华远集团原董事长固定资产投资放缓，房地产开发仍在增长
全国的固定资产投资在下降，未来要靠消费，但是从现在看消费的情况不是太好。跟投资相关的就离不开房地产，我们看到的是连续下降的状况，五月份的数据还没出来，可能增长会跌倒1%，六月份可能会情况更差。我个人觉得这样的下降趋势不是会改变的，主要原因就是没钱。
固定资产投资在下降，但还维持在7的一个主要原因，就是全国房地产开发投资的速度在增长。所以房地产投资还是维持在一个比较高的水平，不过我个人觉得5月份还是会下降的，而且这种持续下降的趋势可能会继续。即使这样，仍然是历史第二的规模，虽然增长率低接近零，到规模盘子大，所以不能用增长率来看房地产。
全国房地产销售进入困难阶段 规模依然庞大
开发商最困难的在于融资，有钱和没钱对开发商的影响是非常大的。很多房子现在还是处在严格的审批过程中而不能卖。全国到去年截至到年底大概有2万多亿货值，比如说上海去年是压了6600亿，到现在放了不到2000亿，那就是4000多亿的房子已经盖完了，但是等着销售证。
各地都在等预售证，开发商就压着现金，这是一个很麻烦的事情。
规模和利润之间产生了矛盾，你想要规模还是利润呢?大家都在说开发商前十、前二十、前三十的房地产规模是迅速增长，去年利润也是增长的。但是今年第一季度以后，我们可以看到平均销售价格是下降的，为了追量，为了换现金。
房地产的销售是持续下降的，我个人觉得今年全年的销售也是持续下降的，可能会变成负数。去年16亿多平方米的销售，今年我估计会低于去年的数据。低于去年的数据是不是这个市场就完了呢?不是。
即使是15亿平方米也是一个巨大的市场，也是历史上第二高的数据。因此，变成负增长了，它依然是一个巨大的房地产市场。
谈城市化：“北京会越来越穷，因为没有新生力量”
从18世纪以前，没有产生GDP，18世纪以后才有了95%的GDP 。为什么在人类发展过程中，这200多年的时间里产生的GDP能够占到95%，而之前只能产生5%，原因就是因为因为城市化。以前是农村化，没有工业革命，哪里来的GDP。在历史的过程中，在过去的18世纪以后我们人口增长了6倍，但是城市人口增长了60倍，你们能想象这差别有多大吗?
所以2007年的时候，全球城市人口已经超过农村;2016年的时候，城市人口已经达到了40多亿，而农村人口只有34亿。中国现在城市人口只有40%，还有60%是农村户。
中国的城市化和世界相比，是什么情况呢?在2000年，发达国家发达地区城市人口比例高达73%。我个人觉得，城市化率到了70%至关重要。未来，城市化率发展如何，是经济能否持续快速发展的重要条件。
城市发展是什么?就是人口战略实际上是未来发展的趋势。争人才已成为未来城市发展的一个先决条件。我估计北京上海会越来越穷，因为没有新生力量。发达地区持续的高速发展，主要在于接受教育，科学研究，所以，科技进步是无止尽的。
中国的独居户越来越多，房地产需求还很大
随着城市化、房屋老化及中国居民分户数增加(预计2.5亿户)，房地产行业还有很大的需求。
我们每个人都会担心政策变了，政策变化不如人口变化，最大人口变化是独居户。到目前为止，我们独居人口达到7500万人，过去3年每年独居户以30%-40%的速度增长，这7500万里头其中一部分是老人，大约要占3500万人，另外一部分是80后、90后、00后，00后不会再跟父母住在一起了，哪怕是一个人，他也要单独一个出去住。所以，表面上看中国在计算户籍人口时候，一个家庭已经满足一套房，要是把独居户算上的话，我们的房产远远不够。
独居户的发展趋势是什么，如果按照欧洲、北欧大概平均40，按西欧算，大概平均30左右，就是全球的发展趋势都导致大量的独居户增加，而不会减少，其中和老龄化有关，导致欧洲越是老人越住大房子，年轻人住小房子，因为年轻人会到老人家里去回去庆祝生日、圣诞节，而老人绝不去年轻人家里。
反而中国人因为要带孩子，所以把老人请到家里，但是独居户不再跟老人住在一起，我们估计在几年以后会导致大道25000万。现在全国一共多少了，一共就3亿，如果要再增加两亿家庭的话，那么得需要多少房子，那么大家需要自己计算，所以未来的需求会越来越大，这是我们当前取得的几个问题，他认为能解决问题，我个人觉得这些都解决不了。
厦门的发展机会
