迪士尼乐园落户上海_财经频道

迪士尼终落上海最早2014年开园

视频播报

视频：《财经郎眼》迪士尼落户上海

博主声音

叶飞：催生哪些准牛股
基建、旅游将会出现超额收益，除了土地增值概念，后期可重点关注浦东建设等。[详细]

启明：世博行情的催化剂
迪斯尼更多是一个爆发点，对上海经济会有一定的影响，包括传统的旅游优秀企业。[详细]

司马南：迪士尼成冤大头
一口气就砸进去250个亿，以孙悟空名字命名的公园中国人自己管理注定不行吗？[详细]

导语：一旦上海迪士尼建成，估计将带动总计上万亿的GDP总值预料，可为当地创造5万个新职位。消费力方面，内地80%以上客流将被吸引至上海，甚至包括大量亚洲旅游资源。[网友评论]

发改委：上海迪士尼获准占地116公顷

独家[前徐汇区政府顾问：示范意义大][乔志杰：不影响沪地价]

最新[规划107平方公里分三期开发][周边楼盘借势捂房待涨]

相关[望每年带动上海服务业500亿产值][成经济转型新底牌]

质疑[迪士尼频道如何落地仍存悬念][何以要占地6000多亩？]

上海迪士尼投资约250亿元计划5-6年完成

将建成5个主题区20个景点票价初定300元

[策划]迪士尼进上海：喜羊羊PK米老鼠？

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	·迪士尼落沪：米老鼠像狼一样来了
	·迪士尼能在上海大放光芒是一种标志
	·上海迪士尼五大悬念:票价定多少才算合适？
	·上海迪士尼五大悬念待解：票价定多少才合适

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背景资料

早在2007年初，迪士尼落户上海的消息就传出，当年11月，有报道称，中央对沪建迪园的态度已明朗。12月5日，有报道称，上海迪士尼度假区将于2010年世博会后开工建设。

相关简介

迪士尼
取名自其创始人华特·迪士尼，总部设在美国。[详细]

迪士尼乐园
洛杉矶迪士尼乐园，是全球首个迪士尼乐园。[详细]

华特·迪士尼
迪士尼获得56个奥斯卡奖提名和7个艾美奖。[详细]

迪士尼效应

迪士尼项目加速上海现代服务的发展

2009年1月9日，美国迪士尼公司声明，计划联同上海市政府在浦东兴建全球第六个迪士尼乐园，预计耗资244.8亿元人民币。其中上海市政府下属的企业将持股57%，迪士尼公司持股43%。

7月14日，市委书记俞正声指出今年重点要抓好的6件大事，其中就包括大力争取并推动重大旅游建设项目落地。

8月8日，新浦东区政府记者见面会上，证实重大旅游建设项目即指迪士尼。据透露，上海迪士尼项目的谈判双方已在重大原则问题上达成一致。迪士尼乐园项目一旦落地，投资规模将超过人民币100亿元。由于重大旅游项目审批权在于中央，上海迪士尼项目尚待中央进行最后核准。

迪士尼投资机会一：周边地产升值

在川沙或附近拥有地产的公司

据悉，上海迪士尼将最快于2014年启用，一期工程的计划用地面积相当于150公顷左右，全部建成后的规模将达6至8平方公里。这一项目的实施，将带来消费的增加、城市魅力的进一步提升，从而有助于推动上海现代服务业的发展。

据公开媒体，迪士尼项目有望在下半年落户新浦东，较大概率是位于川沙和原南汇交界的黄楼区域。

迪士尼项目实施带来当地经济繁荣，最显著的效应将是在品牌效应和配套建设预期下，当地地价、房价的暴涨。相应的，在川沙或附近拥有土地资源的上市公司受益也最为明显和直接。

