新政下有短期目标和长期目标的差异,长期目标是希望改善城市居民的居住条件,短期目标是遏制房价过快上涨。对短期目标和长期目标,实际有一个巨大差异,这个差异导致了一些问题…[详细]
今天的市场上,到底发生了什么事?今年的政策出台之后,我的体会是从1993年就出台宏观调控以来最严的政策,从来没有体会到房地产会出台这么严厉的政策。…[详细]
从我们整体调查,08年年底,商品房占的平均面积是93平米。我们对住房面积的限制结果,实际上是非常不好的,没有什么大房子,100平米以上的住房在全国的存量当中不到20%。…[详细]
我们再看市场上,地价和房价的关系,用一个形象的比喻就是面粉价格比面包价格贵。市场上,租金的水平和房价间的关系,正常的情况是什么?…[详细]
2010年,地方政府的压力非常大。他们的房子销售不出去,已经从银行贷了款,已经发了债,去做了拆迁,房地产市场如果跌下来,我觉得影响非常大。…[详细]
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嘉宾简介
潘石屹
SOHO中国有限公司董事长 潘石屹
大学毕业后到国家石油部工作,1987年起开始了在深圳和海南开创自己的房地产开发生涯。1992年,潘石屹与人合作共同创建了北京万通实业股份有限公司,在北京开发房地产。1995年,潘石屹与张欣共同创立了SOHO中国有限公司。…[详细]
任志强
北京华远新时代房地产公司董事长 任志强
2000年至2001年9月任北京市华远房地产股份有限公司董事长。现任北京市华远集团总裁。华远集团公司的企业性质为国有独资公司,隶属于北京市西城区国有资产管理委员会,主要担负管理和投资职能。…[详细]
栏目信息

栏目简介:《对话陆家嘴》由腾讯财经与上海财经大学金融家俱乐部联合制作,每月推出一期。针对当前宏观经济的焦点、热点话题,邀请影响巨大的新闻人物与上海陆家嘴金融家们对话讨论。
本期主题:新政策下的房地产市场状况及未来走势
制作单位:金融家俱乐部 腾讯财经

现场实录
观众问答

提问:潘总,刚才您讲到房产税的影响不大,您觉得接下来半年,最好的状态是什么?是房价降下来一点,交易量扩大吗?
  物业税和房产税一旦出来,影响会非常大。社科院有一个学者专门研究日本经济的,清华做论坛的时候他就跟我说,日本的经济之所以滑下去,因为日本出了房产税,所以垮下去,20年的时间没有起来。中国政府要出这个政策,一定会小心翼翼的。…[详细]

提问:潘总,现在国务院决策房地产政策的时候,决策层是谁?依赖的智囊是什么样的人?第二,对我们房地产行业的游戏规则是否会有深刻的影响?
  我们对政策决策到底怎样得到的信息?我们完全不知道。只是今年国家统计局统计出来去年房价涨了1.5%,所以起了一个名字叫“1.5%局,”,他们局长很恼火,让我们去了。我觉得,这一波调控,和他们情绪也有关,至于他们怎么决策我就不知道,情绪化肯定是不理智的,可以约谈。…[详细]

提问:您觉得地王按照您说,买了地应该都是很难挣钱的。他拿这些地,接下来按照这样的趋势他怎么处理?
  上市公司赚钱,先把眼前的股票价格做上来,尤其你看抢地王的,大部分都是国有企业,而且是央企。基本上从去年5月之后,已经不是普通的国有企业,是央企。央企的领导任期都比较短,如果能在3、5年内把自己的业绩做起来,股做起来就可以了。我觉得是和短期行为有很大的关系。…[详细]