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2010.06.17
往期回顾
 
 
   建外SOHO一炮打响之后,SOHO中国将精力更多地转移到从价值洼地中挖掘出某个项目,套上自己的品牌,摇身一变,打造成价值丰碑。在其做过的12个项目中,有6个在接手前是空置、烂尾,这些二手货不但创造了巨额收益率,还使周转率又上了一个台阶。
   SOHO中国收购烂尾楼的密集期要从2007年算起,作为SOHO中国上市后的首笔交易,潘石屹从华远集团购得两处烂尾楼“民源大厦”和“北京公馆”,更名为“光华SOHO2”和“SOHO北京公馆”……
  SOHO中国高举收购大旗
   
[SOHO去年过半项目为烂尾楼]
  建外SOHO一炮打响之后,SOHO中国将精力更多地转移到从价值洼地中挖掘出某个项目,套上自己的品牌,摇身一变,打造成价值丰碑。在其做过的12个项目中,有6个在接手前是空置、烂尾,这些二手货不但创造了巨额收益率,还使周转率又上了一个台阶……[详细]
[潘石屹22.5亿上海外滩拿项目]
   SOHO中国发布公告称,将以22.5亿元价格收购国鼎公司90%股权,从而间接获取了该公司名下一项目公司90%股权。根据公告内容透露,获得SOHO中国青睐的这一项目,恰好位于上海外滩区域南端……[详细]
[百亿预算先登外滩再谋大虹桥]
   一边喊着自己有钱,一边精打细算,不放过任何一个合适的融资机会,这向来是老潘的风格。尤其近几年SOHO中国高举了收购大旗,或许在老潘看来,100多亿的现金,要花完是很快的……[详细]
  倒手烂尾楼 赚钱太轻松
   
[SOHO中国散售模式:高周转高利润率]
   潘石屹首创了商业地产的散售模式,将销售对象锁定为那些有投资需求的富裕个人,并在创业初期亲自带队深入山西、陕西、内蒙古等区域,巡回召开产品推介会,挖掘客户资源,甚至上矿山向矿主推介北京的物业……[详细]
[潘石屹嘲笑任志强:不是买地是买丢人]
   在北京的土地招拍挂市场,潘石屹早已淡出。除了2009年9月斩获望京项目之外,5年内未有动作。甚至嘲笑任志强:“不是买地,是买丢人。”这话带着一种云端里看厮杀的悠闲,其实,老潘未必买不起,反而是不想买……[详细]
  小心烂尾楼砸了SOHO自己招牌
   
[品牌透支严重存隐忧]
   商业地产不同于住宅,对品牌和客户渠道的依赖性强,且这些靠多年经营的累积,非一日之功。因而,商业地产由品牌形成的护城河远大于住宅开发商,成功的惯性也远大于住宅。……[详细]
[品牌内涵越来越稀释]
  SOHO中国需谨记,既然品牌是自身最大的价值,那么,水能载舟,亦能覆舟,从开发到改造到倒卖,当品牌的内涵越来越稀释的时候,该小心烂尾楼砸了自己的金字招牌……[详细]
  结语
   
  商业地产由品牌形成的护城河远大于住宅开发商,成功的惯性也远大于住宅。万科、中海品牌再牛,也还是要老老实实开发,不可能买别人的房子,挂上自己的牌子,多卖一倍的价格。SOHO中国失去的价值或许比它收获的利润要多得多。
 
 
你是否认同SOHO倒手烂尾楼的做法? (必选)
你认为该做法对SOHO是否有负面影响? (必选)
 
烂尾楼:
  烂尾楼是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多,如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工,其中多半是因为资金链条断裂,工程未完,开发商已拿不出钱来,银行也不愿继续贷款,而项目又无法转让给其他投资人。
 
万科纠结商业地产
   万科现在内部很微妙,到底要不要做商业地产……[详细]
 
楼市调控压垮股市?
  谁是压垮股市的稻草?史上最严厉的楼市调控政策?……[详细]
 
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