易宪容：房地产要回到消费为主导的市场，多个因素致杭州深圳房价炒高

腾讯财经讯 2020年楼市新的趋势如何？疫情下的中国房地产市场、商业地产面临哪些困境？2020年地产投资如何演绎？为此，腾讯财经发起《2020年中展望》系列在线论坛，本期“楼市篇”的主题为“房地产为何强势回暖，当下该买房还是炒股？”

本次论坛我们邀请了五位地产专家进行在线互动，他们分别是全国房地产商会联盟主席顾云昌、青岛大学经济学院教授易宪容、中国房地产业协会首席研究员李战军 、、全联房地产商会商业地产工作委员会会长王永平、 上海易居房地产研究院总监严跃进。

当下应该买房还是炒股呢？青岛大学经济学院教授易宪容表示，讨论楼市问题要回到中央房住不炒的问题上。现在讨论就脱离了这个前提，把楼市作为一个投资赚钱工具，把楼市作为跟股市对应的东西，不是这样的。

易宪容指出，房地产一定要回到消费为主导的市场，消费产品是要让我们的每一个居民能够保证他的居住权利。如果让我们中国的每一个人能够保证他有一个基本的居住条件，这也是我们强调住房是消费品这样。要保障中国住房市场长期稳定发展，我们现在的市场来讲真正能够十年、二十年，甚至三十年来讲能够繁荣很久，就是要回到这个基点上来。

比如说最近宁波、东莞、杭州、深圳的房价又炒得很高，为什么？第一，价钱很便宜，成本很低，融资成本很低，而且这些地方的房价跟周边一线城市比差距很大，比如说东莞跟深圳比差距很大。杭州、宁波跟上海一比差距很大。他们的房地产投资政策又比上海跟深圳来讲宽松很多，这个时候来讲大家由于定位没有明确很清楚的情况下，大家就涌进房地产市场。无论是你借银行的钱，还是你把其他的钱借过来，你肯定都是赚的。所以，房地产市场对于这几个城市突然推高来讲因素很多，所以政府不能封堵，一定要让它平稳持续发展，回到基点只住不炒。

房地产市场来要回到房住不炒的基点上来，这样我们房地产市场稳定发展一方面来讲可以成为经济增长的动力，另外一方面可以保证居民基本条件带来满足。

第三，大量流动性出不来以后，就有部分的流动性进了房地产市场，也不会导致金融风险。所以要把楼市、股市分开来讲，这个概念我们要慢慢调整、改变这样的基本现状，让房地产回到消费市场上来，让房地产真正稳定。

现在我们所说的城市居民有8亿多，农村也有6亿人口，农民进城城镇化其实区别很大。只要基本面在这，房住不炒，这是基本的。那么，既然住房是消费产品，但是我们现在城市居民来说，我们城市居民平均的住房里，人均平均持有率是50平米，这是一个什么概念？就是除了大城市以外，对三四线城市来讲，城市居民的住房几乎没有太多的问题。