目前，中国已经成为人口老龄化发展速度最快的国家之一，如何应对将来的养老问题，一直是近几年讨论的焦点！
为了应对老龄化发展、探索养老新模式，北京市率先试点了共有产权养老服务设施建设。哪些人可以购买养老居室？入住养老居室又需要满足哪些条件？共有产权养老到底是怎么样一种养老模式呢？
据报道，北京市民政局与北京市住建委联合印发了《共有产权养老服务设施试点方案》，提出支持有关企业利用朝阳区双桥地区的恭和家园养老设施建设用地，探索共有产权养老服务设施模式。
这种模式总体可以概括为：“居室分割定向出售、公共服务空间持有经营、限龄人群居住”。目前，北京市朝阳区的乐成老年事业投资有限公司投资建设的恭和家园社区，是北京市政府唯一一个共有产权养老试点项目，由“养老居室”“公共空间”和“长期照料（医护）床位”三大主体部分构成。
据介绍，该试点项目建筑规模3.68万平方米，用地性质为社会福利设施用地。目前建有养老居室365套，销售均价每平方米45448元；车位84个，销售均价每平方米3842.39元。项目于2017年6月10日开始认购，2017年7月14日正式网签，至2017年9月23日累计签约143套。
哪些人可以购买？
共有产权居家养老住房的购买者，需经评估满足条件后方可购买。购买者须为北京市户籍居民，或者持有北京居住证、连续在京缴纳5年以上社保，或者连续在京缴纳5年以上个税的条件。
养老居室由养老服务企业与符合条件的购买者分别按5％、95％的份额共同持有，并由企业对配套医疗、护理、餐饮等公共服务设施持有经营。产权持有者都将拥有50年的“不动产登记证”，并且房产可以抵押。
值得注意的是，如果购买者家中老人去世，房产可以出售或者出租，出售按照市场价格，获利全部归购买者所得，出租的相关收益也全部归购买者所得。
哪些人有资格入住？
共有产权居家养老住房限定60岁以上老年人居住，入住后老人还需按年缴纳每月约3000元的服务费，养老机构提供相应的医疗、护理、管理等服务。企业与老人签订服务协议，老人可以享受的服务包括生活管家服务、医护服务等。
此外，养老居室的出租或者转让也需满足住房人中必须至少有一位60周岁以上老人的条件。与入住人共同居住的亲属或者陪同人员不受年龄限制，陪住人员原则上不得超过两人。
年轻人可以购买共有产权居家养老住房吗？
北京市民政局副局长李红兵介绍称，通过共有产权养老服务设施建设试点，一方面缓解投资方重资产投入的压力，释放社会资本的流动性，使投资方快速收回重资产投入，“轻装”把精力倾注到提供优质养老服务上。
另一方面，通过房产转移，实现养老服务升级。老人通过出售原住房，在共有产权养老设施购置养老居室房产，既解除了老年人为子女留下不动产遗产的后顾之忧，又通过房屋销售差价换取了优质养老服务，实现“产权+服务”，为老年人提供较为充足的养老服务保障。
而至于年轻人是否可以购买共有产权居家养老住房，李红兵称，由于公共活动空间占比较高，相对于普通住宅，养老用房得房率偏低(65%左右)，如果没有养老需求的人群购买经济性很差。
中国的老龄化有多严重？
根据2016年国民经济和社会发展统计公报，截至2016年年末，全国60周岁及以上的人口总数为2.3亿人，占比达到16.7%，其中65周岁及以上的人口为1.5亿人，占比为10.8%。
根据1956年联合国《人口老龄化及其社会经济后果》确定的划分标准，当一个国家或地区65岁及以上老年人口数量占总人口比例超7%时，则意味着这个国家或地区进入老龄化。1982年维也纳老龄问题世界大会，确定60岁及以上老年人口占总人口比例超过10%，意味着这个国家或地区进入老龄化。
而老龄化的加剧会导致社会劳动力减少、医疗保障支出增加、致使经济规模和城市规模缩小等。不仅是中国，世界上很多国家都开始研究各种政策措施来应对老龄化，北京开始试点共有产权居家养老住房，也是对养老机制的新探索，未来试点如获得市政府验收，达到“医养结合、共有产权”后，将向全市推开。
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