去年以来，中国房地产市场呈现两级分化趋势：少数特大城市房价飞涨，而三四线房子却卖不出去，去库存压力很大。另一方面，大城市着力控制人口增长，新建小城镇却缺乏吸引新居民的竞争力。对此，中国城市和小城镇改革发展中心理事会理事长、首席经济学家、城市化问题专家李铁，在本期《财经大咖请回答》节目中分享了他的观点，并给“大城市病”开出药方。
图为中国城市和小城镇改革发展中心理事会理事长、首席经济学家、城市化问题专家 李铁亮点一：敏感的一线城市房价
中国有13.7亿人口，高收入人口按照10%到15%算，就是一个上亿的庞大人口群体。这些群体要买房会去哪买？一定会去公共服务水平较高的地方，比如一线城市。但一线城市空间有限，资源规模也有限，所以它能容纳的人口是有限的。李铁认为，在这些城市的主城区，房价上涨是一种趋势，还远没有达到理论上的水平。
亮点二：城镇化=房地产开发？
李铁认为，中国城镇发展体制中最大的弊病是，中国30年经济增长是通过低价的劳动力和低价的土地供给实现的。可是，当低价的土地供给转化为政府的财政收益时，来钱太快了，使得地方政府发展房地产的动机越来越强烈。当政府和企业共同推动房地产发展时，一定会导致房子严重过剩。所以一二线城市房价上涨，而县城的房子却卖不出去。
亮点三：给“大城市病”开药方
近年来，大城市出现人口膨胀，交通拥挤、资源紧张等问题，李铁将其归结为“富贵城市病”，并开出了解决药方。他认为，通过完善轨道交通设施可以缓解交通拥堵问题，还可以促进区域发展，使得中小城镇快速发展，从而缓解主城区人口过度膨胀的问题。通过空间的疏解，也缓解了高房价压力。所以，解决大城市病，重点要解决城市发展导向和城市发展政策，通过交通基础设施配置来改变，给大城市周边的中小城市发展创造更多机会。
亮点四：如何建设智慧城市？
随着互联网、物联网技术应用在政府公共服务上的普及，智慧城市的建设被越来越多地方政府提上日程。李铁认为，建设智慧城市，首先一点，它不应被当做地方政府的政绩工程。第二，建设智慧城市要更好的发挥市场作用，交给企业管理。第三，关于大数据。把政府的数据向社会开放，打破部门之间的界限，进行统一的数据管理，这是非常好措施。但是另一方面，我们也看到了很多地方政府要建立大数据中心，大数据中心到底放在政府闲置，还是放在企业手中？这是一个非常重要的政策判断。
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