第97期 2011-05-13
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关于晶岛项目

　　项目简介:
　　几年来，晶岛项目一直是深国商的最大看点。该项目位于深圳会展中心以北、市民中心以南的CBD，与此前相继开业的中心城、COCOPARK相对、相邻，占地面积4.23万平方米，总建筑面积13.8万平米。
　　项目价值:
　　据透露，晶岛项目地价成本大约6000多万元，工程预算由最初的4亿元一直上涨到超过13亿元。分析人士估计，晶岛项目取得房产证后，其市场估值至少超过40亿元。不过，有相当多的建筑面积此前已经出售。
　　项目运作:
　　从2005年开始，晶岛项目就一直是深国商的融资理由，累计向银行贷款10几亿元，还有若干抵押借款和担保。同时，该项目却一再曝出拖欠合同款的消息。

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深圳市国际企业股份有限公司，1995年B股上市，1996年A股上市。
东海证券简介
注册资本16.7亿元，注册地为江苏省常州市，立足常州，面向全国。

深国商“卫星研报”始末

“惹祸”研报：《深国商：乌鸡变凤凰》

“晶岛项目合理价值区间50-60元/股。若出售，保守估计，每股净值将达到50元左右；若出租，综合PE、DCF估值，项目价值至少60元/股。”…[详细]

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