今天上午10点，胡景晖要继续爆料

壹

链家是出头的椽子

即便是身家上亿风度翩翩的的住房中介老板，也会有斯文扫地的失控。

6月12日，链家CEO左晖发文：“此时的北京，乌云密布。有会解天象的吗？”58集团CEO姚劲波在下面直怼：“相由心生啊，我看的是阳光明媚。”像闺蜜般傲娇。

当天，姚劲波攒了个局，58集团和我爱我家、中原地产、21 世纪不动产等举办“全行业真房源誓约大会”，却不带链家玩。

链家干了什么伤天害理的事？

原来，2月28日，链家突然上线找房平台产品“贝壳找房”。链家以为自己在学雷锋，还去找我爱我家谈合作。那时，链家、我爱我家、麦田房产等正在因为58集团的房源端口费涨价，合伙与58集团掐架。

谁知看到链家找上门来，我爱我家等一抹脸，转身就和58集团抱在一起，跟链家反掐起来。58集团更斥资10.68亿元，获得链家8.28的数股份。

其实，58集团和链家都做了找房平台，为何链家的“贝壳找房”招来众怒？

原来，“贝壳找房”以其技术优势和开放理念，让同行们感到威胁，揪心的痛。

按左晖的设想，“贝壳找房”将开放平台，其他中介入驻贝壳找房后，要使用“贝壳找房”的操作系统ACN（Agent Cooperate Network），入驻者可以在录入、带看、成交各个环节取得回报，共同切分收益。而链家自己做平台管控，做盟主，驾驭其他中介。

链家已是中介市场占有率最高的公司，而“贝壳找房”的目标是连接100个品牌、10万家门店和100万经纪人。就好比中国的“2025制造”。

在一个行业内，执牛耳者是制定规则的。链家就是制定住房中介游戏规则的人，而链家的直营也是入驻“贝壳找房”的中介品牌之一。

如此，既做裁判员，又做运动员，这是同行对“贝壳找房”的主要指责。“虽然现在链家还没有利用贝壳找房做什么，关键是，只要他想做，就可以做。”

链家向互联网转型，实际上也在啃咬自己传统的业务，手心手背都是肉。

江湖传闻，左晖在内部找了两拨人做了一个“如何干掉链家”的沙盘推演，结果互联网派大获全胜。自此，左晖坚定转型，发力线上。

“贝壳找房”上线后，大举进攻三四线城市，此举被批评战线过长，损耗链家的直营模式。但谁能忽视中国的低端市场？拼多多三两年就在低端修成个大个儿。

也许是看到了链家的新锐，万科、融创、百度、腾讯等大个儿，也和链家抱在一起。

这就更让58集团、我爱我家等肉痛，必欲摧之而后生。

贰

满嘴的官腔官调

据说，之前58同城董事长姚劲波从来不谈论房地产业务，但这些天他逢会必谈，也并不饶过“贝壳找房”和链家。

8月16日，58同城召开第二季度业绩说明会，姚劲波先是藐视链家一番，说“贝壳找房”进入市场对自己“几乎没有构成威胁”，接着转口称：58集团的长期目标是与政府、经纪机构和企业建立更加健康的房地产生态系统，为产业合作伙伴带来更优质的技术和服务赋能。未来还将通过房地产行业基金，在更多城市、面向更多不同规模的优秀企业挖掘潜在投资机会，通过战略资本、企业资源助力行业升级和优化。

姚劲波还说：随着国家在顶层设计上对房屋租赁市场的支持，租赁市场成为真正意义上的风口，越来越多的巨头会涌入其中。

8月17日，在一场电话会议中，我爱我家副总裁胡景晖表示，以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，人为抬高收房价格，这种行为扰乱了业主的心态，吊高了业主的胃口，让业主也开始要高价。

胡景晖断言，这些长租公寓重装修、N+1出租模式加剧了租房价格上涨，长租公寓企业一味满足资本市场的胃口，现在发展严重跑偏了，完全破坏了正常房屋租赁市场，违背市场规律的运营必将受到市场的惩罚。

