继龙湖、星河湾之后，越来越多的房企正前仆后继地投身降价大潮。其中，不乏绿地、中海、华润等超大型房企，降价幅度更扩大至20％至40％。独立经济学家谢国忠在2011财新峰会上语出惊人，称“中国房地产泡沫爆了！”楼市到底会走向何方？房价是跌还是涨？楼市泡沫是否会破裂？欢迎腾讯网友积极参与讨论。 详细>> 微博热议>>

专家解读

谢国忠：中国房地产泡沫爆了

中国的房地产泡沫是爆了。能够借给他钱的行业已经借完了，所以房地产要出现大幅度下降是必然的。[详细]

陈宝存：当前调控纯属胡折腾

在目前的中小制造业盈利能力下，进入实体经济银行没有动力。避之唯恐不及。 [详细]

谢国忠：未来房价下跌50%都很正常

未来国内的房价下跌50%都很正常。一旦货币政策持续收紧，大量的开发商就将面临倒闭潮。[详细]

韩令国：中国房价只会扶摇直上

只有一个条件可以促成中国房价下跌的事实，但那绝不是经济规律，而是政治问题导致的社会变革，除此之外，中国房价只能违背经济规律扶摇直上。 [详细]

鲁政委：房地产调控要尊重市场原则

房地产调控的目标，是引导房价平稳回调。因此，目前当务之急是要努力疏通房价调整的通道，才能真正实现调控目标。在此过程中，需要尊重市场原则。[详细]

吴其伦：房地产调控将再度沦为“空调”

这样反常的成交完全得益于南京的松绑公积金贷款政策。可以想见，其他城市纷纷仿效，各种版本的救市政策将不断推出，开发商再度死扛房价，房地产调控将再度沦为“空调”。[详细]

董藩：下跌最大的阻力来自有房者

海一楼盘房价急降1/3 ，业主围攻售楼处泄愤。看来下跌最大的阻力来自有房者！[详细]

任志强：应提高民众的购房可支付能力

天天喊调控房价，为啥政府从来不从土地供给，土地价格和税收减负上下点功夫呢？不从提高民众收入和减免个人购房税费，提高民众的购房可支付能力上下点功夫呢？ [详细]

牛刀：开发商使苦肉计 房价明年翻番

不信，你明天找个售楼处砸砸试试，公安不拘你才怪！注意啊！接下来开发商还有一招一一一雇佣民工假装跳楼，讨要工资！目的是制造混乱威胁中央！放开房价，明年翻番。[详细]

陈思进：房价将会全面下跌

目前房价的下跌应该还只是个别现象，部分房地产商hold不住了，还不是全面的下降，不过，从方方面面情况来看，快了。[详细]

许子枋：最坏的时刻还没有到来

房价似乎降了，房价终于降了，终于似乎让人长舒了一口气。但无论对开发商、地方政府还是工薪阶层，最坏的时刻还没有到来！也似乎即将到来！[详细]

余丰慧：中国楼市寒冬近在眼前

中国楼市：寒冬近在眼前。应该有足以应对房价降低30%以上的政策贮备。就房价本身来说，保障性住房必须不含水分的实实在在加快建设，首套的刚性需求不能打压，这是从楼市拉动经济层面讲的…… [详细]
     

陈宝存:拆迁成本高导致地价高 土地财政被歪曲

新条例下的拆迁实际越来越高的成本！而配套建设的成本，老百姓又不了解，所以全社会歪曲真实的土地财政也就成了必然。[详细]

何建晔：解决地方财政收入才能调控房价

允许地方债发行，长远地看是好事。只有解决了地方财政收入问题，房价才可能真正停止上涨或下跌。 不解决房价问题，内需也无法解决。房价是个套，就看怎么解了。 [详细]
     

房价下跌 86%家庭不高兴？

董藩：房价下跌，86%家庭会不高兴

房价下跌谁高兴谁倒霉?高兴:没房的家庭,约占家庭数的4%~6%;未婚但考虑买房的人,约占城市人口10%。倒霉:占86%的有房家庭(财产缩水) 、地方政府(财政收入下降)、银行(信贷收入下降)、财税部门(难收税费)、产业链上就业者(下岗失业)……[详细]

贺铿抨击：学者是怎么在研究房地产政策？

房价下跌只有4%至6%的城市无房户高兴，86%以上的家庭不高兴，因为财产要缩水。这使我这个外行大吃也不知道中央为什么不顾86%的家庭利益而调控房价？我更不知道我们的房地产学者是怎么在研究房地产政策？ [详细]

陈宝存：支持董藩教授的依据

#支持董藩教授的依据#姜伟新称，保障目标，我们考虑到2020年末，应该是绝大多数的城镇居民都住到成套的符合文明要求、健康要求的房子当中去，到“十二五”末，根据现在初步的测算，保障率达到户数的20%左右。[详细]

贺铿：董藩的数据一点也不准确

然后说4%至6%无房户高兴，86%有房户不高兴，这个情况不清楚吗？我认为你的数据至少是没考虑两亿多城市流动人口，对你的观点感到吃惊就＂盛气凌人＂了吗？ [详细]

