经济适用房的前世今生

经济适用房的诞生

　经济适用房是我国在房改过程中为适应新的经济形势、由政府推出的新型房产种类，是适合中低收入家庭承受能力、具有社会保障性质的商品房。早在1991年6月份，国务院就在《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中提出：“大力发展经济适用的商品房，优先解决无房户和住房困难户的住房问题”。1997、1998年是房改的关键时期，当时的商品房价格同以工薪阶层为主的中低收入者的经济承受能力差距甚大。为解决中低收入家庭住房困难和启动市场消费，经济适用房于1998年适时推出了。[评论]

现状与问题

　　从政府推出经济适用房的初衷可以肯定，经济适用房是为解决中低收入家庭住房困难，其市场准入制度、限定的价格则体现了它的社会保障性质。由此可见，经济适用房并非完全意义的商品房。然而这种原本体现政府关怀、让利于民的好事，在近几年的实施过程中却出现了一些问题。[评论]

主要问题：不经济不适用排号难审核松

各地情况：西安　北京　武汉　长春

对策

　　北京市将对违规购买经济适用房的购房者进行一次彻底清查。北京市建委有关负责人表示，对于违规购买经济适用房，以及进行豪华装修后出租出售获取利益的，一定要进行“倒清算”。如果属于违规购买经济适用房，被清查出来后将勒令补地价款、征收个人所得税等……[全文][评论]

展望

　　全国工商联住宅产业商会秘书长聂梅生表示，按照目前北京市设定的家庭年收入6万元以下的标准，根据她的统计，北京几乎有85%的人都具购买经济适用房的资格。“这样就造成了这85%中相对富有的人去购买了经济适用房，而真正的低收入者，不仅买不到经济适用房，甚至还存在买不起经济适用房的问题。这样就完全背离了经济适用房政策出台的初衷。这样的情况下，货币化补贴，可能是一个比较公正、高效的出路。”……[全文][评论]

　■ 要“经济”关键是供应量和价格

经济适用房制度运行几年来，各地经济适用房不仅供应量不足，而且价格普遍偏高，中低收入居民几乎无力消费，许多经济适用房被一些“大款”捡了便宜……[全文][评论]

　■ 经济适用房别“适”错对象

　　我们需要质问的是，开发商为什么要打破各项硬指标的审核而建造如此大面积的经济适用房？那些富裕者又是怎样采取不当手段开出低收入证明，骗购经济适用房的资格，买到本不属于他们的经济适用房的……[全文][评论]

　■ 经济适用房的长队到底还要排多久？

　　“老百姓买个房容易吗？”一位凌晨4点多就加入到排队大军的老大爷如是说，这样的话足以引起太多人的共鸣。是啊，怎么年年经济适用房都这么难买？经济适用房放号现场前的长队还要排多长，排多久？……[全文][评论]

　■ 谁来堵住经济适用房的政策漏洞？

　　自从国家提出经济适用房政策以来，北京一些经济适用房小区出现大量闲置“豪宅”，已售经济适用房呈现“高租售率”等问题近日引起社会广泛关注。可以说，这就是典型的“上有政策下有对策”……[全文][评论]

　■ 经济适用房何时不再“一房难求”

　　老百姓不过是想买到相对便宜的住房，竟然要受这么大的罪，实在令人感叹！以北京每年销售住房面积约2000万平米，而只有200万平米经济适用房竣工的比例，不知中低收入的居民们想买房还得排多久的长队！……[全文][评论]

　■ 高价卖号呼唤经济适用房分配规则

　　从电视画面上看到长龙一样排队等号的市民，看到如此混乱的局面，笔者实在为经济适用房的这种放号形式感到担忧，实在为国家通过建设经济适用房来解决城市低收入家庭住房困难的这一好事情能否办好感到担忧……[全文][评论]

　■ 经济适用房：公平与利益之争(图)

　　诚如评论者所言：“经济适用房的社会保障性质决定了其公平性，即使不能使符合条件的群体全部能够享受到，但其中大多数人是应该能够享受到的。然而，不仅经济适用房的小比例供给难以实现上述要求，就是其市场化运作本身，也不可能贴合经济适用房的社会保障目标。更深一层说，社会保障功能的实现是一定要以政府为操作主体的，市场的正常运行则必须是要以开发商和购房者等买卖双方为主体的。政府的社会保障行为无谋利目的，而开发商的经营行为则以谋利为直接目的。”……[全文][评论]

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