电商行业蓬勃发展，美国或需10亿平方英尺的额外仓储空间

[摘要]仲量联行发布最新报告称，到2025年时，市场对额外的工业地产的需求可能会达到10亿平方英尺（约合0.9亿平方米）。

腾讯证券7月10日讯，随着新冠病毒大流行期间在线销售的激增，美国将需要更多的仓库来储存堆积如山的箱子和处理网购订单。

随着封锁措施的实施，许多实体店都暂时关闭，促使购物者转向电脑和智能手机，网购从新鲜的食品杂货到家居用品乃至宠物玩具等各种商品。即使是在新冠病毒大流行消退之后，人们越来越多地在网上购物的趋势预计也将持续下去。

因此，根据仲量联行（JLL）的一份最新报告，随着越来越多的人在网上点击“购买”按钮而不是冒着被感染病毒的风险去购物中心，到2025年时，市场对额外的工业地产的需求可能会达到10亿平方英尺（约合0.9亿平方米）。

这家商业地产服务公司表示，在新冠肺炎危机发生之前，其工业租赁活动有35%左右与电子商务有关。但时至今日，仲量联行表示，2020年有高达50%的租赁活动已经与在线零售业捆绑在一起。

“第一季度是我们三年以来租赁活动最多的一个季度。”仲量联行的美洲工业部总裁克雷格-迈耶(Craig Meyer)表示。“我们看到在满足消费者需求的问题上，（电商公司）面临的压力比典型的假期季节更大。”

迈耶对最近发生的一种情况进行了解释：大约30天前，一家零售相关公司在特拉华州申请租赁120万平方英尺（约合11万平方米）的仓储空间，并几乎立即搬了进去，开始履行新鲜食品的订单。他解释称，该仓库的一部分包括一个冷藏库，用于存放需要冷藏的食品。

“这是闻所未闻的。”迈耶说道。“租约刚刚签好，而他们在不到30天的时间里就搬进去了。”据迈耶称，在通常情况下，这种交易从签订租约到搬入的时间跨度高达9个月。

仲量联行预计，美国还需要1亿平方英尺的冷藏设施，才能跟上消费者的需求和销售趋势。

房地产投资信托公司Prologis是亚马逊（NASDAQ:AMZN）最大的租赁地产业主，而根据该公司的估测，电商公司每实现10亿美元的销售额，就需要120万平方英尺的配送空间。

与此同时，市场研究公司eMarketer公司则预测称，今年美国电子商务销售额将占零售销售总额的14.5%左右，即7097.8亿美元。该公司表示，到2024年底，这一比例将会上升至占零售销售总额的18.1%，届时在线销售额将会首次超过1万亿美元。

迈耶表示，工业地产是当今商业地产行业中的“宠儿”。这个板块的前景肯定比写字楼、零售空间和酒店空间等地产板块更加光明，这些物业的空置率越来越高，达成的新交易越来越少。

特别是在零售业中，被关闭的门店越来越多，有望在今年打破纪录，迫使业主为空置空间寻找新的用途。另外，租金也面临着压力，原因是希望让门店继续营业的零售商正在努力试图重新谈判交易，希望利用市场的混乱形势为自己争取好处。前百货公司高管简·克尼芬(Jan Kniffen)预测，到2021年时，美国三分之一的购物中心将会消失。反过来说，这也可能对那些出于税收目的而依赖购物中心的城镇造成打击。

将零售空间改造成仓库可能会是个解决方案，因为可以租用的仓库正在变得越来越少。

在某些情况下，倒闭的商场已经被改造成了杂乱无章的物流中心。举例来说，在田纳西州的孟菲斯（Memphis），一家已经关门的山姆俱乐部（Sam‘s Club）商店现在变成了山姆俱乐部的电子商务履约中心。

迈耶警告称，尽管如此，将以前的零售空间改造成仓库仍然面临障碍。

“根据分区法的规定，这些（零售空间）都是居民区。”他说道。“将会有更多的人想到这件事。”（星云）