商住新政对已买商住房的人有啥影响？_腾讯财经

3月26日晚，北京市住建委等5部门联合发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》（以下简称《公告》），其中大家最为关注是关于“商改住”房子的限购。对于个人购房者来说，之前不限购的商住房，现在不仅限购，而且只能买二手商住房，此外，商住房购房人必须满足在京无住房和商办类房产记录，且在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。此外，即使有资格买商住房的个人，也无法跟银行申请房贷，必须全款。

“商改住”与商住房有啥区别？个人不能买在建(含在售)的商住房，那能不能买纯商业、办公项目？商住新政对已经购买了商住房的人有啥影响？个人手里的商住房还能卖的出去吗？商住新政对商业租赁市场有啥影响？

商改住和商住两用房都是“伪住宅”

商改住和商住两用房是不是一个概念？对此，腾讯大燕网新房主编刘佳表示：“商改住和商住两用房，都是我们平常对于商业和办公项目改成住宅项目之后的说法。从属性来看，没有这两个词儿，其实是开发商创造出来的名词，是开发商为了利益制造出来的‘伪住宅’。3月26日出台的政策要求商业办公项目应当严格按照规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变居住等用途。”也就是《公告》中说的“开发企业在建(含在售)商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。”

不仅是商住两用，商业、办公项目也在新政限购范围内

对于商住新政，不少网友存在这样的误区，这次限制的主要是商住，纯商业项目和办公项目，个人还是可以购买的。对此，腾讯大燕网新房主编刘佳表示，“根据《公告》，只要买的房屋是40、50年的商业、办公立项的，这次政策调整都包含了”。也就是说，只要是在建(含在售)商办类项目，个人都没法购买了。

购买商住两用房有哪些弊端？

与住宅相比，商住两用房有以下弊端：商住两用房土地出让年限最长为50年，而且现在需要全款买房；大多数商住房是商水商电，水电等费用标准高于住宅；商住房不能迁入户口，不能享受学校、居委会等配套设施；商住的物业费、供暖费，要比住宅贵很多；商住的公摊面积比较大，且因为有居住也有办公，人员混杂，居住环境差。

虽然商住两用房有诸多弊端，但在3月26日商住新政实施之前，由于商住两用房不限购，这类房子就成了不少想在北京安家的人及外地炒房客买房的首选。问题来了，商住新政之前已经买了商住两用房子的个人该怎么办？

已经买的商住房还能卖出去吗？

根据《公告》显示，“本公告执行之前，已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，个人购买应当符合下列条件： 1、名下在京无住房和商办类房产记录的。 2、在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。”理论上说，个人手里的商住房想卖出去，只有以上两个选择，要么卖给企业或者社会组织，要么卖给满足条件的个人。