众所周知，澳洲由于拥有吸引人的生活方式、开放的教育体系等优势，所以该国房产一直是中国投资人士热选的投资之一。

根据澳洲外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board，FIRB）的数据，中国投资者是澳洲房地产市场上最大的外国买家群体。单单2015-2016年，中国人就在澳洲房市花了320亿元，大多是在悉尼和墨尔本，数额是美国人的四倍。

据澳洲财政部去年年底公布的一份工作报告显示，近几年来，外国人对于澳洲房地产的需求增长很快，其中又以中国需求为主。2010年年中，中国公民获得的澳洲房产投资许可占外来总体的50%，这一数字在2015年年初上升到了70%。

（图：澳洲一房产拍卖现场）

但是2017年，形势却出现了变化。由于去年年底中国收紧外汇控制以及澳洲实施新的税收制度等等影响，现在澳洲正在失去一部分财力雄厚的中国炒房军团的兴趣。

中国炒房军团“抛弃”澳大利亚

（图：澳洲一房产拍卖现场）

据中文海外房产平台居外网数据显示，2017年上半年，中国炒房军团对澳洲住宅房产的咨询数量比去年上半年下降了9.7%，并且房产中位价（median price，即居中的销售价位，是澳洲最具参考价值的价位）也从去年上半年的39.4万澳元跌到了35万澳元。

虽然根据居外网2017年中国买房军团全球投资国家排名来看，澳洲依然排名高居第二位，但是中国买家对澳洲房产兴趣大减已经是正在发展的趋势。

（图：澳洲房产）

房地产线上销售平台Investorist 《2017年国际房产展望报告》调查了120位房产中介，其中有83位表示当前他们还在向客户销售澳洲房产，但是未来12月之内只有47位会继续销售澳洲房产。

据澳洲Domain房地产网报道，2016年时来自中国的投资曾高达319亿澳元，Investorist的创始人Jon Ellis预计到今年年底这一数字将下降至150亿澳元左右。

（Investorist的创始人Jon Ellis）

Ellis表示，这是一个估计的数字，如果接近一半的受访中介公司停止向中国客户出售澳洲房产，那么可能会出现这样的下降水平。他说：“重要的是客户需求，但中介公司有能力影响买家。”

为啥中国买房军团远离澳洲了？

从2016年年底开始，国家外汇局加大购汇管理，并且对购汇的用途进行了限制。新版的《个人购汇申请表》中明确写道，“不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目”。这一中国“史上最严外汇管制”自今年7月1日生效，而它对中国买家投资海外房产的影响正在显现出来。

2016年，中国在海外投资房产总额预计在106亿美元左右，而据摩根士丹利预计，2017年，中国海外房产投资金额将会暴跌至17亿美元左右，降幅达到84%！摩根士丹利还预计，这种低迷情况还将持续到2018年。

（来源：摩根士丹利研究报告）

这一政策对澳洲影响也不可小觑。8月份，摩根士丹利的一份报告这样写道：“我们认为，中国对资本管制的进一步收紧将对澳洲住宅物业产生进一步的负面影响，不管是在最终产品方面，还是在土地开发的投资方面。”

不过，居外网澳洲分部负责人Jane Lu认为，中国炒房军团目前还在消化和适应新的外汇管制措施，“中国买家投资海外房产的主要考虑是风险转移和子女教育，澳大利亚在这些方面是非常具有吸引力的资产配置目的地。”

除此之外，澳大利亚对海外购房者的税收政策的调整也影响着中国投资者的兴趣。2016年4月初，澳大利亚的维多亚州政府公布的新材政预算案中，一条有关海外投资者在维州购房的印花税条款令人关注。新政策规定从去年7月1日开始，海外人士购房额外需缴纳的印花税从3%提高至7%。

同时，新南威尔士州（NSW）今年6月20日宣布该州预算，在一揽子税收改革的计划中，海外人士再次成为打击目标，海外投资者额外印花税率从去年公布的4%翻倍涨至8%，这就意味着海外人士购房供需缴纳12%的总印花税。

此外，从去年开始，澳大利亚最大银行之一---西太平洋银行(Westpac)，澳新银行（ANZ）, 澳洲最大的住房贷款银行---澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）陆续开始收紧对外国人买房贷款政策，直接影响一些中国炒房军团的购买意愿。

另外，据《澳洲金融评论报》报道，从今年5月开始，澳洲联邦银行向抵押贷款经纪人表示，不再接受自由职业海外购房者的贷款申请。澳洲联邦银行此番举动，是在澳洲储备银行警告中国投资者在成为澳洲房地产市场重要角色，且比重还在不断增长，可能会对金融行业造成“间接风险”。澳洲联邦银行还宣布，将不再接受依靠外币收入的澳洲临时居民的购房贷款申请。

继以上三家银行实施限制海外房产投资者贷款之后，去年6月底，澳洲国民银行（NAB，National Austrilian Bank）正式开始限制放房贷给没有澳洲本地收入的外国购房者：没有本地收入，休想拿贷款！澳洲四大行全面限制海外房产投资者贷款！

总结以上几大原因，中国炒房军团开始“抛弃”澳洲也是情理之中的事情。

怎么可能拦得住？中国炒房团有“新宠”

Home 789首席执行官Walton Chu先生表示，“现在我们看到很多海外买家把注意力从澳洲转移到别处，他们考虑投资的国家还包括澳洲邻居新西兰，欧洲以及一些亚洲国家。”

据居外网统计，2017年，中国房产投资者最爱的十个国家从第一到第十分别为以下国家：美国，澳大利亚，泰国，加拿大，英国，新西兰，德国，日本，马来西亚和西班牙。

美国因其拥有优质的教育、优质的居住体验是中国房产投资者的头号目的地。但特别值得一提的是，东南亚国家的房产对中国投资者的吸引力在迅速上升，尤其要提的是泰国。

（图：曼谷夜景）

泰国在居外网的这项排名中从去年的第六位火速上升到了第三位，成为中国买房军团的“新宠”。泰国在近些年逐渐成为中国买家房产投资热地，曼谷市中心公寓或普吉岛的海景公寓房已经成为投资者们经常会谈论的选择。

泰国的优势非常明显，比如：购房门槛低，不征收房产税，且拥有永久产权，加上泰国的医疗教育资源非常丰富，居民平和，且不少餐馆配有中文菜单，生活便捷。因此，中国炒房军团又蜂拥到了这里买房，自住度假或者投资出租。

（图：泰国普吉岛）

居外网澳洲分部负责人Jane Lu分析称，“泰国房产投资如今是越来越火爆，甚至已经超过了马来以及新加坡等地，成为了东南亚投资置业的首选国度。中国买家对泰国房产的投入也在迅速增长，今年第一季度，中国买家在居外网对泰国房产的咨询量相比去年已经上升了26%。”

Investorist的创始人Jon Ellis 认为，“一直以来，寻求资产保护以及投资目的是中国到别的国家投资房产的最大原因。今年，更多中国人在寻求更好的子女教育，更好的生活方式以及移民，也成为众多中国买房军团的关键动力。”

中国人对海外房产需求强劲，在“史上最严外汇管制”之下，中国炒房军团能否道高一尺魔高一丈？他们去往何处？投资哪些资产？MM还将继续观察。

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