2010-01-05
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2010年元旦的北京楼市交出了一份冰冷的答卷———1-3日,一手商品住宅签约仅403套,比去年同期陷入观望期的480套的成交量还低;二手住宅网签套数为58套,同比下降64.8%。

这个元旦,不单单是北京楼市冰冷,其他一线城市的楼市也都很惨淡:元旦三天,深圳每天的成交量都不过百套,广州的成交量缩减四成,杭州总成交量仅31套,还不到上月日成交量的十分之一!

新年伊始,楼市,是否也随着天气一起进入了冰冻期?……[网友评论]

[已有2571条评论]
现状:住宅成交低迷 楼市冰点乍现
[京沪深元旦楼市降温 成都惊现住宅零成交]

北京、深圳、上海元旦假期三天楼市成交量全面降温,最典型的成交下降城市是二线城市成都,世家机构数据显示,元旦三天,成都主城区商品住宅备案量仅为20套。其中2号这一天的成交量为“零”,这在成都房地产历史上是绝少出现的情况……[详细]

[赶在小寒前楼市先降温 投资客已急流勇退]

著名地产评论员王智中说:“当投机者像潮水一样退去,我们也无法指望他们去支撑这个市场。而开发商尚有余粮之时,供应量将不会停止,价格也不会松动,结果就是新一轮的供大于求,而这个时候的投机、投资者变脸为一股做空的力量,等待下一顿盛宴。”……[详细]

原因:调控效果初现 观望气氛渐浓
[楼市政策组合拳出击 房市继续挤泡沫]

进入12月,中央政府再次出手调控楼市,政策细则频繁推出,步步收紧。随着“国四条”及一系列调控政策的出台,供求关系极度失衡、价格已至高位的房地产市场开始发生微妙的变化……[详细]

[消费者购买力已被严重透支]

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为,09年的房价已完全背离了普通老百姓的真实购买力,因此房价的理性回归需要时间来消化或者直接出现大跌……[详细]

[高房价下消费者观望心态加重]

开发商和消费者都已经看到了政府让楼市“降温”的决心,而越来越多的购房者持币观望,无形中也抑制当前楼市的“疯狂”状态……[详细]

前瞻:2010楼市将走向何方
[调控政策瞄准楼市泡沫 调控将成为一种常态]

在政策调控之下,预计2010年房地产市场将处于调整过程中,部分过热区域的房价出会现阶段性的回调。但由于造成房价快速上涨的因素的存在,2010年楼市回调的幅度会比较小……[详细]

[2010年:持续吹大的楼市泡沫如何收场]

著名房地产专家聂梅生认为,2010年上半年房地产市场上行动力仍然存在,房价上涨动力比下降动力大,即使交易量下降,由于资金充裕,房价仍然会保持一个时期的惯性,下半年市场取决于政策调整的时间表和力度……[详细]

结语:

和股市迎来开门绿一样,2010年的楼市也吃了闭门羹。调控风声之下,楼市的这种“寒冷”,是会成为近期的基调,还是仅仅昙花一现?2009年楼市销售火爆,是对2008年被压抑需求的释放,也是对2010年需求的透支,2010年楼市销售量下滑或难避免。如何在能够遏制房价上涨的同时,不伤及楼市的正常成交量,才是政策调控的关键。楼市,牵一发而动全身,政策制定者要慎行。

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