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编者按:随着新国八条出台,限购城市逐渐扩大。继青岛、上海、济南、成都后,昨日,“京15条”正式出台。[评论][微博热议]
从今天起,已拥有2套及以上住房的北京本地户籍家庭,将不能再新购住房;在北京没有住房的外地人,如果要购买住房,必须提供在京连续5年(含)以上的纳税证明或社保证明。[详细]
以公司名义虽然可以购房,但是在公司注销以后想过户到个人名下,要缴纳高额个人所得税。[详细]

专家建议

肖磊:房子可以不炒 但通胀不能不管
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  在股市没有被大多数资金一致看好的情况下,其他商品市场必将承接更多货币流动性。[详细]
王晓萌:利于商品投资
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  大量居民新增可支配收入将迫切寻找出口,预计商铺、贵金属、艺术品等将继续升温。[详细]

“新国八条”北京细则详解

京籍1套房家庭可再购1套
  对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。[详细]
解读:“京十五条”中,对于房产的界定用的字眼是“拥有”,这代表着对于已有住房的认定,采用的将是认定该家庭目前名下实际拥有的房产,即“认房”。
限购以房为准 卖旧仍可买新
  对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭暂停在本市向其售房。[详细]
解读:限购令中对于本市及外地户籍者拥有房产的数量,是按照实际拥有状况认定的。把家庭名下的房产都卖了,就可以按照无房户的标准在京购房。未对购房者在外地拥有房产状况进行具体规定。
外地户籍须提供纳税和社保证明
  对已持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,限购1套住房。[详细]
解读:外地人购房需要提供的社保证明、纳税记录,只需要提供其中一种即可,购房者无须自己向社保部门申请打印社保记录,只需向房管部门提供身份证号。
注意事项:
限购界定点为网签时间
  执行的分界点会按网签时间来确定。在今天零点之前网签的,将按照旧政策执行。如果是今天零点之后的,将按新限购政策执行。[详细]
商业房产不计入已有住房
  此次政策只是针对住宅,与商业无关,因此已有的商业房产,不计算为已有住房。对于“商改住”,如果是住宅的房产证,则认定为已有住房。[详细]
外地人的外地房产不计入
  此次限购措施中,针对的还是在京拥有的住房,如果符合条件的外地人在北京没有住房,就可以新购买一套。[详细]
夫妻一人京籍视为京籍家庭
  一个家庭界定标准,一对夫妻带一个未成年的孩子。居民家庭成员中至少有一人具有本市户籍的,视为本市户籍居民家庭。[详细]
可购买套数 无房户 拥有1套房 拥有2套房 理财建议
本市户籍家庭 2 1 禁止购买 招行资产配置专家王晓萌表示,按照早前人行统计数据以及2010年交易比例预估,京版限购将100万以上非本地户籍和约40万北京家庭暂时无法购房。极端情况下,新建住房交易量可能下降35%。这种情况下刚性需求和改善需求购买优质住房更为理性,预料远郊住房,五环外的小户型受到影响最大,可能出现量价齐跌格局。新政将有效引导市场合理需求有序有购房,但随着时间推移,需求将缓慢有序增长,有资格购房的人购房自住仍是理性选择。
非本市户籍 1(须提供在京连续5年(含)以上的纳税证明或社保证明) 禁止购买 禁止购买
备注 1.居民家庭已拥有住房:包括已经完成房屋产权登记的住房和已进行网上签约但尚未完成产权登记的住房。
2.居民家庭成员中至少有一人具有本市户籍的,视为本市户籍居民家庭。

网友支招:不买房 闲钱投到哪里去

及时行乐 享受生活
  做人应该少点负担,为了多买几套房搞得自己生活压力很大,真的没必要。人的一生挺短暂,多去见识见识外面的世界,比什么都强!房子,已经给整个社会造成很大的压力了,绝不去凑这个热闹。[详细]
合理规划 综合配置
  对于理财我还是蛮看重的,你不理财,财不理你。像我们公务员,平时没什么外快,只能靠自己理理财。30%投到银行的理财产品里,基金定投;股票20%;黄金和民间借贷各10%;其余存到活期账户里。[详细]
投资工业、商业地产
  身边不少温州的朋友,准备去投资工业地产和商业地产。他们需要厂房去扩大生产,其他手里有闲钱的朋友,去二三线城市找地,盖厂房,然后租给做实体的,温州人善于动脑子,住宅投资渠道暂时窄了,就找其他方式。[详细]
提供短期借贷
  看看国外的房价水平,才觉得国内的房价不正常,收入水平跟不上房价上涨水平。身边有很多做公司的朋友,他们的公司规模不大,从银行贷款很难,所以我的部分积蓄会拿出去做短期的借贷。[详细]

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