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2010.11.24
往期回顾
 
 
  日前,银监会下发《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》,要求各信托公司进行合规性风险自查,并要求各银监局加强对辖内信托公司房地产信托业务合规性监控和风险监控。
   然而,地产信托再生新花样。日前,新华信托新成立一只地产信托产品,此信托计划推出一个新投资收益方式,即“购房折扣权”。投资者若行使购房权,其信托资金以及预期收益可直接转为购房款,抵扣购房金额,并可享受折扣。这种地产信托产品,目前仅此一家,专业人士表示“这是开发商变相的卖房。”……
  新华地产信托再出奇招 被指变相卖房
   
[新华地产信托推新投资收益方式 即“购房折扣权”]
  所谓“购房折扣权”,就是在信托计划终止时,投资者除了可以选择收回投资本金和收益方式,还可以选择行使“购房折扣权”。投资者若行使购房权,则其信托资金以及预期收益可直接转为购房款,抵扣购房金额,并可享受折扣……[详细]
[信托权益类产品大幅增加][借“购房打折”拉拢投资者]
  “购房打折”策略被专家解读为一箭双雕,既找到了急需的资金,又有望筛选高端客户。中原地产华南区相关负责人透露,这种产品会很受市场欢迎,对于很多购房人会有双重诱惑……[详细]
  地产融资渠道收紧 信托高调“拯救”
   
[房地产商紧抓“救命稻草” 地产信托收益超10%]
  正在经历“楼市二次调控风暴”的地产企业,又再次面临加息的冲击,不少房企很差钱,四季度地产融资的渠道收窄,而规模日益扩大的信托渠道则成为了地产商的救命稻草……[详细]
[175亿信托资金10月进地产 开发商沦为打工仔]
  10月全国信托公司共发行65只房地产信托,规模达175亿。11月份前三周也已有77.68亿信托资金进入了房地产。“以前信托公司基本向开发商做较为单一的信托贷款而极少有股权融资,但现在信托公司还要求在地产项目中拥有股权,有的甚至要求对项目拥有绝对控制权……[详细]
  房产信托产品存隐忧 切勿忘记风险
   
[房地产信托需自查风险 结果12月上报银监会]
  银监会要求各家信托公司立刻对房地产信托的合规性和风险状况进行自查。比如信托公司发放贷款的房地产开发项目是否满足“四证”齐全,开发商或其控股股东是否具备二级资质,项目资本金是否达到国家最低要求等条件。与此同时,信托公司还需要对自身房地产业务的项目评价体系、风险评估体系以及风险处置预案等方面进行自查……[详细]
[多家信托公司暂停房地产信托业务][信托产品刀尖上跳舞]
  “政府对房地产调控是一个长期的过程,政策面还有很多不确定性,房地产信托产品的风险显而易见,这类产品一般仅向有风险承受能力的高端客户推荐。”,包括中融信托、平安信托在内的多家信托公司,已暂停自家的房地产信托业务……[详细]
  结语
   
  一方面,此轮房地产调控政府决心很大,收窄了地产融资渠道。然而,规模日益扩大的信托渠道反而成为地产商的救命稻草,这无异于与政策背道而驰。
  另一方面,房地产信托产品的期限大多为一至三年,一些实力弱的房企能不能撑下去也很难预料,房地产信托产品大量发行,无异于“刀尖上跳舞”,风险令人担忧。
 
 
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什么是房地产信托
  信托投资公司通过实施信托计划筹集资金。用于房地产开发…[详细]
 
万科异常举动引猜疑
  北京万科和武汉万科在同一时间做出了截然相反的事情……[详细]
 
中国市场成通用提款机
  2009年,中国区为通用贡献了起码14.8亿美元的利润……[详细]
 
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