股票代码	公司名称	相关地产
600193	创兴置业	持有南汇地产开发商上海振龙房地产开发有限公司39.93%的股权并拟收购剩余股权，以及上海厦宫房地产开发公司97.35%股权。
600626	申达股份	全资企业上海第三十六棉厂坐落于川沙镇中心，占地56.58亩。
600836	界龙实业	在川沙拥有产权证明的土地面积为250亩，正在办理有关权证的土地面积约100余亩；公司主业印刷业有望受益于2010年世博会。
600818	中路股份	公司位于南六公路818号的中央工厂，与拟建中的迪士尼主题公园相邻。
600895	张江高科	全资子公司上海欣凯元投资有限公司拥有浦东川沙工业区内占地面积为119146平方米的项目。
000042	深长城	上海张江镇“长城·中环墅”项目，占地面积11.91万平方米。
600558	大西洋	与上海浦东合庆工业发展公司合资设立上海大西洋焊接材料有限责任公司(股权占85%)，在川沙镇的合庆工业园内占地150亩，现在尚有46年的合作期限。
600675	中华企业	在紧挨川沙镇的周浦镇有“印象春城”项目，该项目占地面积34万平方米，建筑面积46万平方米。
600767	运盛实业	目前正在开发位于上海张江高科技产业东区浦庆国际机电数码园项目，该项目第一期占地486亩，已全部取得土地使用权。

预期受益公司一览

名称	股票代码	所属板块	理由
兰生股份	600663	房地产	有传闻，上海市陆家嘴(集团)有限公司，与华特迪士尼公司初步计划在浦东共同注册成立一家股份公司。
界龙实业	600836	房地产	若迪士尼确定选址川沙，界龙实业在该地拥有超过250亩的土地，当初成本8万~20万元/亩，而今已是寸土寸金。
上海新梅	600732	房地产	上海房地产本地股，具有纯正的迪士尼概念。
兰生股份	600826	房地产	公司在浦江拥有大量的土地和物业，包括楼兰生大厦和兰生大酒店。随着迪士尼即将落户上海，公司有望重新定价。
中华企业	600675	房地产	上海地产龙头，在上海地区项目占比达到87%，且还拥有一定比例的商业项目。另外迪士尼乐园开发的下一步将是南汇区的洋山国际深水港和临港新城，中华企业在此拥有几千亩的土地储备。
海博股份	600708	房地产	在迪士尼乐园旁边的南汇区拥有庞大土地储备，升值潜力巨大。
上海机场	600009	交通运输	当上海迪士尼乐园正式开园，成为国内游客游览迪士尼乐园的首选，将刺激上海机场的客流量，给股份公司带来利润的增加。
大众交通	600611	交通运输	当上海迪士尼乐园正式开园，成为国内游客游览迪士尼乐园的首选，将刺激上海交通的客流量增加。
上海航空	600591	交通运输	当上海迪士尼乐园正式开园，成为国内游客游览迪士尼乐园的首选，将刺激上海航空的客流量增加。
交运股份	600676	交通运输	当上海迪士尼乐园正式开园，成为国内游客游览迪士尼乐园的首选，将刺激上海交通的客流量增加。
强生控股	600662	交通运输	公司是以出租车为主营业务，拥有5000多辆出租车牌照，由于上海已停发出租车牌照，公司将肯定受益于迪士尼乐园的刺激作用。
华域汽车	600741	交通运输	当上海迪士尼乐园正式开园，成为国内游客游览迪士尼乐园的首选，将刺激上海交通的客流量增加。
申通地铁	600834	交通运输	我国境内惟一一家从事轨道交通投资经营的上市公司，行业垄断性极高，在迪士尼地铁强烈预期下，有望成为新迪士尼概念龙头。
上海建工	600170	建筑业	上海建筑业龙头，上海建工已成为世博会的直接受益者。相信未来迪士尼园区和配套设施建设的很大部分，会被上海建工承接。
浦东建设	600284	建筑业	公司主营业务为路桥施工工程项目。迪士尼园区及周边的许多道路会重新规划建设，这些届时主要都会由浦东建设来承接。
斯米克	002162	建筑业	公司主打产品为高级玻化石和高级釉面砖系列。作为上海本地公司，可以争夺上海迪士尼乐园建筑陶瓷和艺术陶瓷的庞大订单。
龙头股份	600630	旅游消费	公司旗下三枪和迪士尼达成协议，取得在中国独家生产、销售迪士尼品牌少儿内衣的经营权，三枪目前已经开出180家迪士尼门店。
百联股份	600631	旅游消费	在浦东地区拥有第一八佰伴百货商场和浦东华联购物中心。
豫园商城	600655	旅游消费	拥有"老庙黄金"品牌，在外地游客中有较高的知名度和认同度。
友谊股份	600827	旅游消费	在浦东长宁区拥有一家大型购物中心，迪士尼的建成可能会带动这部分商业地产升值。
锦江股份	600754	旅游消费	酒店将直接受益于地区旅游客人的增加。上海迪士尼乐园将吸引更多旅客来沪游玩，上海酒店业务将直接受益。
中路股份	600818	综合	公司位于南六公路818号的中央工厂，与拟建中的迪士尼主题公园相邻，后续可发掘更大的潜在价值。
亚通股份	600692	综合	拥有崇明现代农业园区1480亩国有土地使用权的基础上，又在当地购买了900亩土地。公司直接介入酒店业。
东方明珠	600832	综合	上海地区唯一的无线广播电视传播经营者，垄断了上海地区的广播电视信号无线发射业务，拥有传媒业的行业资源。
张江高科	600895	综合	张江高科利润来源于房地产销售和房屋租赁，加上比邻迪士尼乐园，后市不可小视。

