北京租房交易量连续6月下滑，一居室占比扩大租金上涨

[摘要]去年7月旺季过后，北京住房租赁交易量迄今已连续下滑6个月。2018年10月以来，北京租金均价始终保持在4500元/套上下，整体平稳。

近日，我爱我家集团研究院发布北京1月份租赁市场交易情况。1月，北京全市住房租赁交易总量环比12月下降19.6%，同比2018年1月下降11.4%。去年7月旺季过后，北京住房租赁交易量迄今已连续下滑6个月。

租金方面，1月北京住房租赁月租金均价为4533元/套，环比12月小幅上涨1.2%。2018年10月以来，北京租金均价始终保持在4500元/套上下，整体平稳。

其中，1月北京整租租金均价为5738元/套，环比上涨0.6%；分租租金均价为2484元/间，环比上涨0.6。相关研究人士分析，当前北京整租价格保持在5700元/套上下，分租租金均价保持在2400元到2500元/间。

4000-6000元租金段占比最高

1月北京住房租赁交易中租金价格在2000元以下、2000-4000元、4000-6000元、6000-8000元、8000-10000元 、10000元以上的占比依次为5.6%、24.5%、34.0%、20.6%、7.6%和7.8%。与一年前相比，4000-6000元价格段已经取代2000-4000元价格段，成为当前北京占比高的租金价格段。

西城租金最高

1月北京租赁交易量较多的11个区中，东西城、朝阳月租金在7000元一档，海淀在6000元一档，昌平、丰台在5000元档，石景山、顺义、通州在4000元一档，房山在2000元档。其中西城区月租金最高，为7361元/套；房山区租金最低，为2536元/套。

环比12月，1月昌平、石景山、顺义、房山、通州、朝阳六区的租金价格上涨，其中昌平涨幅最大，为7.3%；海淀、西城、丰台、东城、大兴五区的租金价格下跌，其中丰台、东城、大兴的跌幅都在6%以上。

一居室占比扩大,租金上涨

1月北京住房租赁交易中一居室占36.0%，较12月增加0.8个百分点；两居室占49.5%，较12月减少1.4个百分点；三居及以上户型占14.5%，较12月增加0.6个百分点。虽然整体结构变化不大，但一居室占比处在一年最高、两居室占比处在一年最低。

不过，1月北京住房租赁交易中一居室月租金均价为4754元/套，环比12月上涨3%；两居室月租金均价为5421元/套，环比12月下跌1.4%；三居及以上户型月租金均价为8390元/套，环比12月下跌0.7%。各户型中仅有一居室租金价格上涨。

近俩月将迎租房旺季

“临近春节，每年1月北京人口都会出现大量外流，租赁交易量也会明显下滑，今年也不例外。”我爱我家集团研究院分析表示，伴随市场的持续转冷，北京的租金价格也自然徘徊在低位，保持平稳。不过，在租赁需求旺盛、CPI上涨、收入提高等各种因素的影响下，北京的年租金价格仍在上涨，月租金支出在4000元以上的租客比例也在不断提升。

不过一居室的占比、租金在近期较其它户型有更明显的提升，这与当前租客越来越倾向于独自租住条件更好的住房有关，北京住房租赁市场的消费升级越来越明显。业内预计，春节过后，外来人口集中回流，北京住房租赁市场将马上迎来今年的第一个交易旺季。2月、3月，北京的租赁交易量将集中爆发，租金也将破稳上行。

注：图表来自我爱我家研究院，相关数据以我爱我家北京普租及长租公寓业务数据为基础