千年等一回，等一回啊。
很多购房者都在苦苦等候，房价什么时候降啊。
按照正常逻辑来讲，一手房房价要降，肯定是这么个逻辑：
开发商手里有房子，在国家严厉调控下，大多数购房者持币观望，房子卖不出去。
这个时候，一行三会又要清理进入房地产市场的违规资金，房企的融资渠道急剧收窄。
而那些开发商此前圈地、开发借了大量的债，如果不能够卖房回款，那他们的资金链可能断裂。
于是，开发商只好降价卖房子！
可能大多数购房者都是这么想的。
然而，这只是美好的想象而已。
真实的情况是，大多数房企早就已经完成销售任务，他们手里的资金充裕得不得了。
哥前一趟去杭州，见了几个开发商，看了几个楼盘，无论是房企的老总，还是一线的销售人员，在哥面前都表现得神定气闲，一副“敌军围困千万重，我自岿然不动”的样子。
哥一问才知道，原来他们早就在上一轮的房价暴涨潮中把房子都卖掉了，三季度提前完成了全年的销售任务。
现在，他们都趁着此轮调控的间歇期，放大假呢。
不光杭州是如此，哥在郑州的一些搞房地产的朋友也跟哥表示，大多数开发商日子相当好过，手里有地的，现在也不着急开发了，手里有房还没办预售证的，也不着急办了。都等着过大年呢。
开发商日子好过，可以从刚刚公布的统计数据中看出来。
1-9月份，商品房销售面积105185万平方米，同比增长26.9%，增速比1-8月份提高1.4个百分点。其中，住宅销售面积增长27.1%，办公楼销售面积增长33.5%，商业营业用房销售面积增长19.0%。商品房销售额80208亿元，增长41.3%，增速提高2.6个百分点。其中，住宅销售额增长43.2%，办公楼销售额增长50.8%，商业营业用房销售额增长21.7%。9月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为94.05，比8月份提高0.35点。
知道真相的你，眼泪掉下来了吧。
要想让房企降房价，这事真的有点不太靠谱。
而且大家都搞清楚了，此轮中央调控房价，目的并没有说是让房价降下来啊，只是说要让房价上涨的势头缓一缓，也就是说房价还是涨，只是不会涨得那么凶猛。
现在哥看到的各种新闻都是说，各地房地产市场的交易量出现断崖式下跌了。但是这只是交易量下跌啊。
购房者要么观望，要么没有购房资格了，要么因为首付不够而凑不齐资金了，当然买的人就少了。
开发商这边呢，政府要求明码标价了，要求五证俱全了，要求这个那个了，卖起房子来当然也没那么顺手和积极了。
所以交易量下降，是题中应有之义。
然而，最关键的价格呢，会降吗？
哥看到各种新闻中也有说某地房价降了的，然而，这得看具体情形，比如之前说苏州房价降了九千，最后发现只是郊区的某几个盘降价了，市中心根本就没啥交易量，然后郊区的价格就被当成全市的平均价，跟上个月的平均价相比，那当然是降了。
然而，这样的数字游戏又有啥意义呢。开发商的命脉是什么，一是钱，二是地，没有钱没有地，开发商只能死翘翘。然而，你知道现在恒大手里有多少地吗，融创手里有多少钱吗？真的不差地，不差钱。熬个一年半载是没有任何问题的。当然，如果这轮调控寒冬周期太长，房企有再大的盘子也撑不住，毕竟生意总是要做的嘛。
那么现在问题来了，开发商到底能撑多久才会降房价呢？从历史的情况来看，这还真是有规律的。苦苦等待机会入市的亲们，请关注哥的微信公众号：地产一哥（ID：kancaige），并回复“降价”。
