2009-11-18
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作为一家雄心勃勃的房地产开发公司,中信地产早已定下上市的宏伟目标,不过,至今仍进展缓慢。最近,一笔百亿元的银行授信申请又遭拒绝,使得其面临较大的资金压力。此时,旗下项目中信城尚未取得预售证,却已锁定约10亿元预售款,就值得人们关注了。

作为资金密集型行业,房地产企业的资金来源一向“多元化”。其中,自有资金仅占少数,大部分都是通过杠杆募得。专家指出,应警惕开发商销售行为的“金融化”,这种现象如果升级,将不利于行业的健康与稳定……[网友评论]

[已有2571条评论]
中信地产锁定10亿定金意图何在?
[中信城30万定金调查:未获准预售即锁定10亿]

从8月上旬售出第一张价值30万元的VIP金卡后,中信地产旗下位于北京南二环内的中信城二期至今没有取得预售证,但在该项目排号的客户已累计近5000名。按这一规模估算,中信地产“廉价掌控”的资金接近10亿元……[详细]

[中信地产百亿授信遭拒 房地产企业融资趋紧]

11月初,中信地产100亿元融资授信申请被一家股份制商业银行否决。对于依赖银行融资的房地产企业来说,这次授信被否决为它们敲响了一记警钟。警钟背后,对它们放贷一路绿灯的规则正在被改写。 ……[详细]

开发商是做实业还是玩金融游戏?
[警惕开发商销售行为金融化]

除去自筹资金,房地产企业资金来源中,超过67%是“别人的钱”。这一负债率水平明显高于其他行业。而负债中,定金及预收款对房企而言,是无息的资金占用。而个人按揭贷款则是现行预售制度下,地产商在开发过程中便提前“享用 ”的资金……[详细]

[开发商近10%资金来自假按揭 银行配合亮绿灯]

2008年,尤其是上半年,银行普遍收紧开发商贷款,对贷后资金流向的监管力度更加严格,大小开发商集体叫苦不迭。2008年中,正逢银行信贷银根最紧时刻,开发商获得贷款利率通常为基准利率上浮10%-30%甚至更多,接近其资金成 本的10%左右……[详细]

商业房预售款应如何监管?
[民革中央:商品房预售制诱发很多问题应取消]

房地产预售制度已成为房地产市场不规范的主要根源之一。该制度不仅导致房屋面积缩水、建筑设计变更、房屋质量缺陷等问题得不到解决,更为严重的是诱发了延期交房、抵押房再预售、预售房再抵押,最后甚至还会出现“携款潜逃”等违法犯罪行为…… [详细]

[天津22个新建商品房项目 监管预售资金3.47亿]

天津自8月20日起在天津市内6区实施新建商品房预售资金监管,凡天津市内六区办理商品房销售许可证进件手续的建设项目,均要签订《天津市新建商品房预售资金监管协议》并设立预售资金监管账户,其资金将纳入新建商品房预售监管范围……[详细]

[河南规定商品房预售款将由银行监管]

根据监管办法规定,开发商预售商品房前,需先与银行和监管机构签订预售款监管协议,建立预售款监管专用账户。购房者向开发商支付的定金、预付款、保证金等各种款项直接打入银行监管账户。监管账户的资金只能用于本商品房工程建设……[详细]

结语:

房子在中国,越来越不象是人们生活的必需品,而是金融杠杆,炒作砝码。在宽松货币政策的掩护下,大家都沉醉在赚钱的美梦中,一旦政策转向呢?你,又敢于与狼共舞,参与开发商的游戏吗?

小调查
你赞成开发商收商品房定金吗? (必选)
你能接受的商品房定金范围是? (必选)
你愿意付出更多的定金以确保能买上房吗? (必选)

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