厦门是1984年国家第一批五个副省级的经济开发区，所以厦门在这几年的经济增长中，利用开发区的优势，取得了长足的进步。在五个副省级的经济开发区里，按总量计算的话，厦门市最低的。如果按照增长率来算，厦门排名第二，甚至可以排第一。如果按交通来说，厦门排全国第六。那么从厦门过去的统计数据看，在我国副省级的经济开发区的城市之中，总体来说，是排在第二的，GDP总量永远比其他那几个开发区要少，但增长速度还是可以。现在海南全面限购，厦门就多了个机会，因为国内还没有地方像厦门这样有这么多好的海滩。
未来，城市化率的发展过程是经济能不能持续快速发展的重要条件。城市化率发展的速度，2001-2016年厦门是全国排在第一位，人口增长速度年均最高，年年增长7.5%，而苏州6.3%、北京4.6%、广州3.6%、上海3.5%、深圳3.1%。
2017-2018年厦门有点排不上，为何如此?因为连续几个城市西安、武汉、天津等出台了 “人才政策”，这个政策一下把它的城市化效率大为提高。城市发展是什么呢?就是人口战略，这是未来发展的趋势，争夺人才已经成为了未来发展的先决条件。
厦门最突出的是的小学生增长率49%，说明厦门年轻化非常高，未来发展基础也越好。
我还是希望厦门，能按照我们已经走过的一些对外开放的路，继续开放下去，尤其是你原来保持的一个本来有的城市人口快速增涨的良好趋势，持续保持下去。你要说前景，厦门前景美得、好得不得了，但具体怎么做就不是我说了不算。
延伸阅读
任志强6月9日厦门演讲要点 | 连岳 专栏作家
昨天，6月9日下午，任志强先生在厦门人民会堂演讲了一个小时，我凭记忆，把要点理一下。
任先生虽然是客人，年纪也大，但却敬业、认真、干货很多，让人钦佩。所以，年龄不是专业与见识的敌人。
1、大家都没钱了。从数据来看，消费者没钱了，开发商没钱了，政府也没钱了。现金流跑得过政府，就相对安全。
2、今年一月份，房价涨幅创新高。
3、调控房价的政策都是错的。重点讲了以平均数调控房价造成的失真，多数国家重视中位数，而非平均数。平均数受极端值影响。
4、平均数在统计上容易操作，你让我限价？我把市区的房子与县城的房子放在一起搞平均，这造成了县城房价上涨。在全国范围来看，就是重点城市价格下跌，但全国价格上涨。这是搞平均的后果，扭曲了价格信号。
5、房地产业是功臣。2017年，全国房地产业人均税收24万元，人均利润31.5万，就业人数275万。经济离不开房地产。
6、买不起房的人，应该感谢买房的人。中国的城市，越盖越好，越来越发达，买不起房的人，也在享受先进的市政设施，这些成本是谁支付的？是买房者，正因为有人买房，你才能搭便车。讲到这点，会场一片笑声。但我估计，上了媒体，将引来一片骂声。
7、调控并无法律依据，它破坏了市场经济体系。政策引发的不确定性，是当下房地产商最头疼的问题。
8、正因为调控，不买房的人也会去摇号，因为号转卖就是钱。正因为调控，感情好的夫妻离婚了，买房资格就是钱。
9、房子当然是用来住的。世界范围内，租赁房都主要由私人提供，不让人买房，谁有房出租呢？所以要让人尽情买房，买100套也行，这样租房市场才会有充分的供给。
10、城市化是人类进步的动力，中国的城市化率，按国际通行标准，不过40%出头，还非常低，离70%的目标，远得很，这需要440亿平方米城市住房，全国现在城市住房为220亿至240亿平方米，再加上独居家庭的迅速增加以及改善的需求，供给缺口很大。
11、房地产税征收可能性很小。据2011年城市家庭住房私有率显示，最低收入户为78.8%、低收入户为84.5%，高收入户为90%，最高收入户为90.7%，两极的差距完全不是人们想象的那么大。最低收入与低收入阶层，虽然住的房子可能不太好，但可能都要纳税，那得造反。况且，税已经很高了。
12、关于厦门市场。
在经济特区中，厦门经济总量小，但是增速可观，从质量上看，可以排第二。
几个数据厦门很好：2001至2016年，全国重点城市的城市化率，厦门以年均增长7.5%排第一；厦门小学生增长率排全国前列。如果厦门保持改革开放，增加对科技创新的支持，前途无量。如果保守退缩，那就难说了。
任志强先生演讲开始时说，10多年前，有朋友问我要不要买房，那时听我话的人都发财了（此时是笑声和掌声），有些人现在还问我要不要买房，我基本就不回答了。
任先生演讲结束后，现场提问环节，第一个问题就是：我现在要不要买房？（现场哗然）
任先生修养好，没发火。只是说：任何想占房价下跌便宜的人，都没有得逞。
注：我虽然自信没有记错，但人总是高估自己的记忆力，如果有任何误解的地方，请任先生原谅，也以任先生的表述为准。
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