董藩：全国86%以上家庭都拥有私房

现在全国86%以上家庭拥有私房（不很精确，因为每年总有私房被拆，又有很多买了新房，此数字总体呈上升趋势），2亿多流动人口按照我们国家的管理体制都是农民，不是市民……[详细]

曹建海抨击：建议董教授去学习抽样调查

86％家庭不同意降房价！估计是＠董蕃 教授在开地产会议和开发商家属聚会，或者在与各地炒房团头领及家属聚会时做的一个口头调查。我建议董教授应该到统计系一年级学习一下统计调查的一般原则。[详细]

禹晋永：买房的唯一途径是创业挣钱 不要等降价

房子是挣来的，不是靠降价降来的。挣来的房子再高的价格敢买，再豪的别墅敢住，再优美的环境敢享受；靠降价是住不到房子的，房价再降买不起的人始终买不起。要住房的唯一途径是创业，其他瞎扯。[详细]

贺铿：我怎么就＂盛气凌人＂了呢？

刚才浏览了关于房价下跌谁高兴谁不高兴问题的评论。我希望不要恶语伤人，更不可动粗。两年前CCTV＂面对面＂节目主持人柴进在采访中问过我：你对房地产问题的观点会不会有人骂？我说肯定有，但是最多只占13亿多人口的5%。 [详细]

谭雅玲：86%的人不高兴房价怎能下跌？

中国13亿人口，9亿农民，86%不高兴房价下跌吗？依据呢？[详细]

吴其伦：房价下跌大家都高兴

对于中国社会而言，房价下跌将令谁高兴呢？1、政府将高兴，成交增加、税收增加、社会和谐；2、开发商将高兴，销售增加、回笼资金、缓解压力；3、消费者将高兴，减轻压力、安居乐业……[详细]

任凯晔：86%的数字是怎么计算出来的？

我想请问董教授，86%的数字是怎么计算出来的？是以整个中国13亿人口的比例计算，还是只计算了城市人口？以中国目前80%农民的比例计划，起码这部分人不会不高兴吧？所以，房价下降起码有83%的人是高兴的。[详细]

贺铿：房地产是民生问题 ＂反弹＂更加不可收拾

因为：1房地产是民生问题，必须引导它健康发展；2房价大涨和大跌都会导致金融危机。我认为温总理说的遏制房价的一系列措施＂决不可以有丝毫动摇,动摇就会出现＂反弹＂，出现＂反弹＂就会更加不可收拾！ [详细]

储着胜：房价长期仍然看涨

对于已经有房但正准备换更大、更好的房子的人来说，他们也是希望降价的，因为现有的房子虽然价值缩水了，但其新购的房子成本也下降了，且其成本下降的数额要大于前者。当然从总体判断，房价长期仍然是看涨的。[详细]

牛刀：房价上涨所有中国人都不高兴

房价上涨所有中国人都不高兴，因为房价上涨其实就是货币贬值，货币贬值导致只能是通货膨胀。房地产的财富是虚的，是没有用的。[详细]

许小年：要避免调控暂时下跌 随后报复性反弹

房地产调控政策持续时间，取决于中央和地方之间的博弈结果，要想解决中国房价过高的问题，要从改革着手，要更多的面向市场，以改变的思路寻求突破，避免过去出现调控，暂时下跌，随后报复性反弹这样一个循环。[详细]

谭雅玲：房地产调控时起时落 需要理性和理智

房地产的调控时起时落，时高时低，如此艰难，但利益落脚在哪里？目前是一场话语权和主导力的博弈，我们需要理性和理智，真实和务实。没有钱的需要房子，没有权利和财力，财大气粗不是合理的舆论。 [详细]

李保均：市场的方式调节 实际上都是不公平的

“有市场就有涨跌”也没错，但大家希望市场的归市场，能更多以市场的方式调节；以“掐脖子”的方式，无论是对房地产商还是买房者，实际上都是不公平的。[详细]

王永平：调控不力所致造成财产损失 政府也当担责

近来各地都有因为开发商降价引起老业主闹事的风波,按理说,任何投资都有风险,双方都应按照契约办事.政府不应出面干预.因为买房人中有不少并非投资,而是自住,而且是因为保障房没有落实,以及调控不力所致造成财产损失,政府是否也当担责 [详细]

朱大鸣：中国应当做好房地产市场泡沫崩溃的准备

中国应当做好房地产市场泡沫崩溃的准备，因为楼市的兴衰直接关系到六十多个行业的兴衰，直接关系到银行抵押贷款的价值和地方政府的吃饭财政。这不是房地产市场“只涨不跌”的借口……[详细]

余丰慧：下调房价是国家坚定的政策 房价必降

温总理表示，“中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。”给百姓再吃定心丸，彻底断了寄希望放松调控者的幻想。房价必降。[详细]

陈志:刚需的消失才会出现泡沫破裂

媒体采访未来政策不会松动。我想说中国特别是北京目前并不存在过度，由城市化推动的巨大需求是房价上涨的根本原因，刚需的消失才会出现泡沫破裂。高房价未必产生泡沫，低房价未必不产生泡沫！[详细]

贺江兵：房价扭曲对你对市场都不是好事情

不存在高兴不高兴。不管你有没有房子，房价扭曲对你对市场都不是好事情。[详细]

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