万科陷香河圈地风波_腾讯财经

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2011.5.26

　　5月23日，万科位于河北香河的欢庆城项目被叫停。同时停工的还有万通、绿地等知名地产商，他们均在香河圈地千亩以上开发大盘。上述公司表示，停工停售是为了配合国土督察组对香河大规模违规用地的调查。

　　河北香河几年来大规模“圈占”耕地，以高价卖给开发商用于开发。在曝光后，当地政府被勒令就此整改，将非法流转的土地归还农民。

　　然而房产商早已在违规土地上开建项目，甚至有部分项目已经售卖给了业主，整改之下，开发商和业主何去何从？

	河北香河违规圈地被命令整改

[香河政府圈占耕地卖给开发商]

　　河北廊坊市香河县从2008年以来，打着城乡统筹、建设新农村的旗号，通过“以租代征”等方式，大规模“圈占”耕地。香河大量耕地被低价租用后，经层层“包装”，改变土地用途，以高价卖给开发商用于开发…[详细]

[河北要求整改退还农民耕地]

　　河北省政府和河北省监察厅等相关部门针对已经查实的河北香河县土地违规问题作出处理，九名责任人被免职或记过。河北省多部门责令香河县坚决纠正违法违规流转和使用土地问题，对非法转为建设用地的农用地彻底复垦……[详细]

	万科违规土地上建房何去何从

[万科等公司竞标获得“违规”地块]

　　万科集团和五矿置业在去年7月以底价约3亿元人民币，投得河北省香河县国土局出让的5宗住宅用地，总土地面积约26.5万平方米。欢庆城项目一期于今年3月推出，所推房源以联排叠拼别墅为主，首批货量约300套，价格8000元/平方米至9000元/平方米……[详细]

[督查组希望万科退还购房款取消交易]

　　在当地投入巨资的品牌开发商如何与业主协商解决已售房屋？督查组提出的方案是，劝说万科公司退还300套房源的购房款，取消交易，政府再以成本价回购这些房子，交给原地村民作为安置房；万通等公司的已出售房源，目前暂未有处理意见……[详细]

[何去何从万科仍未决定]

　　万科内部人士24日对本报记者表示，公司暂未接受上述方案，因其涉及到已出售的房屋的买家。目前，正在与提出疑问的买房人协商沟通；也正在联系国土部门以及当地政府相关部门，了解具体情况，协商解决方案……[详细]

	环都市周边地区土地违规警示

[环大都市周边地区土地问题频出]

　　负责香河土地督察工作的人士称，香河县紧邻北京市，是投资热点，土地利用管理压力大，存在一些苗头性、倾向性问题，部分问题还比较严重，香河土地违法频发提醒我们，凡是环大都市周边和投资热点地区，都应作为土地督察机构监控重点。……[详细]

[房企进军二三线城市应评估风险]

　　“万科拿地前应该注意到这些问题，防范一下可能的风险。”华南一家大型房企业投资部人士对记者表示，香河土地违规、打擦边球问题存在多年，万科拿地前未进行详尽调查，或者看到了问题，但未评估其风险。地产战略顾问张朝峰指出，二三线城市的游戏规则不规范，地方政府征地的来源和方式，更往往无从把握和了解……[详细]