷入困境可以说是不可回避的原因。

  • 著名地产评论员吴其伦

    地方政府敢救市三因素

    地方政府敢救市三因素

    1、刺激消费者购买欲望，维护当地GDP与税收；2、向开发商示好，促进土地成交，维护土地财政；3、没有一个地方官员因救市而受处罚。 [转播]

  • 中国房地产学会执行会长陈贵

    宏观微观皆困境 微调必然

    宏观微观皆困境 微调必然

    刚需抑制、经济减速、地方叫苦、实体难振、投资吃紧、民资难为。微调必然。[转播]

  • 上海同策咨询公司总监张宏伟

    楼价停涨需求压制 市场僵局需打破

    楼价停涨需求压制 市场僵局需打破

    微调有三因，第一，1月各大城市房价全部停涨；第二，市场僵局打破需差别化调控政策；第三，限购以来，楼市真实需求一直被压制。 [转播]

楼市调控大势仍能岿然不动？

　　地方政府的微调之风已经吹起，但这股风到底能吹几级大，会不会成为楼市宏观调控松绑的前奏？一直笃定的楼市调控政策还能不能岿然不动？

夏斌：楼市调控政策需持续1-2年

中国的房地产调控政策还需要再持续1-2年的时间，以使房地产市场逐渐从投资属性回归消费属性。[转播]

董藩：不存在“毫不动摇”

上海已明确救市，这表明地方政府已难承受限购限贷重压。我早就说过不存在“毫不动摇”问题，只不过这比我想象的早了几个月。[转播]

王石：房地产不控制泡沫难控制

对于目前的国内房地产市场，王石表示，若按照之前的速度发展下去，国内房地产市场会出现问题，不控制的话泡沫破了中国承受不了。因此赞成中央政府严厉地控制房地产，衷心希望继续调控。[转播]

刘彦斌：楼市调控效果已到应结束

楼市调控已经取得很好的效果，房价基本处于停涨的状态，因此结束调控是必然的选择。[转播]

任志强：2012年楼市调控继续 不景气成必然

大家都说今年的房地产不确定，我觉得今年的房地产最确定。第一个确定就是政策已经确定了；第二个确定就是投资下滑是确定的；第三个确定就是今年的销售，商品房的销售可能会越来越不好。[转播]

谢作诗：放弃调控楼市也不会大幅反弹

是政策逐步退出的时候了，尤其应该取消限购令这样的限制交易的政策，免得将来再次救市。放弃调控，房市也不会大幅反弹的。[转播]

王烁：市场低估调控决心会付出代价

全国性房地产严格调控的后果，谁也没有经历过，决策者也没有。调控的目标是什么，谁也不知道，决策者也不知道。但如果市场继续低估领导继续调控的决心，就还会付出代价。[转播]

李保均：调控没有受益方 必难持久

地产商卖不出房、地方收入锐减、已全额买房者财富缩水、按揭者月供上升、欲购房者首付门槛增高等问题出现，没受益方，必难持久。[转播]

结语

　　虽然上海市房管局刘海生局长重申，上海执行住房限售政策没有丝毫变化，房管局将继续严格执行国家和本市房地产市场调控的各项政策措施，政策不改变，力度不放松。但所谓“此地无银三百两”，倘若宏观调控政策够合理，地方也没有必要劳师动众，变着法子做微调。未来楼市调控格局到底如何，还是让我们静观其变吧！

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