2010-02-25
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每一个“地王”的背后,都会有一段耐人寻味的故事。无论是大龙地产的得而复失,还是上海证大的顺利加冕,交易环节的不透明性,都难以消解市场对土地交易的种种猜测与疑虑。

在房价飞涨,民怨沸腾的压力之下,广东,上海,北京相继尝试土地出让新政,企图抑制不断飙升的地价。

曾经作为抑制腐败推出的招拍挂制度,如今在人们眼里却成了高房价的祸首。是回归协议出让,还是借鉴香港模式?京沪粤新政真能抑制高房价吗?……[网友评论]

[已有2571条评论]
京沪粤土地出让政策转向
[北京首试暗标竞价 出让地块以底价2.6倍成交]

北京市首次以“暗标”方式出让的建设用地2月24日成交。龙湖地产全资子公司北京通瑞万华置业有限公司以45.4亿元夺标,超过招标底价1.6倍。…… [详细]

[上海新地王低价背后 “勾地制”疑团重重]

2月2日,上海证大停牌迎接“双料地王”,但资本市场的态度略显冷淡。2月3日,标准普尔将其评级改为“负面观察”,并对拿地后的资金状况表示忧虑。……[详细]

[广东重试协议出让土地让谁纠结]

广州白云新城商业地块与万达的“暗结连理”、黄浦和上海新世界组成的联合竞买体“勾走”上海商用地王外滩国际金融服务中心地块。这样的例子如今屡屡出现。让人担忧的是,这种本就属于“有钱人的游戏”的游戏,有向着变成“少数指定有钱人的游戏”的倾向。……[详细]

“招拍挂”的潜规则
[国企“地王”被收回曝土地潜规则]

大龙地产被“停牌”披露了土地市场拿地的一层潜规则——先不惜血本拿下优质土地,然后再进行各种公关,实现如延期付款、改变付款规则、更改规划指标、更改用地性质等目的。……[详细]

[潘石屹:中服地块符合挂牌条件的全世界只有一家公司]

土地出让实施“招拍挂”的基本原则就是要公平、公开、公正。当我看到中服地块的标书时,非常吃惊和不解,其标书对招标人的资格做了严格限定,使得能够符合挂牌条件的,全世界仅有一家公司,设定的条件只是为一家公司“量身订做”。……[详细]

激辩“招拍挂”功过
[陈宝存:招拍挂不改 抑制地王徒劳]

据法学专家透漏,结束协议出让,改为统一的招拍挂出让,竟然是纪检委、监察部的功劳,主因是防止腐败的蔓延。但是几年时间下来,腐败没有抑制,却把地价全面推动上去了。……[详细]

[朱大鸣:招拍挂只需改进 广东土地协议出让像是搞复辟]

客观地说,地王的出现并不仅仅是土地招拍挂制度造成的,更多的是在城市化进程加速而我国土地资源又逐步稀缺等背景性造成的。如果因为招拍挂出了高价地就开回倒车,其实是为权力寻租打开了方便之门。……[详细]

腾讯专访:“暗标”等方式能否抑制高房价
[社科院黄兴文:“暗标”等方式转让土地不会成为大趋势]

因为“暗标”方式出让土地,一定要以大量土地供应为前提保证。如土地供应较少,竞争加剧,“地王”会卷土重来。……[详细]

[“二次房改”提出者李明:“暗标”不能解决高房价难题]

李明说,土地出让应有一个基本标注,并在公开、透明的情况下进行。而“暗标”操作,在李明看来容易产生“暗箱”操作,有害公平。……[详细]

结语:

招拍挂制度不但没能抑制腐败,却把地价全面推动上去,开发商频频制造地王,房价一路飙升,老百姓苦不堪言。好心办坏事,这是决策层同样始料不及的。也许,先搞清楚是腐败导致的高房价,还是高房价提供了腐败的土壤,方能对症下药。

名词解释

暗标:多家竞标者在未知对手报价、方案等信息的情况下同时投标,然后在同一时间统一开标,以方案最好或价格最高者得到土地。

 

勾地制:在正式挂牌出让前,由单位或个人对感兴趣的土地向政府表明购买意向并出价,在政府认可其出价后,再行招标、拍卖、挂牌。

 

协议出让:协议出让土地使用权是指出让方与受让方(土地使用者)通过协商,以协议约定双方权利与义务的方式有偿出让土地使用权。

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出品:腾讯网财经频道  本期责编: Jackxiao   收藏
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