李战军：下半年股市和楼市将“双龙出击” 都会有不俗的表现

最近一段时间，股市持续火爆，上证指数连涨8天，一口气从3000点涨到3450点。火热的行情甚至给各家券商的交易软件带来不小的压力，已有多家券商APP出现了无法登陆、无法交易、操作卡顿等故障。

股市异常火爆，楼市也不甘寂寞，各地城市陆续出现了“抢房”现象。比如，深圳楼市火爆再现，千人争抢5套房，新房摇号像买彩票；苏州某盘线上开盘，一分钟内销售额高达12亿；杭州总价最低1200万的楼盘，平均16人抢一套，中签率仅为6.2%……

房地产市场为何强势回暖？在目前的市场环境下，应该炒股还是买房？为此，腾讯财经特发起“2020年中展望之楼市篇”在线论坛，本次论坛我们邀请了业内知名的5位房地产行业专家和广大网友一起互动。

这5位房地产行业的知名专家分别是全国房地产商会联盟主席顾云昌，青岛大学经济学院教授易宪容，中国房地产业协会首席研究员、中房研协首席研究员李战军，商务部市场运行专家、全联房地产商会商业地产工作委员会会长王永平和上海易居房地产研究院总监严跃进。

中房研协首席研究员李战军认为，股市也好房市也好都反映的是中国的经济，也反映的是投资人的一种价值取向。今年的国家的宏观经济政策当中，对于货币还是比较宽松的。那么在这种情况下，既有利于房市的进入，也有利于股市的进入。

“我们现在每一年也就是13亿平方米的住宅这么一个总量。13亿平方米的总量，如果说每一套房子是100平方米计算的话，也就是1500万套左右。”李战军并不赞同房地产市场供过于求的看法。

而城镇居民，大概有8.3亿的城镇人口，城镇8.3亿当中大约有不到4亿户的家庭户。4亿户的1%是400万户，所以实际上来讲，我们每一年的商品房的供应量，我讲的是住宅，不包括办公楼，不包括商铺，实际上只解决了家庭总户数3%左右，市都不到2%，有的地方差不多。新房再加上二手房的买卖来改善老百姓的居住条件，这些年来也存在着一些困难，主要就是新房和二手房倒挂，新房便宜。

所以在这种情况下，这两年实际上来讲二手房的交易是下降，是萎缩的。一手房仍然占据着中国房地产市场的主要部分，相信有这些原因会导致着在今年下半年我觉得股市也好，房市也好会出现一条双龙出击，两个方面都会有不俗的表现，李战军指出房市、股市并没有有很大的矛盾，因为他们适合于不同投资者的投资，取决于他们的价值的涨跌。