中信地产未获预售许可已圈定金10亿_财经频道

2009-11-18

中信地产未获预售许可已圈定金10亿

作为一家雄心勃勃的房地产开发公司，中信地产早已定下上市的宏伟目标，不过，至今仍进展缓慢。最近，一笔百亿元的银行授信申请又遭拒绝，使得其面临较大的资金压力。此时，旗下项目中信城尚未取得预售证，却已锁定约10亿元预售款，就值得人们关注了。

作为资金密集型行业，房地产企业的资金来源一向“多元化”。其中，自有资金仅占少数，大部分都是通过杠杆募得。专家指出，应警惕开发商销售行为的“金融化”，这种现象如果升级，将不利于行业的健康与稳定……[网友评论]

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中信地产锁定10亿定金意图何在？

从8月上旬售出第一张价值30万元的VIP金卡后，中信地产旗下位于北京南二环内的中信城二期至今没有取得预售证，但在该项目排号的客户已累计近5000名。按这一规模估算，中信地产“廉价掌控”的资金接近10亿元……[详细]

11月初，中信地产100亿元融资授信申请被一家股份制商业银行否决。对于依赖银行融资的房地产企业来说，这次授信被否决为它们敲响了一记警钟。警钟背后，对它们放贷一路绿灯的规则正在被改写。 ……[详细]

开发商是做实业还是玩金融游戏？

除去自筹资金，房地产企业资金来源中，超过67%是“别人的钱”。这一负债率水平明显高于其他行业。而负债中，定金及预收款对房企而言，是无息的资金占用。而个人按揭贷款则是现行预售制度下，地产商在开发过程中便提前“享用 ”的资金……[详细]

2008年，尤其是上半年，银行普遍收紧开发商贷款，对贷后资金流向的监管力度更加严格，大小开发商集体叫苦不迭。2008年中，正逢银行信贷银根最紧时刻，开发商获得贷款利率通常为基准利率上浮10％－30％甚至更多，接近其资金成本的10％左右……[详细]

商业房预售款应如何监管？

房地产预售制度已成为房地产市场不规范的主要根源之一。该制度不仅导致房屋面积缩水、建筑设计变更、房屋质量缺陷等问题得不到解决，更为严重的是诱发了延期交房、抵押房再预售、预售房再抵押，最后甚至还会出现“携款潜逃”等违法犯罪行为…… [详细]

天津自8月20日起在天津市内6区实施新建商品房预售资金监管，凡天津市内六区办理商品房销售许可证进件手续的建设项目，均要签订《天津市新建商品房预售资金监管协议》并设立预售资金监管账户，其资金将纳入新建商品房预售监管范围……[详细]

根据监管办法规定，开发商预售商品房前，需先与银行和监管机构签订预售款监管协议，建立预售款监管专用账户。购房者向开发商支付的定金、预付款、保证金等各种款项直接打入银行监管账户。监管账户的资金只能用于本商品房工程建设……[详细]

结语：

房子在中国，越来越不象是人们生活的必需品，而是金融杠杆，炒作砝码。在宽松货币政策的掩护下，大家都沉醉在赚钱的美梦中，一旦政策转向呢？你，又敢于与狼共舞，参与开发商的游戏吗？