迪士尼投资机会二：消费盛宴

迪士尼项目加速上海现代服务的发展

迪士尼项目建成后，预计游客达1000万级规模，每年至少为上海带来新增游客300-500万人次，从而为旅游酒店、商业零售、交通运输等行业带来机会。

首先，随着人均GDP超越3000亿美元，旅游消费将进入黄金发展期，这一背景下迪士尼项目有望吸引大量游客。

其次，随着沪杭高铁、宁沪铁轨、宁杭城际铁路于2012年后陆续修通，上海、南京、杭州为中心的“1-2小时交通圈”的实现，上海迪士尼将能有效覆盖长三角，甚至覆盖华东、华北、东北地区。庞大的区域经济将成为上海迪士尼成功的保障。

迪士尼投资机会三：产业链需求增加

迪士尼收入主要网络媒体、主体公园和游乐场、影视娱乐、相关消费品四大块业务构成。从产业链角度出发，迪士尼项目建成后，将为专营玩具生产、广告、出版印刷、有线电视、互联网等行业迎来大商机。

迪士尼投资机会四：投资

据媒体报道，迪士尼乐园一期占地达150公顷，建设投入资金约244.8亿元，接近世博会资金投入规模。大规模的投资以及配套建设，将为建筑、建材行业带来机遇。此类股票包括浦东建设、上海建工、延华职能、斯米克、金螳螂等。

机构研报一览表

序号	报告类型	标题	发布日期	来源	分析师
1	行业研究	建筑工程业:关注迪士尼主题投资机会上	2009-11-03	国泰君安	韩其成
2	投资策略	《上海世博、迪士尼专题投资策略》跟踪报告	2009-11-02	上海证券	屠骏
3	公司研究	深长城:业绩有望快速增长,上海迪士尼受益股	2009-10-29	国泰君安	孙建平，李署
4	行业研究	房地产行业:受益迪士尼的房地产交易型机会	2009-10-29	东方证券	魏博
5	投资策略	迪士尼项目落地渐趋明朗	2009-09-18	上海证券	李剑峰
6	投资策略	上海本地迪士尼渐行渐近	2009-09-11	国元证券	康洪涛，张向东
7	公司研究	深长城：项目有很强迪士尼概念增发与激励机制值得期待	2009-08-24	安信证券	陶学明，李孔逸
8	投资策略	迪士尼主题投资更新	2009-08-11	兴业证券	聂清廉，张忆东
9	行业研究	建筑工程业：房地产视角跟踪，迪士尼再度预期	2009-07-27	国泰君安	韩其成
10	投资策略	上海世博迪士尼专题研究	2009-05-27	上海证券	屠骏，蔡钧毅
11	行业研究	旅游行业动态点评：迪士尼项目取得进展，关注六大概念的主题投资机会	2009-01-12	招商证券	苏平，林周勇
12	公司研究	锦江股份：近期受迪士尼传闻影响表现抢眼，未来仍存在诸多看点，维持增持	2009-01-12	申银万国	陈海明
13	投资策略	掘金上海经济再起飞-围绕世博会与迪士尼的主题投资策略	2009-01-08	长江证券	张凡
14	公司研究	锦江股份：近期受迪士尼传闻影响表现抢眼，未来仍存在诸多看点，维持增持	2008-07-24	申万研究	陈海明
15	宏观经济	上海区域专题分析报告：“世博会与迪士尼”打造上海新坐标	2008-04-10	国金证券	徐炜，陈东
16	行业研究	旅游业——迪士尼化：中国旅游目的地的成长之路-中青旅桂林旅游黄山旅游金陵饭店锦江股份..	2007-06-27	安信证券	毛峥嵘
17	行业研究	上海申请引进迪士尼的影响分析——对旅游业是长期利好	2006-03-16	东方证券	杨春燕

