严跃进：新型城镇化会衍生很多住房需求，商铺投资转折点在今年十一期间

最近一段时间，股市持续火爆，上证指数连涨8天，一口气从3000点涨到3450点。火热的行情甚至给各家券商的交易软件带来不小的压力，已有多家券商APP出现了无法登陆、无法交易、操作卡顿等故障。

股市异常火爆，楼市也不甘寂寞，各地城市陆续出现了“抢房”现象。比如，深圳楼市火爆再现，千人争抢5套房，新房摇号像买彩票；苏州某盘线上开盘，一分钟内销售额高达12亿；杭州总价最低1200万的楼盘，平均16人抢一套，中签率仅为6.2%……

房地产市场为何强势回暖？在目前的市场环境下，应该炒股还是买房？为此，腾讯财经特发起“2020年中展望之楼市篇”在线论坛，本次论坛我们邀请了业内知名的5位房地产行业专家和广大网友一起互动。

这5位房地产行业的知名专家分别是全国房地产商会联盟主席顾云昌，青岛大学经济学院教授易宪容，中国房地产业协会首席研究员、中房研协首席研究员李战军，商务部市场运行专家、全联房地产商会商业地产工作委员会会长王永平和上海易居房地产研究院总监严跃进。

上海易居房地产研究院总监严跃进认为，新型城镇化这五个字提了很多，通俗来讲就是农村要进城了。很多人认为城镇化，现在很多人房子都买了，到底是不是还有这个市场。但是实际情况来讲，到城里的人口规模会越来越多，所以，它实际上就是我们判断当前房地产也好，中国经济也好非常重要的一股力量，我们经常讲三驾马车，进出口不行，消费不行，投资不行，这三个东西都受疫情影响，就是城镇化是不受疫情影响的。

“如果放大一点，美国的高新技术和中国的新型城镇化，中国的新型城镇化一直是在做的。我们拿新型城镇化看房地产就会发现，越来越多人进城的话就会衍生出很多住房需求。”严跃进说，除了选优城镇化，我认为有一个新的变化，就是县城的城镇化，前两年我们在讲老百姓，大家关注房地产的时候，讲棚改，三线城市的城镇化是很厉害的，但是县级城市没有起来，这次发改委提到了100多个城市，都会提城镇化。当然提到房地产实际上要关注什么呢？传统的城镇化以外，要关注这个县。其实这个很了不得，为什么？中国大概有3000多个城市，有2000多个城市是属于县一级的，200来个是属于县级的，剩下有1800来个县如果能够释放出来，对房地产市场今年非常看好，而且背后带来很多跟房地产有关的基建、商业等等，我认为是非常好的。

严跃进表示，现在疫情带来的冲击是有的。但是下半年如果商铺运营是得当的话，我认为还是有非常好的导向的。作为个人投资者来讲，商铺的投资不要去凭自己个人的喜好，因为有些人投资商铺既想赚钱，又想自己开店，这个时候你是要自己想好的。你凭这个爱好投资的话，你往往会偏离了这个政府规划，但是你围绕一些核心的主力，围绕一些核心的城市，哪怕就是今年的新冠肺炎疫情下这个冲击，但是这个风险如果减少，后续的一些商业消费爆发，举个极端的例子，今年十一这个假期放八天，以前都是放七天，中秋和国庆节是在同一天，如果这些能够释放出来的话，我想可能就是我们讲的商铺投资商铺收益的转折点都在今年十一长假这个期间。

租售比这个概念实际上国内其实也有点模棱两可，现在其实关心的就是租还是卖，哪个划算的问题，这个问题并不是因为租赁出问题了，其实现在很多这个城市，像上海一些大城市，商铺出租收入还可以的。并不是租金收入不行，而是房价太高了，拿这个租金跟房价去比就会发现一些租售比的市场明显是不一样的。换句话说我们国家处于买房是容易赚钱的，但是做实业相对来说是偏弱的。