况伟大：取消预售制度降低了杠杆比率 减少了房企融资风险
9月21日，据媒体报道，广东省酝酿取消商品房预售制度，全面实施现房销售。中国人民大学国发院城市与房地产研究中心主任况伟大对腾讯财经表示，取消预售制度，全面实现现房销售制度有三方面影响。一是减少了开发企业向买房者融资，中小房企面临更大的融资难和融资贵问题，加速了房企之间的并购，从而减少了住房供给、降低了杠杆比率，抑制了影子银行发展，减少了房企融资风险。二是减少了开发企业的违法违规行为，有利于保护购房者利益。三是增加了开发企业的开发风险和销售风险，一旦开发失败，开发企业将面临破产风险。