专家解读

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前徐汇区政府顾问钱学锋
迪斯尼落户示范意义大
　　迪士尼的兴建符合上海对自己的战略定位，不但会推动上海向第三产业转型，也会带动长三角服务业的发展。

永安信国际投资乔志杰
绝不影响上海地价和房价
　　迪士尼对房地产行业尤其商品房没有根本性带动。有谁会愿意在迪士尼附近买房子，天天被拥挤的人潮影响生活？

世茂集团主席许荣茂
上海迪士尼对港影响不大
　　香港与上海两地的迪士尼乐园有互补关系，上海迪士尼着重经营华北及华东地区，对香港旅游业影响应该不大。

乐乐熊出品人张炼红
会促进本土动漫业发展
　　迪士尼公园的进入不会对国内动漫构成打压。可以使国内同行近距离的观察到他们的运作思路，并得到启发。

中欧商学院教授王建铆
上海服务业面临三大挑战
　　上海的硬件环境已经达到了领先水平，但软环境比如法制等尚不健全，与香港比差距甚远，相关法律需要进一步完善。

长江商学营销学教授赵昊
本土主题公园将受大冲击
　　迪士尼落户上海后，必将分流游客，对欢乐谷等主题公园而言，它带来的巨大行业竞争将大于市场规模扩大的正面影响。

三大悬念

上海迪斯尼如何赚钱？

　　被誉为亚洲第一游乐园的东京迪斯尼乐园今年9月宣布投资62亿港元进行扩建。而面积有望创下迪斯尼乐园新高的上海迪斯尼，初步预算投资规模将超过100亿元人民币，这笔投入如何收回成为各界关注的焦点。[详细]

喜羊羊和灰太狼如何抗衡米老鼠和唐老鸭

　　作为首家进入我国内地的迪斯尼乐园，上海迪斯尼不仅会带来一家代表全球顶级水准的主题乐园，还将把我们耳熟能详的一系列迪斯尼动漫产品带入国内，这意味着我国旅游业和动漫产业都将在家门口迎接挑战。[详细]

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　　对于“迪斯尼效应”还需更为客观冷静的分析。百亿元投资规模的上海迪斯尼乐园预计将会撬动千亿元能级的相关产业，建筑、宾馆、交通、会展、创意等产业都将直接受惠于这一项目。[详细]

十年落地


1986年《米老鼠与唐老鸭》开始在中国播放	上世纪90年代上海与迪斯尼显示出合作兴趣	1999年迪斯尼公告：香港迪斯尼2005年正式开放


2005年底唐·罗宾逊首次表达进入内地的愿望	2005年8月华特迪斯尼（上海）有限公司注册	2000年上海市市长指出希望在上海修建迪斯尼


2008年上海政府首次给予迪斯尼传闻正面回应	2009年1月美国华特迪斯尼公司拟定申请报告	2009年11月4日获得国家批准

香港迪士尼主题公园投入产出概况

目前世界上有5个迪士尼乐园，分别位于美国加州和奥兰多、东京、巴黎、香港。积50年经验的迪士尼已形成完整的赢利模式：门票收入50%；购物25%；食品25%。但5家迪士尼乐园的经营模式不尽相同。香港迪士尼乐园在2005年9月开幕营运后，第一年游客为520万人次，低于首年560人次的预期。第二年游客继续下滑到400万人次左右，后受益于内地游客人次上升游客总数有所回升。