注意，这两位老总的话语都带着官腔官调。姚劲波满口的“国家顶层设计”、“政府”之类，而胡景晖更以监管者的语调判定，“违背市场规律的运营必将受到市场的惩罚”。

这让市场中人，怕怕。

叁

有人挖了坑不得不跳

果然，官家出手了。

8月17日，北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等住房租赁企业负责人，下令不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

官家还启动了专项执法检查，严查不按约定用途使用融资资金、哄抬租金扰乱市场、不按规定进行租赁登记备案等行为。

当日，人民日报微博发表评论表示：房租起起落落，若契合市场逻辑，并无不可。但无良中介兴风作浪，恶意哄抬，不仅扰乱租赁秩序，加重租客生活成本，更影响城市宜居度，伤害城市形象。严防“炒租”，对相关行为一经查实，即从严处罚、联合惩戒。依法监管，还租赁市场以健康。

一线城市房租确实在上涨。我爱我家集团研究院统计显示，2018年前7个月，北京租房租赁市场交易总量同比增长14.4%。7月，北京住房租赁月租金均价为4902元/套，环比6月上涨2.9%。

在水木社区上，一房东发帖称，自家天通苑的120平米三居要出租，心理预期价位是7500元/月，自如、蛋壳两家住房租赁公司询问后，相互争抢，最终蛋壳给到10800元/月，付11个月。

但据《21世纪经济报道》称，蛋壳方面表示，“此帖中所述事件，我们经过内部调查，发现并没有这个业主和房源，是虚假信息，属于典型的造谣中伤，扰乱市场行为。我们也没有和友商进行价格战，更不存在恶性竞争。目前，我们正在开展调查取证和公证，并会坚决诉诸法律手段，以保护自身合法权益。”

其实，细节是不重要的，要看大格局。

房租大涨，长租公寓运营商被炮轰，罪魁祸首是他们吗？

大格局是，货币放水，房价冰封，逼得租价大涨。官家挖了坑，不得不跳。“躲过了高房价，躲不过高房租，楼市在用租金暴涨惩罚不买房的人。”

太刺眼，但不无道理。

另外，什么是市场？这应该是市场决定的，而不是官家和人民日报能算出来的。

贝壳研究院近的数据显示，北京租赁人口800万人，目前租赁房源量约为350万间，有400万间的租赁缺口。供不应求是主要矛盾。加之北京等大城市严查违法建筑，出租房源减少，更是火上浇油。

再更大的格局是，中美贸易战阴云压城，股市大绿，汇市诡异，B2B扎堆倒闭——在这样的大背景下，房地产亦前景飘逸。

而房地产的一个小分支，住房租赁中介的故事，不过是个小小的浪花。

而不论是链家、58集团、我爱我家，都是同一个篮子里的鸡蛋，是不是被打破，要看大格局的眼色。

PS：

8月19日凌晨，胡景晖再次推送个人微信：

这段文字有5大看点：

1.谁在推动这次媒体发布会?真的是良心媒体?还是胡本人的临时决策?

2.安保升级，有保安和保镖。这让人自然联想到，前段时间崔永元爆料，有人向他发出死亡威协后，崔的身边保镖出没。

3.真相在哪里?是胡景晖个人专场发布会?还会不会神秘人出现?到时候，胡会不会拉清单，有文字、图片、视频组成的证据链?

4.10点钟，会不会有人砸场子?如果有，会是谁?会不会出现意外断电偶发事件?胡有没有发布会预案?

5.胡景晖个人微信用的是军装照片。是在表明军人般的战斗意志?还是有其它所指?

在爆料时代，一切看似偶然，则是必然；最大的确定性，就是失控。

就在决定开这场发布会的一瞬间，胡景晖的角色似乎发生了转变：空中翻滚720度，完成过去切割，成为皇帝新装那个小男孩，拉开行业黑幕一角。

胡景晖会成为地产崔永元吗?

会象小崔爆料的后果，影响全行业的生态吗?

甚至这会是一场胡景晖本人创业发布会?

问题的关键是：今天上午10点，资本和权力会成为失语者，还是他的同行人?