综合公开媒体披露的上海迪士尼项目规划建设面积，上海迪士尼项目面积可能达到约500公顷，是香港迪士尼面积的4倍（125*4）。目前上海本地居民数是香港的2.57倍，07年来上海外来游客约是香港外来游客的2.8倍。基于上述统计口径，我们认为未来上海迪士尼每年游客可能达到1000-1200万人次。

港股迪士尼主题演绎特征

香港迪士尼受益行业与资本市场表现

未来上海迪士尼项目的重点受益行业与世博会相似，为基建、商业零售、餐饮旅游（酒店）等。上述行业在资本市场的表现时间规律可借鉴香港迪士尼主题演绎的时间节点。

香港迪士尼主题演绎的重要时间节点有三个：1999年末港府与迪士尼公司签订建立乐园协议；2003年1月份迪士尼乐园正式开工兴建；2005年9月，迪士尼乐园正式开幕。香港股迪士尼主题的最大亮点也是消费领域，其中珠宝金店受追捧是一道特殊的风景线。在下面展示的三个时间节点上，第二个时间节点上的相关个股出现爆发性上涨的机会最大。

香港迪士尼VS上海迪士尼

	香港	上海
土地使用	香港迪士尼主题乐园公司第一期用地共126 公顷。其中划作主题乐园部份的土地约占72 公顷。	预期一期占地约1.5平方公里。全部建成后，上海迪士尼项目总占地面积可能达到6-8平方公里，数倍于香港目前的迪士尼主题公园。
短期利益	公园启用前，开拓土地和兴建基础设施带来约120亿元的增值额，而建立主题公园及相关设施的增值额，约为90亿元。至于这两个建筑阶段创造的额外就业机会，分别为10000及6000个人每工作年。	如果上海建造迪士尼乐园。开拓土地和兴建基础设施会带来巨大的增值额，而前期的建设花费和政府的配套投资都将大大刺激经济增长。同时对就业也有很大的促进作用。
投入	整个香港迪士尼乐园一期的建设花费的预算为141 亿元，香港政府为之配套的基础设施投资为152 亿元。	拟总投资244.8亿元
市场运营	香港迪士尼乐园于2005年9月开幕，营运首年的入场人数520万。现在游园人数达450万每年。累计入场人数超过1500万人次。根据乐园所做的问卷调查，90%访客对乐园感满意，而且92%的访客有意重访。	初步预期，上海迪士尼的面积为香港的4 倍，上海本地居民数是香港的2.5倍（1800 万/700万），07年外来旅客是香港的3倍（8400 万/2800万）。因此，上海迪士尼旅客量达到香港的2倍问题不大，即超过1000万人次每年。而参照日本、巴黎迪士尼的人数，这个数字也是比较现实的。
长期效益	迪士尼乐园的长期效益更为可观。香港迪士尼乐园第一期计划在40 年内可带来的经济利益净值达1,480亿元，开幕首年将直接或间接提供18400 个职位，到第一期计划全面扩展后，职位数目会增至35800个。	一旦上海迪士尼建成，估计将带动总计上万亿的GDP总值预料，可为当地创造5万个新职位。消费力方面，内地80％以上客流将被吸引至上海，甚至包括大量亚洲旅游资源。
对股市影响	香港迪士尼从建设到推出在股市掀起了多次的投资热潮，相关个股获得了巨大的涨幅。1999年末签订建立乐园协议，同期不断有迪士尼相关消息的刺激，港股持续走强。2003年1月份迪士尼乐园正式开工兴建，此时刺激了相关个股出现爆发式上涨，极大地带动了市场人气。	通过对比香港建设迪士尼和当时的股市状况，不难发现建设迪士尼对一座城市的经济以及这个城市的各个行业和相关股票都将产生巨大和深远的影响。而迪士尼概念也再度成为近期市场热点，关联的建筑、房地产、产业链相关股火爆异常。

全球迪士尼乐园分布

世界各地迪士尼乐园高清组图

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